감정가	277,984,000 원
최저가	(49%) 136,211,000 원
보증금	(10%) 13,621,100 원
청구액	388,498,213 원

경상북도 구미시 도량동 588

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경1759
중복사건	병합 2024타경17952,2024타경17969,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.18(금) 10:00 입찰 16일전
토지면적	511.00㎡(154.58 평)
건물면적
채무/소유자	신OO외 1명 / 신OO
채권자	구O OOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원((전화:054-420-2095))입니다.
입찰일은 2025-07-18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 348일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 348일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 농지법상 농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명원을 제출하지 아니함 으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함 2. 별지와 같음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-11	경매접수
~8일	2024-07-19	경매개시결정
~356일		배당요구종기일
~309일	2025-05-16	100%	277,984,000	유찰
~337일	2025-06-13	70%	194,588,000	유찰
~372일	2025-07-18	49%	136,211,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도량동 588	전	511 ㎡ (154.58평)
1) 위치/계획관리지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(1),(2) : 경상북도 김천시 남면 초곡리 소재 "초곡마을회관" 북동측 원거리에 위치하며, 부근은 산간농경지대입니다. 기호(3),(4) : 경상북도 김천시 남면 초곡리 소재 "초곡마을회관" 동측 원거리에 위치하며, 부근은 산간농경지대입니다. 기호(5),(6),(7) : 경상북도 구미시 고아읍 원호리 소재 "최신자동차운전전문학원" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 도시근교 농경지대입니다. 기호(8),(9) : 경상북도 구미시 도량동 소재 "도량1동경로당" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 연립주택, 주거나지, 아파트 등이 혼재하는 일반주택지대입니다. 기호(11) : 경상북도 구미시 도량동 소재 "구미고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 연립주택, 주거나지 등이 혼재하는 일반주택지대입니다. 2)교통상황 기호(1),(2) : 인접필지를 통해 출입 가능하나, 제반 대중교통사정은 다소 불편합니다. 기호(3),(4) : 차량통행 가능하나, 제반 대중교통사정은 다소 불편합니다. 기호(5),(6),(7) : 인접필지를 통하여 출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통입니다. 기호(8),(9),(11) : 본건까지 차량통행 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1)-(4) : 완경사지대의 부정형 토지로서 휴경지 상태입니다. 기호(5)-(7) : 완경사지대의 부정형 토지로서 "전"으로 이용중입니다. 기호(8),(9) : 인접지와 대체로 등고평탄한 유사 장방형 토지로서 주거용 건부지로 이용중입니다. 기호(11) : 완경사지에 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 주거나지입니다. 4)인접 도로상태 기호(1),(2) : 지적도상 맹지입니다. 기호(3),(4) : 본건 동측으로 세로변에 접하고 있습니다. 기호(5),(6),(7) : 지적도상 맹지입니다. 기호(8) : 본건 북측으로 소로변, 동측 및 서측으로 세로변에 접하고 있습니다. 기호(9) : 본건 동측 및 서측으로 세로변에 접하고 있습니다. 기호(11) : 본건 남동측으로 지적도상 세로변에 접하고 있으나 고저차 있으며, 인접필지(도량동 580-33)를 통하여 출입가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(3) : 계획관리지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(2018-03-05)(저촉), 수도공급설비(수도공급설비-남면3)(저촉), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(4) : 계획관리지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(2018-03-05)(저촉), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(5) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법> 기호(6),(7) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 기호(8) : 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(9) : 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(11) : 자연녹지지역 , 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "사진용지"를 참고하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 본건 기호(7)의 공부상 지목은 "하천"이나, 현황 "전"입니다. 본건 기호(8),(9)의 지목은 각각 "전","답"이나, 현황 "대"입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다. 1)건물의 구조 본건 기호(10)은 토조 세와지붕 단층 건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 바닥 : 장판지 및 타일 마감 등 창호 : 샷시조 창호입니다. 2)이용상태 주택으로 이용중입니다. 3)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"를 참고하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 본건 기호(10)의 면적은 공부상 및 제시목록상 29.09㎡이나, 개략적인 실측사정상 89.7㎡로서 증축부분이 기존건물에 부착된 물리적 구조 및 그 용도와 기능면에서 기존 건물과 독립한 경제적 효용을 가지고 거래상 별개의 소유권의 객체가 될 수 없는 바, 본 감정평가에서는 개략적인 실측 사정상 면적에 의해 감정평가하였습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환). ㄱ.남면 초곡리 30번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며, 별첨사진1,2와 같이 사용을 하지 않는 상태였음. ㄴ.남면 초곡리 31번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며, 별첨사진3과 같이 사용을 하지 않는 상태였음. ㄷ.남면 초곡리 38번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며, 별첨사진4,5,6과 같이 사용을 하지 않는 상태였음. ㄹ.남면 초곡리 40번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며, 대부분 별첨사진7,8과 같이 사용을 하지 않는 상태이고 일부가 별첨사진9,10의 밭에 포함이 되어 사용되는지 정확히 구분을 할 수가 없었음. ㅁ.고아읍 원호리 290-1번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며 - 일부는 별첨사진11,12,14,15,16과 같이 주택부지 및 전으로 사용되고 있으 며, - 주택부지로 사용되는 부분에는 별첨사진12,14와 같이 제시외 건물 및 제시 외 컨테이너가 소재하고 있으며, - 주택부지로 사용되는 토지 일부에 별첨사진15,16과 같이 인접한 토지에 소 재하는 건물의 일부가 본건 토지에 소재하고 있는 상태로 보였음. - 본건 토지의 일부에는 별첨사진17과 같이 향나무가 심어져 있음. ㅂ.고아읍 원호리 290-1번지 일부 및 290-2번지, 290-3번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태이고 상호간에 경계구분이 되어 있지 않은 상태로서 별첨사진18,19와 같이 일부는 사용하지 않는 상태이고 일부는 전으로 사용되고 있으며, 고아읍 원호리 290-2번지의 일부에는 별첨사진20의 철파이프조 비닐하우스의 일부가 소재하고 있는 상태로 보였으며, 고아읍 원호리 209-2, 290-3번지상에 별첨사진21과 같이 제시외 시설물이 소재하고 있음. ㅅ.도량동 555-4번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며, 인접한 토지의 일부를 포함하여 별첨사진22,23과 같이 일단지의 주택부지로 사용되고 있으며, 그 지상에 별첨사진22,23과 같이 제시외 건물들이 소재하고 있음. ㅇ.도량동 557-3번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며, 별첨사진26,27과 같이 인접한 토지의 일부를 포함하여 일단지의 주택부지로 사용되고 있으며, 그 지상에 별첨사진31,32,33,34와 같이 건물들이 소재하고 있고, 이 건물들 중 별첨사진32의 건물 일부가 본건 토조 세와지붕 단층 주택 29.09㎡인지는 확인을 할 수가 없었음(현장은 폐문상태이고 세와지붕의 건물이 없는 상태였음) ㅈ.도량동 588번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며, 별첨사진35,36과 같이 사용을 하지 않는 상태였음.

국토부실거래가 경상북도 구미시 도량동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.19	대	제2종일반주거	8m미만	42.2	2,208
25.03.05	전	제2종일반주거	8m미만	10	300
24.12.16	대	자연녹지	-	401	21,480
24.11.13	대	제2종일반주거	8m미만	114	4,000
24.10.16	대	제1종일반주거	25m미만	554	69,400
24.10.14	대	자연녹지	-	469	28,400
24.10.03	구거	자연녹지	-	27	1,520
24.10.03	대	자연녹지	-	459	26,410
24.09.10	하천	자연녹지	8m미만	223	2,119
24.08.30	도로	자연녹지	25m미만	3	138
24.08.30	임야	자연녹지	8m미만	1559	3,071
24.08.30	대	자연녹지	25m미만	32	4,203
24.08.28	임야	자연녹지	-	8288	10,030
24.08.28	임야	자연녹지	-	2272	2,800
24.08.10	대	제1종일반주거	-	495	30,000
24.08.01	대	계획관리	-	495	30,000
24.08.01	임야	자연녹지	-	3444	59,800
24.08.01	대	자연녹지	-	1283	26,200
24.07.18	답	제2종일반주거	25m이상	22	3,500
24.05.21	임야	자연녹지	8m미만	380	18,753	지분
24.05.21	임야	자연녹지	8m미만	679.8	33,593	지분
24.05.17	도로	제2종일반주거	8m미만	3.67	104	지분
24.05.17	도로	제2종일반주거	8m미만	6.67	190	지분
24.05.17	대	제2종일반주거	8m미만	131	12,361
24.04.29	공원	자연녹지	-	100	760
24.04.15	답	제1종일반주거	-	1312	41,000
24.04.03	전	제2종일반주거	8m미만	372	13,000
24.03.29	대	제2종일반주거	8m미만	103	4,568
24.03.29	대	제2종일반주거	8m미만	125	5,432
24.03.04	답	제2종일반주거	8m미만	132	3,560

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년6월21일	소유권 신OO		소멸
2	2021년8월26일	근저당권 구OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2021년8월26일	지상권 구OOOO		소멸
4	2023년4월11일	가압류 (OOOO	384,218,880	소멸
5	2024년7월19일	강제경매 (OOOO		소멸
6	2024년11월15일	임의경매 구OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 본원 구미등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)457-4253, 경북 구미시 봉곡로10길 5-8 (봉곡동 420))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	343,240,540원 155,615,580원	43% 3회
6개월	8건	246,332,213원 114,508,113원	46% 2.8회
12개월	25건	179,831,045원 86,516,240원	47% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.