감정가	141,000,000 원
최저가	(49%) 69,090,000 원
보증금	(20%) 13,818,000 원
청구액	50,792,000 원

경기도 용인시 처인구 모현읍 백옥대로2404번길 5-20, 비동 2층202호
경기도 용인시 처인구 모현읍 왕산리 538-2

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사건번호	2024타경4734
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.10.17(금) 10:00
토지면적	36.37㎡(11.00 평)
건물면적	53.46㎡(16.17 평)
채무/소유자	홍OOO OOOOO OOO OOO / 홍OOO OOOOO OOO OOO
채권자	전OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 4734

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 543일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 543일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.07.22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 재매각 매수보증금은 최저매각가격의 20%임 2. 본건은 모현1구역 주택재개발 정비사업구역 내에 소재함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-24	경매접수
~16일	2024-05-10	경매개시결정
~90일	2024-07-23	배당요구종기일
~350일	2025-04-09	100%	141,000,000	유찰
~387일	2025-05-16	70%	98,700,000	매각
~435일	2025-07-03	미납
~502일	2025-09-08	70%	98,700,000	유찰
~541일	2025-10-17	49%	69,090,000	매각
낙찰가 100,270,000 (71%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	왕산리 538-2	691분의 36.37	36.37 ㎡ (11.00평)
건물	왕산리 538-2	� 철근콘크리트조	53.46 ㎡ (16.17평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 처인구 모현읍 왕산리 소재 "왕산초등학교" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 콘크리트스라브지붕 4층 건물 내 제2층 제202호로서 외벽 : 적벽돌쌓기 마감 등 임. 창호 : 샷시창호 등 임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 3미터의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 경관녹지(저촉), 가축사육제한구역(2021-05-28)(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경보존지역(문화재보존영향 검토대상구역)<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 모현1구역 주택재개발 정비사업구역 내에 소재함. 닫기
참고 사항	1. 재매각 매수보증금은 최저매각가격의 20%임 2. 본건은 모현1구역 주택재개발 정비사업구역 내에 소재함 본건 부동산은 4층 다세대주택으로 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지	경기도 용인시 처인구 모현읍 왕산리 538-2번지
대지면적		연면적	468㎡ (141.82평)
건축면적	117㎡ (35.45평)	용적률산정 연면적	468㎡ (141.82평)
건폐율		용적률
지상층수	4층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자		사용승인일자	1995.02.20

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1995년5월26일	소유권 홍OO		소멸
2	2022년7월22일	근저당권 전OO	70,000,000	소멸기준
3	2022년10월21일	근저당권 전OO	50,000,000	소멸
4	2022년12월28일	가압류 롯OOOO	16,754,799	소멸
5	2023년5월8일	가압류 비OOOO	9,179,914	소멸
6	2023년10월11일	압류 국		소멸
7	2023년10월27일	가압류 산OOOO	20,987,771	소멸
8	2024년1월9일	압류 국OOOO		소멸
9	2024년3월28일	가압류 안OO	19,400,000	소멸
10	2024년5월10일	임의경매 전OO		소멸
11	2024년7월1일	압류 용OO		소멸
12	2024년10월14일	압류 용OO		소멸
13	2025년2월12일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	196,363,636원 141,363,636원	75% 2.1회
6개월	18건	195,000,000원 135,333,444원	69% 2.4회
12개월	42건	201,976,190원 136,362,165원	69% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.