감정가	621,603,600 원
최저가	(48%) 301,155,000 원
보증금	(10%) 30,115,500 원
청구액	230,765,959 원

인천광역시 옹진군 자월면 자월리 산29-1

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사건번호	2024타경1035
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.23(수) 10:00 입찰 16일전
토지면적	37,446.00㎡(11,327.42 평)
건물면적
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	숭OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032)860-1625))입니다.
입찰일은 2025-07-23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 522일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 522일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

1. 본건 임야도상 맹지이고, 토지상에 자생하는 입목은 임지에 포함하여 평가 및 매각. 2. 본건 지상에 연고 미상의 분묘 2기가 소재하고, 경계부근에 수기의 분묘가 존재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제 한받는 가격(614,603,600원)임.(현황조사보고서 및 감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-22	경매접수
~10일	2024-02-01	경매개시결정
~94일	2024-04-25	배당요구종기일
~480일	2025-05-16	99%	614,603,600	유찰
~518일	2025-06-23	69%	430,222,000	유찰
~548일	2025-07-23	48%	301,155,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	자월리 산29-1	임야	37446 ㎡ (11,327.42평)
1) 위치/보전관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 옹진군 자월면 자월리 소재 "자월항" 북동측 인근에 위치 하며, 주위는 자연림 등으로 이루어진 지역임. 2)교통상황 본건인근까지 제반차량의 접근이 가능하며, 도서지역에 소재하여 대중교통 상황은 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 본건은 부정형의 완경사인 토지로서 자연림상태임. 4)인접 도로상태 임야도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 본건 임야도상 맹지이고, 토지상에 자생하는 입목은 임지에 포함하여 평가 및 매각. 2. 본건 지상에 연고 미상의 분묘 2기가 소재하고, 경계부근에 수기의 분묘가 존재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격(614,603,600원)임.(현황조사보고서 및 감정평가서 참조) - 본 건은 자월도 갑진모래해변 인근에 위치하고 있으며 지도상에는 도로가 나와 있지 않으나 본 건까지 임도를 통하여 차량 접근이 가능하며 바닷가와 근거리에 위치하고 있는 임야임 - 정확하게는 측량을 해 봐야 알수 있겠으나 대략적으로 본 건 지상에 제시외-분묘가 2기 정도 소재하는 것으로 보이며 경계선 부근에 분묘가 육안으로 몇기 정도가 추가적으로 존재 하고 있는 것으로 보이니 경매시 참고바람 - 본 건의 위치는 임야도 등을 이용하여 목측에 의하여 대략적으로 정하였으므로 정확한 경계점, 위치, 지적 등에 대하여는 측량전문가의 측량이 필요함(경매시 참고바람)

국토부실거래가 인천광역시 옹진군 자월면 자월리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.28	전	계획관리	8m미만	173	3,100
25.04.15	답	계획관리	-	59	550
25.02.24	전	계획관리	8m미만	628	9,451
25.02.10	전	계획관리	8m미만	186	900
25.02.10	대	계획관리	8m미만	218	2,200
25.02.10	대	계획관리	8m미만	261	3,600
25.01.20	대	계획관리	8m미만	464	7,000
25.01.09	임야	보전관리	-	757	500
24.11.28	답	보전관리	-	195	2,320
24.10.11	임야	보전관리	12m미만	4742	13,000
24.09.13	도로	계획관리	-	132	400
24.09.10	임야	보전관리	-	587	1,246
24.09.02	대	계획관리	8m미만	207	4,947
24.08.24	대	계획관리	8m미만	268	2,664
24.08.24	대	계획관리	8m미만	235	2,336
24.08.13	임야	보전관리	-	1190	300
24.08.02	전	계획관리	8m미만	435	2,500
24.08.01	전	계획관리	8m미만	661	7,150
24.07.25	임야	보전관리	-	1648	5,000	지분
24.07.18	임야	계획관리	8m미만	860	4,500
24.06.22	전	보전관리	-	545	509
24.06.22	전	보전관리	-	299	277
24.06.22	전	보전관리	-	486	450
24.06.22	전	보전관리	-	512	474
24.06.22	전	보전관리	-	896	829
24.06.22	전	보전관리	-	489	453
24.06.22	전	보전관리	-	254	235
24.06.22	전	계획관리	-	1875	1,774
24.06.18	전	계획관리	8m미만	852	4,000
24.06.18	전	계획관리	-	182	500
24.06.17	임야	보전관리	8m미만	1407	2,130	지분
24.05.30	임야	보전관리	8m미만	246	444	지분
24.05.29	전	계획관리	8m미만	274	1,300
24.05.24	전	계획관리	8m미만	127	1,140
24.05.18	임야	보전관리	8m미만	2281	12,000
24.04.14	전	보전관리	12m미만	677	9,500
24.04.07	전	계획관리	8m미만	543	4,920
24.03.05	답	계획관리	-	110	1,441
24.03.05	잡종지	계획관리	-	149	2,935
24.02.13	대	계획관리	8m미만	182	3,000
24.02.08	임야	기타	8m미만	1860	1,786
24.02.01	전	계획관리	-	808	7,000
24.01.16	전	계획관리	8m미만	487	3,000	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년12월18일	소유권 장OO		소멸
2	2014년12월18일	근저당권 숭OOOO	295,100,000	소멸기준
3	2017년7월11일	근저당권 최OO	130,000,000	소멸
4	2017년8월1일	근저당권 원OO	240,000,000	소멸
5	2024년2월1일	임의경매 숭OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	677,127,848원 201,018,000원	41% 3.4회
6개월	10건	388,808,249원 118,799,200원	38% 3.7회
12개월	18건	356,318,499원 121,323,983원	42% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.