감정가	528,000,000 원
최저가	(100%) 528,000,000 원
보증금	(10%) 52,800,000 원
청구액	320,000,000 원

서울특별시 송파구 송이로 12, 2층201호
서울특별시 송파구 송파동 101-30

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사건번호	2023타경56559
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.05.19(월) 10:00
토지면적	47.14㎡(14.26 평)
건물면적	96.54㎡(29.20 평)
채무/소유자	이OO / 수OO OOOO OOOOO
채권자	주OOO OOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원((전화:0222042405))입니다.
입찰일은 2025-05-19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 709일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 709일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.11.08. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

집합건물대장상 근린시설로 등재되어 있으나 다세대주택으로 이용중인 것으로 탐문됨(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-07-21	경매접수
~4일	2023-07-25	경매개시결정
~713일		배당요구종기일
~668일	2025-05-19	100%	528,000,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	송파동 101-30	240.4분의 47.14	47.14 ㎡ (14.26평)
건물	송파동 101-30	2 철근콘크리트구조	96.54 ㎡ (29.20평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 송파동 소재 "잠실여자고등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(8호선 송파역)이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상4층 건물 중 제지하층 제101호외 8개호로서, (사용승인일: 1987.12.31) 외벽 : 돌 붙임 마감 등. 내벽 : 인테리어 마감 등. 창호 : 샷시 창호 마감 등. 4)이용상태 본건 기호(가)-(라)는 기준시점 현재 "근린생활시설" 이용 중인 것으로 탐문조사됨. 본건 기호(마)는 기준시점 현재 집합건축물대장상 "근린생활시설"로 등재되어 있으나 "다세 대주택"으로 이용 중인 것으로 탐문조사됨. 기호(바)-(자)는 기준시점 현재 "다세대주택"으로 이용 중인 것으로 탐문조사됨. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 "가장형"의 토지로서, 현황 "다세대주택 및 근린 생활시설" 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 북동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로, 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장 도로와 각각 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2005-01-11)(일신여상)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(2005-01-11)(일신여중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2005-01-11)(잠 실여고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-03-26)<교육환경 보호에 관한 법률 >, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전 술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 9)공부와의 차이 본건 기호(마)는 집합건축물대장상 "근린생활시설"로 등재되어 있으나. "다세대주택"으로 이용 중인 것으로 탐문조사됨. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	집합건물대장상 근린시설로 등재되어 있으나 다세대주택으로 이용중인 것으로 탐문됨(감정평가서 참조) 해당 매각대상물건은 지하1층, 지상4층 건물로 지하 및 1층은 점포, 2-4층은 주택임

건축물현황

소재지

서울특별시 송파구 송파동 101-30번지

대지면적

240.4㎡
(72.85평)

연면적

597.69㎡
(181.12평)

건축면적

132.44㎡
(40.13평)

용적률산정
연면적

454.81㎡
(137.82평)

건폐율

55.09%

용적률

189.19%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1987.12.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		약정/금지사항/환매특약		소멸
2	2021년11월8일	소유권 (OOOO		소멸
3	2021년11월8일	근저당권 (OOOO	320,000,000	소멸기준
4	2023년7월25일	임의경매 (OOOO		소멸
5	2025년2월25일	압류 송OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	201호준부	280,000,000	O
김OO	2014.05.12 2016.11.23.	2023.9.6.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울동부지방법원 (058-56)서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동) 대표 : 02)2204-2114, 야간 : 02)2204-2701 관할지역 : 성동구, 광진구, 강동구, 송파구
등기소	서울동부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2204-2181, 서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동 650))
세무서	송파세무서 (대표:02-2224-92, 팩스:02-409-8329, 서울특별시 송파구 강동대로 62 (풍납동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	1,700,132,480원 1,212,382,171원	65% 2.6회
6개월	11건	1,158,807,033원 811,877,200원	60% 3회
12개월	14건	1,177,988,624원 815,260,657원	69% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.