감정가	303,000,000 원
최저가	(70%) 212,100,000 원
보증금	(10%) 21,210,000 원
청구액	37,382,785 원

경기도 용인시 기흥구 고매로34번길 10, 102동 5층502호 (고매동,매화마을우남퍼스트빌)
경기도 용인시 기흥구 고매동 877

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사건번호	2024타경7016
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.18(수) 10:00
토지면적	77.69㎡(23.50 평)
건물면적	84.21㎡(25.47 평)
채무/소유자	백OO / 백OO
채권자	윤OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 7016

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 303,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 37,382,785원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 538일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 538일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 3. 3. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 임차인(임대차보증금2억원, 전입일 2019. 5. 28., 확정일자 2020. 9. 15.)이 있고, 배당에서 보증금 이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-21	경매접수
~3일	2024-06-24	경매개시결정
~76일	2024-09-05	배당요구종기일
~329일	2025-05-16	100%	303,000,000	유찰
~362일	2025-06-18	70%	212,100,000	매각
낙찰가 251,000,000 (83%)
~432일	2025-08-27	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	고매리 877	13064.4분의 77.6898	77.6898 ㎡ (23.50평)
건물	고매동 877	1 철근콘크리트 벽식구조	84.2119 ㎡ (25.47평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 고매동 소재로서 기흥초등학교 남동측 인근에 위치하는 매화마을우남퍼스트빌 102동 5층 502호인바 본건 주위는 아파트단지, 업무 및 상가시설, 다세대주택 등이 소재하는 지역로서 주위환경 및 생활시설에의 접근성은 보통임. 2)교통상황 본건까지 제반차량 접근 가능하고 부근에 시내 각 방향으로 연결되는 버스정류장이 소재하는 바 대중교통 포함 전반적인 교통상황은 대체로 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 경사스라브지붕 15층 5층 일부로서 (집합건축물대장상 2002.09.12 사용승인) 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등. 내벽 : 세멘몰탈위 벽지 및 치장재 마감 등. 창호 : 샷시창 등. 4)이용상태 102동 5층 502호 아파트로 이용중임.(내부구조도 참조) 5)설비내역 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 고층아파트로서의 제반시설 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지의 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로시설되어 있으며 외곽공도와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.관계인 부재로 임대관계 미상임. 2.폐문 및 이해관계인 부재로 발코니 확장여부는 미상임. 닫기
참고 사항	본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 용인시 기흥구 고매동 877번지

대지면적

연면적

90.64㎡
(27.47평)

건축면적

90.64㎡
(27.47평)

용적률산정
연면적

90.64㎡
(27.47평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2000.11.03

사용승인일자

2002.09.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년9월15일	소유권 백OO		소멸
2	2021년3월3일	근저당권 김OO	80,000,000	소멸기준
3	2022년4월20일	압류 국OOOO		소멸
4	2022년8월23일	가등기 김OO		소멸
5	2022년10월24일	압류 국		소멸
6	2024년3월20일	압류 국		소멸
7	2024년6월24일	강제경매 윤OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-05)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO		200,000,000	O
김OO	2019.5.28. 2020.9.15.	2024.8.16.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	기흥세무서 (대표:031-8007-1, 팩스:031-895-4902, 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 15(영덕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	46건	648,115,217원 550,931,892원	87% 1.1회
6개월	72건	615,448,611원 518,299,500원	86% 1.2회
12개월	132건	587,752,273원 503,708,103원	86% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.