감정가	578,218,110 원
최저가	(49%) 283,327,000 원
보증금	(10%) 28,332,700 원
청구액	450,000,000 원

경기도 화성시 새솔동 117-6

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사건번호	2024타경72089
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2025.07.25(금) 10:00 입찰 23일전
토지면적	168.05㎡(50.84 평)
건물면적	146.97㎡(44.46 평)
채무/소유자	염OO / 염OO
채권자	나OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 399일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 399일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.5.29. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록1은 지분매각임. 3. 목록2는 공부상 1층 52.06㎡, 2층 45.63㎡이나 현황 1층 63.85㎡, 2층 54.12㎡임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-28	경매접수
~1일	2024-05-29	경매개시결정
~76일	2024-08-12	배당요구종기일
~356일	2025-05-19	100%	578,218,110	유찰
~388일	2025-06-20	70%	404,753,000	유찰
~423일	2025-07-25	49%	283,327,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	새솔동 117-6	대	168.05 ㎡ (50.84평)	2분의 1 지분
건물	새솔동 117-6	1층 주택 철근콘크리트구조	52.06 ㎡ (15.75평)
건물	새솔동 117-6	2층 주택 철근콘크리트구조	45.63 ㎡ (13.80평)
제시외 건물	새솔동 117-6	주택	11.79 ㎡ (3.57평)	포함
	새솔동 117-6	주택	8.49 ㎡ (2.57평)	포함
	새솔동 117-6	다락	10 ㎡ (3.03평)	포함
	새솔동 117-6	데크	19 ㎡ (5.75평)	포함
1) 위치/제1종전용주거지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 새솔동 소재 "송린중학교" 북서측 인근에 위치하며 주변은 단독주택, 유치원, 근린생활시설, 학교, 나대지 등이 분포하는 미성숙 주거지대로서 주변환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며 본건의 남서측을 통과하는 "수노을2로"변으로 노선버스정류장이 소재하나 노선의 수, 운행횟수 등 고려시 대중교통사정은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 인접토지 및 인접도로와 등고평탄한 세장형의 토지로 단독주택의 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건의 남서측과 북동측으로 각각 노폭 약15m∼20m내외와 노폭 약10m∼12m내외의 포장도로에 접하며, 남동측으로 노폭 약8m미만의 보행자도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역(송산그린시티), 소로1류(폭 10m-12m)(소로1류)(접합) 소로3류(폭 8m 미만)(소로3류(보행자전용))(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(중로2류)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(송린중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 특수지역<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 해당없음. 7)공부와의 차이 해당없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항은 미상임. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 건물로 외벽: 무늬벽돌 쌓기마감. 내부: 벽지 도배 및 일부 타일마감으로 탐문조사됨. 창호: 샷시창호임. 2)이용상태 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 위생 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 제시외 ㉠: 철근콘크리트조, 주택, 약11.79㎡, 1층 확장형발코니 제시외 ㉡: 철근콘크리트조, 주택, 약8.49㎡, 2층 확장형발코니 제시외 ㉢: 철근콘크리트조, 다락, 약10.2㎡, 2층내부계단을 통해 출입이 가능함. 제시외 ㉣: 1층, 목재데크, 약19㎡ 5)공부와의 차이 일반건축물대장, 등기사항전부증명서(건물)상 기호2는 1층:52.06㎡, 2층 45.63㎡로 확인되나 현황은 확장형발코니부분이 포함되어 1층:63.85㎡, 2층:54.12㎡로 조사되는 바 업무에 참고하시기 바랍니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항은 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록1은 지분매각임. 3. 목록2는 공부상 1층 52.06㎡, 2층 45.63㎡이나 현황 1층 63.85㎡, 2층 54.12㎡임. 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

국토부실거래가 경기도 화성시 새솔동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.05.31	50.94	20,000	0	2022
25.05.27	194.27	128,000		2020
25.05.20	76	3,000	90
25.05.19	112.86	3,000	140
25.05.14	64.65	15,000	0
25.05.14	56.09	2,000	100
25.05.07	111.82	5,000	150	2020
25.04.22	279.82	100,000		2020
25.04.21	199.88	60,000	0	2025
25.04.04	96.07	2,000	100	2024
25.03.22	89.5	30,000	0
25.03.15	238.12	113,500		2022
25.03.08	106.57	10,000	60
25.03.01	277.33	129,000		2024
25.02.16	100.3	21,000	0
25.02.11	103.72	7,000	120	2022
25.02.11	96.03	5,000	120	2022
25.01.24	147.24	37,000	0	2023
25.01.21	72.6	14,000	0
25.01.21	294.89	165,000		2000
25.01.16	45.04	12,000	0
25.01.02	60.48	2,000	90	2019
24.12.30	64.07	16,800	0
24.12.27	120.44	3,000	100	2021
24.12.14	58.08	2,000	90	2019
24.12.11	53.45	2,000	113
24.11.26	299.22	157,000		2022
24.11.23	59.72	3,000	95
24.10.24	64.65	100	100
24.10.22	48.49	3,000	75	2022
24.10.21	64.65	15,000	0
24.09.07	85.8	18,000	0
24.09.03	91.58	38,000	0	2022
24.08.29	97.69	46,000		2020
24.08.24	59.86	3,000	90
24.08.20	99.33	20,000	70	2022
24.08.17	84.9	3,000	100
24.07.27	199.91	60,000	0	2022
24.07.24	29.75	500	50	2022
24.07.15	105.43	30,000	0
24.07.10	55.91	2,000	90
24.07.03	49.53	18,000	0	2020
24.07.03	42.95	15,000	0	2022
24.07.02	243.03	143,800		2020
24.06.26	148.62	10,000	150
24.06.20	55.62	2,000	90
24.06.13	53.09	2,000	95
24.06.08	58.08	1,000	90	2019
24.06.03	66.12	2,000	95	2019
24.05.18	100.68	33,000	0	2022
24.05.02	85	5,000	130
24.05.01	50.94	20,000	0
24.04.20	47.75	17,000	0
24.04.19	151.92	34,000	0
24.04.05	58.47	3,000	90
24.03.29	61.54	2,000	100
24.03.22	57.3	18,000	0
24.03.19	84.99	13,000	70
24.03.11	125.31	21,000	0
24.03.11	125.31	35,000	0
24.03.11	60.09	5,000	60
24.03.11	60.09	5,000	60
24.03.05	69.88	10,000	30
24.03.05	52.36	2,000	100
24.02.05	47.68	2,000	85
24.02.02	193.26	40,000	130
24.01.25	50.7	17,000	0

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년1월17일	소유권 염OO		소멸
2	2024년11월29일	소유권 김OO		소멸
3	2020년9월29일	약정/금지사항/환매특약		인수
4	2024년5월30일	강제경매 나OO		소멸기준
5	2024년12월6일	근저당권 김OO	100,000,000	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년1월17일	소유권 염OO		소멸
2	2024년5월30일	강제경매 나OO		소멸기준
3	2024년12월6일	근저당권 김OO	100,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
나OO	건물전부	450,000,000	O
나OO	2022.01.17. 2022.01.17	2024.5.28.	2022.01.17.~2024.01.17.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	455,887,338원 281,099,833원	66% 1.8회
6개월	8건	402,955,428원 265,701,250원	74% 1.6회
12개월	14건	498,660,678원 325,987,222원	72% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.