감정가	77,000,000 원
최저가	(70%) 53,900,000 원
보증금	(10%) 5,390,000 원
청구액	9,859,575 원

경상북도 구미시 흥안로 75, 107동 5층506호 (옥계동,옥계대동한마음타운)
경상북도 구미시 옥계동 539

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사건번호	2024타경15116
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.13(금) 10:00 입찰 9일전
토지면적	33.24㎡(10.06 평)
건물면적	59.63㎡(18.04 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 77,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,859,575원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-22	경매접수
~3일	2024-07-25	경매개시결정
~99일	2024-10-29	배당요구종기일
~298일	2025-05-16	100%	77,000,000	유찰
~326일	2025-06-13	70%	53,900,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	옥계동 539	23304.3분의 33.24	33.24 ㎡ (10.06평)
건물	옥계동 539	1 철근콘크리트조	59.63 ㎡ (18.04평)
1) 위치/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/제반차량 출입/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 옥계동 소재 "양포초등학교" 북서측 인근에 위치하는 "옥계대동한마음타운" 제107동 제5층 제506호 단위세대로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건 중 제5층 제506호 단위세대로서, - 외벽: 몰탈위 페인트 등 마감. - 내벽: 벽지도배 및 타일 내부재 마감. - 바닥: 장판지 및 타일 바닥재 마감. - 창호: 새시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스, 개별난방설비가 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며, 아파트 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 왕복4차선 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(저촉) 가축사육제한구역 (절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계: 미상임. (나) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	외관에는 `107`이라고 표시되어 있음

건축물현황

소재지	경상북도 구미시 옥계동 539번지
대지면적	23485㎡ (7116.67평)	연면적	8900.8㎡ (2697.21평)
건축면적	4999.875㎡ (1515.11평)	용적률산정 연면적	8351.6㎡ (2530.79평)
건폐율	21.28%	용적률	208.99%
지상층수	15층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1993.05.11	사용승인일자	1995.05.26

국토부실거래가 경상북도 구미시 옥계동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.31	대동한마음타운	9	59.63	6,450	1995
24.03.28	대동한마음타운	8	59.63	6,000	1995
24.03.23	대동한마음타운	6	59.8	8,000	1995
24.03.18	대동한마음타운	11	59.63	6,000	1995
24.03.04	대동한마음타운	8	59.63	5,750	1995
24.02.28	대동한마음타운	8	59.63	9,400	1995
24.02.17	대동한마음타운	7	59.63	6,500	1995
24.01.31	대동한마음타운	15	59.63	6,000	1995
24.01.27	대동한마음타운	7	59.8	6,900	1995
24.01.19	대동한마음타운	2	59.8	7,000	1995

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.28	대동한마음타운	4	59.63	5,000	0	1995
25.04.26	대동한마음타운	1	59.63	500	50	1995
25.04.24	대동한마음타운	1	59.63	4,800		1995
25.04.24	대동한마음타운	15	59.8	500	37	1995
25.04.20	대동한마음타운	5	59.8	500	40	1995
25.04.19	대동한마음타운	9	59.63	8,700		1995
25.04.17	대동한마음타운	15	59.63	7,000		1995
25.04.11	대동한마음타운	7	59.63	5,300		1995
25.04.07	대동한마음타운	12	59.63	5,400	0	1995
25.03.21	대동한마음타운	9	59.63	6,000	0	1995
25.03.18	대동한마음타운	1	59.63	4,375		1995
25.03.17	대동한마음타운	14	59.63	7,000		1995
25.03.11	대동한마음타운	11	59.63	5,800	0	1995
25.03.10	대동한마음타운	13	59.63	6,900		1995
25.02.28	대동한마음타운	15	59.63	5,700	0	1995
25.02.26	대동한마음타운	7	59.63	7,500	0	1995
25.02.24	대동한마음타운	10	59.63	6,400		1995
25.02.18	대동한마음타운	12	59.63	500	40	1995
25.02.16	대동한마음타운	11	59.63	500	45	1995
25.02.16	대동한마음타운	11	59.63	500	45	1995
25.02.10	대동한마음타운	4	59.8	2,000	30	1995
25.02.09	대동한마음타운	12	59.8	500	35	1995
25.02.05	대동한마음타운	3	59.63	500	45	1995
25.02.03	대동한마음타운	2	59.63	5,850	0	1995
25.01.24	대동한마음타운	12	59.63	6,400		1995
25.01.21	대동한마음타운	8	59.63	6,700		1995
25.01.18	대동한마음타운	14	59.8	500	35	1995
25.01.15	대동한마음타운	5	59.63	500	40	1995
25.01.05	대동한마음타운	10	59.63	500	38	1995
24.12.31	대동한마음타운	10	59.63	6,000	0	1995
24.12.30	대동한마음타운	13	59.63	7,500		1995
24.12.23	대동한마음타운	9	59.8	6,000	0	1995
24.12.21	대동한마음타운	6	59.63	500	35	1995
24.12.17	대동한마음타운	4	59.8	5,000	0	1995
24.12.14	대동한마음타운	12	59.63	300	30	1995
24.12.13	대동한마음타운	15	59.8	6,500		1995
24.12.04	대동한마음타운	15	59.63	6,900		1995
24.12.02	대동한마음타운	9	59.8	7,000	0	1995
24.11.28	대동한마음타운	4	59.8	5,000	0	1995
24.11.25	대동한마음타운	2	59.63	500	50	1995
24.11.16	대동한마음타운	2	59.8	7,200		1995
24.11.13	대동한마음타운	2	59.8	5,500	0	1995
24.10.29	대동한마음타운	5	59.63	300	35	1995
24.10.27	대동한마음타운	8	59.63	6,500		1995
24.10.27	대동한마음타운	13	59.63	7,000		1995
24.10.17	대동한마음타운	2	59.8	5,000	0	1995
24.10.17	대동한마음타운	2	59.63	5,500	0	1995
24.10.17	대동한마음타운	2	59.8	5,000	0	1995
24.10.10	대동한마음타운	14	59.63	300	33	1995
24.10.09	대동한마음타운	7	59.8	6,000	0	1995
24.09.28	대동한마음타운	12	59.63	6,000		1995
24.09.12	대동한마음타운	14	59.63	6,400		1995
24.08.26	대동한마음타운	13	59.63	3,000	20	1995
24.08.22	대동한마음타운	7	59.63	6,000	0	1995
24.08.09	대동한마음타운	14	59.63	6,380		1995
24.07.29	대동한마음타운	5	59.63	4,410	0	1995
24.07.27	대동한마음타운	3	59.63	500	45	1995
24.07.27	대동한마음타운	7	59.63	1,000	35	1995
24.07.23	대동한마음타운	6	59.63	6,300		1995
24.07.22	대동한마음타운	6	59.63	5,000	0	1995
24.07.07	대동한마음타운	14	59.8	6,800		1995
24.07.02	대동한마음타운	4	59.63	6,000	0	1995
24.07.02	대동한마음타운	1	59.8	4,500	0	1995
24.07.01	대동한마음타운	6	59.8	500	45	1995
24.07.01	대동한마음타운	11	59.63	6,000	0	1995
24.06.25	대동한마음타운	7	59.63	7,000		1995
24.06.22	대동한마음타운	11	59.63	8,000		1995
24.06.19	대동한마음타운	4	59.8	6,500		1995
24.06.16	대동한마음타운	7	59.63	6,600		1995
24.05.30	대동한마음타운	4	59.63	500	40	1995
24.05.30	대동한마음타운	14	59.8	7,700		1995
24.05.28	대동한마음타운	12	59.63	7,400		1995
24.05.22	대동한마음타운	10	59.63	9,300		1995
24.05.21	대동한마음타운	13	59.8	500	40	1995
24.05.16	대동한마음타운	1	59.63	4,800		1995
24.05.07	대동한마음타운	14	59.63	4,000	20	1995
24.05.03	대동한마음타운	4	59.63	8,800		1995
24.05.01	대동한마음타운	15	59.8	500	43	1995
24.04.28	대동한마음타운	8	59.63	6,350		1995
24.04.19	대동한마음타운	3	59.8	5,100		1995
24.04.17	대동한마음타운	15	59.63	5,000		1995
24.04.17	대동한마음타운	9	59.63	6,500	0	1995
24.04.17	대동한마음타운	9	59.63	6,500	0	1995
24.04.17	대동한마음타운	9	59.63	6,500	0	1995
24.04.15	대동한마음타운	10	59.8	6,500		1995
24.03.31	대동한마음타운	4	59.63	300	37	1995
24.03.20	대동한마음타운	14	59.63	500	45	1995
24.03.20	대동한마음타운	4	59.8	500	40	1995
24.02.29	대동한마음타운	3	59.63	6,500	0	1995
24.02.25	대동한마음타운	15	59.63	6,000	0	1995
24.02.08	대동한마음타운	2	59.63	6,300	0	1995
24.01.20	대동한마음타운	13	59.63	500	45	1995
24.01.14	대동한마음타운	11	59.63	500	45	1995
24.01.14	대동한마음타운	11	59.63	500	45	1995
24.01.06	대동한마음타운	12	59.63	6,000	0	1995
24.01.06	대동한마음타운	2	59.8	2,000	37	1995

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년1월12일	소유권 김OO		소멸
2	2018년12월27일	근저당권 현OOOO	48,000,000	소멸기준
3	2021년11월9일	가압류 현OOOO	9,138,288	소멸
4	2023년12월4일	가압류 서OOOO	9,142,857	소멸
5	2024년7월25일	강제경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 본원 구미등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)457-4253, 경북 구미시 봉곡로10길 5-8 (봉곡동 420))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	42건	157,785,714원 126,684,691원	75% 1.6회
6개월	90건	134,316,667원 106,724,425원	73% 1.5회
12개월	159건	132,466,038원 102,838,754원	73% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.