감정가	965,000,000 원
최저가	(70%) 675,500,000 원
보증금	(10%) 67,550,000 원
청구액	208,251,780 원

경기도 용인시 수지구 성복1로 91, 107동 7층703호 (성복동,버들치마을성복힐스테이트1차)
경기도 용인시 수지구 성복동 771

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사건번호	2024타경91929
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.20(금) 10:00
토지면적	93.08㎡(28.16 평)
건물면적	157.12㎡(47.53 평)
채무/소유자	최OO외 1명 / 최OO외 1명
채권자	주OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 965,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 208,251,780원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.10.7. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-04	경매접수
~3일	2024-10-07	경매개시결정
~76일	2024-12-19	배당요구종기일
~227일	2025-05-19	100%	965,000,000	유찰
~259일	2025-06-20	70%	675,500,000	매각
낙찰가 918,070,000 (95%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	성복동 771	53639.5분의 93.077	93.077 ㎡ (28.16평)
건물	성복동 771	1 철근콘크리트구조	157.115 ㎡ (47.53평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/지하철/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 수지구 성복동 소재 "성서 중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택，다세대주택, 근린생활시설，아파트 학교 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선 버스 정류장 및 근거리에 지하철역(성복역)이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물내 제7층 제703호로서, 외 벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 및 일부 석재 붙임 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감， 창 호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 후면 "호별배치도 및 내부구조도" 참조. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 엘리베이터설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로가 개설되어 있으며，이를 통해 외곽공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 완충녹지(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-09-08)(자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지	경기도 용인시 수지구 성복동 771번지
대지면적		연면적	5632.918㎡ (1706.94평)
건축면적	1259.55㎡ (381.68평)	용적률산정 연면적
건폐율		용적률
지상층수		지하층수	2층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2008.02.14	사용승인일자	2011.07.01

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년11월7일	소유권 최OO		소멸
2	2017년11월7일	소유권 유OO		소멸
3	2017년11월7일	근저당권 농OOOO	640,800,000	소멸기준
4	2017년11월7일	근저당권 (OOOO	181,326,480	소멸
5	2022년10월12일	압류 국		소멸
6	2024년10월7일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	33건	867,242,424원 752,316,351원	86% 1.3회
6개월	51건	846,307,189원 743,836,141원	87% 1.2회
12개월	94건	811,666,667원 719,335,262원	89% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.