감정가	1,892,000,000 원
최저가	(70%) 1,324,400,000 원
보증금	(10%) 132,440,000 원
청구액	4,127,191,384 원

경상북도 구미시 산동읍 강동로 1159-57, 4층401호 (주1동)
경상북도 구미시 산동읍 신당리 1167-11

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사건번호	2024타경1414
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.13(금) 10:00
토지면적	902.29㎡(272.94 평)
건물면적	1,066.95㎡(322.75 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	인O OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원((전화:054-420-2095))입니다.
입찰일은 2025-06-13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 405일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 405일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

별지와 같음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-27	경매접수
~1일	2024-05-28	경매개시결정
~406일		배당요구종기일
~354일	2025-05-16	100%	1,892,000,000	유찰
~382일	2025-06-13	70%	1,324,400,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신당리 1167-11	7214분의 902.2924	902.2924 ㎡ (272.94평)
건물	신당리 1167-11	4 철근콘크리트구조	1066.9531 ㎡ (322.75평)
1) 위치/자연녹지지역/보전산지/간선도로/버스승강장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 산동읍 신당리 소재 "쌍용예가더파크아파트" 북서측 인근에 위치하 는 "제2층 제201호-제4층 제401호" 구분건물로서, 부근 일대는 아파트단지 및 근린생활시설, 전, 답, 임야, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 자유로우며, 인근에 시내버스승강장, 25번국도 및 간선도로 등이 있어 제반교통사정은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 가)-마) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상4층건으로 외벽: 라임스톤, 페어그라스, 복합판넬 등 마감 내벽: 인테리어 마감 및 일부 미시공상태 바닥: 인테리어 마감 및 일부 미시공상태 창호: 샷시 단창 4)이용상태 가) 공부상 "휴게음식점" (현재 "헬스장샤워실 및 공실상태") 나) 공부상 "휴게음식점" (현재 "공실상태") 다) 공부상 "일반음식점" (폐문으로 내부 확인 불가능) 라) 골프연습장 마) 공부상 "의원" (현재 "골프연습장") 5)설비내역 공히 위생설비, 급.배수설비, 소화설비, 승강기설비 등 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 5필 일단지 부정형 토지로 서측 하향 경사지에 계단식으로 평탄하게 조성된 "상업용 건부지" 입니다. 7)인접 도로상태등 본 상가부지 남서측으로 폭 약 6-8미터의 포장도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호 1),3),4) 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보 호구역(2014-03-24), 준보전산지입니다. 기호 2) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역(2014 -03-24)입니다. 기호 5) 자연녹지지역, 수도공급설비(송수관로)(저촉), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역(2014-03-24), 절대보호구역(2014-03-24), 준보전산지입 니다. 9)공부와의 차이 기호 1),4),5) 공히 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 "대"입니다. 기호 가) 공부상 용도는 "휴게음식점"이나, 실제 일부 "헬스장샤워실"입니다. 기호 다) 의뢰목록 및 등기사항전부증명서상 전유면적이 "301.7984㎡"이나, 집합건축물대장 상 전유면적은 "301.7894㎡"입니다. 기호 마) 공부상 용도는 "의원"이나, 실제 "골프연습장"입니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다. 닫기
참고 사항	공부상 "의원"이나, 현재 "골프연습장"으로 이용중. 내부 영업시설은 임차인 (주)제이원이 시공한 것으로 이는 평가에서 제외함. 집합건축물대장상 2023. 6. 1.자로 불법용도변경으로 인한 "위반건축물"로 등재되어 있음. ㄱ.본건 201호의 일부는 별첨사진5와 같이 샤워실 및 휴게실로 사용되고 있고 일부는 별첨사진6,7과 같이 사용을 하지 않는 상태이고 일부에 물건들이 있었음. - (주)제이원구미지점의 대표 진천식의 아들 진병운의 진술에 의하면 샤워실 겸 휴게실은 계약을 하기로 하고 약 1억원을 들여서 내부공사를 하고 사용 을 하였으나 이후 소유자의 사정으로 계약이 성사되지 않은 상태로 사용을 하고 있다고 하였으며 별첨사진6,7부분은 사용자가 없어서 임시로 본인들이 물건을 가져다 놓았다고 하였음. ㄴ.본건 202호는 별첨사진8,9와 같이 사용을 하지 않는 상태였음. ㄷ.본건 203호는 별첨사진11,12,13과 같이 사용을 하지 않는 상태이고 내부에 물건이 많이 있었음. ㄹ.본건 301호는 별첨사진15,16,17과 같이 스크린골프장으로 되어있음. - 임차인 (주)제이원구미지점의 대표 진천식의 아들 진병운의 진술에 의하면 시설공사에 7억원이 들어갔으며 이 부분에 대하여 권리를 주장한다고 하였 음. ㅁ.본건 401호는 별첨사진18,19,20,21과 같이 GDR연습장으로 사용되고 있음. - 임차인 (주)제이원구미지점의 대표 진천식의 아들 진병운의 진술에 의하면 시설공사에 6억원이 들어갔으며 이 부분에 대하여 권리를 주장한다고 하였 음.

건축물현황

소재지

경상북도 구미시 산동읍 신당리 1167-11번지

대지면적

7214㎡
(2186.06평)

연면적

0.1㎡
(0.03평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

1층

주용도

운동시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.11.05

사용승인일자

2022.03.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월17일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년5월20일	근저당권 인OOOO	4,800,000,000	소멸기준
3	2022년7월28일	가압류 (OOOO	2,966,947,080	소멸
4	2023년4월18일	근저당권 명OOOO	700,000,000	소멸
5	2023년9월18일	압류 구OO		소멸
6	2023년9월19일	압류 국		소멸
7	2023년10월17일	압류 구OO		소멸
8	2024년5월28일	임의경매 인OOOO		소멸
9	2024년6월4일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOO	B201호,B101호,B102호,106호,301호,401호	100,000,000	X
주OOOOOOOOOO	2023.04.18 2023.04.18	2024.8.27.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 본원 구미등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)457-4253, 경북 구미시 봉곡로10길 5-8 (봉곡동 420))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	815,896,845원 400,306,845원	42% 3.3회
6개월	26건	777,509,948원 384,126,565원	46% 2.8회
12개월	45건	757,593,281원 377,612,340원	48% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.