감정가	344,100,000 원
최저가	(70%) 240,870,000 원
보증금	(10%) 24,087,000 원
청구액	459,565,997 원

광주광역시 북구 충효동 61

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사건번호	2024타경75407
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.26(목) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적
건물면적	1,147.00㎡(346.97 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	광OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1605))입니다.
입찰일은 2025-06-26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 357일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 357일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-04	경매접수
~0일	2024-07-04	경매개시결정
~85일	2024-09-27	배당요구종기일
~315일	2025-05-15	100%	344,100,000	유찰
~357일	2025-06-26	70%	240,870,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	충효동 61	답	1147 ㎡ (346.97평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/제1종지구단위계획구역/개발제한구역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 충효동 소재 "평촌마을" 남측 인근(일련번호 1, 2), 동소 소재 "북촌마을" 내(일련번호 3, 5) 및 남측 인근(일련번호 4)에 위치하며, 주변은 마을주변 농경지대, 기존 주택지대 등으로 주위환경 대체로 보통시됩니다. 2)교통상황 일련번호(1, 2, 5)는 본건까지, 일련번호(3, 4)은 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 대체로 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1, 2, 4)는 부정형의 대체로 평탄한 토지로 휴경지, 일련번호(3)은 부정형의 대체로 평탄한 토지로 주거나지 등, 일련번호(5)는 부정형의 완경사지로 주거나지입니다. 4)인접 도로상태 일련번호(1, 2)는 동측으로 왕복2차선 아스콘 포장도로, 일련번호(5)는 동측으로 폭 4M 내외의 아스콘 포장도로에 접하며, 일련번호(3, 4)는 북측으로 소폭의 비포장로를 통하여 도보로 접근이 가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1, 2, 4) : 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 문화재보존영향 검토대상구역<광주광역시 문화재보호 조례>, 공원마을지구( 공원지정일:2013.3.4)<자연공원법>, 국립공원( 공원지정일: 2013.3.4)<자연공원법>, 일련번호(3) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 문화재보존영향 검토대상구역<광주광역시 문화재보호 조례>, 공원마을지구( 공원지정일:2013.3.4)<자연공원법>, 국립공원( 공원지정일: 2013.3.4)<자연공원법>, 일련번호(5) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 문화재보존영향 검토대상구역<광주광역시 문화재보호 조례>, 공원마을지구( 공원지정일:2013.3.4)<자연공원법>, 국립공원( 공원지정일: 2013.3.4)<자연공원법> 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참고. 7)공부와의 차이 일련번호(5)의 일부 면적은 현황 "도로"로 이용되고 있습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 감정평가대상 토지 일련번호(2)의 북동측 일부 지상 및 인접토지(충효동 120-2, 120-1, 121-2번지)상에 걸쳐 과수원 덕시설이 소재하오니 업무진행시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	-주거나지임. -목록 5 일부 면적은 현황"도로"로 이용되고 있음.

국토부실거래가 광주광역시 북구 충효동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.02.14	전	개발제한구역	-	863	3,500
24.10.12	답	개발제한구역	8m미만	1306	10,600
24.07.07	전	개발제한구역	8m미만	420	2,400
24.07.01	답	개발제한구역	8m미만	883	5,340
24.05.10	답	개발제한구역	-	2215	7,705
24.01.04	전	자연녹지	-	231	1,750

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년4월22일	소유권 김OO		소멸
2	2020년4월22일	근저당권 광OOOO	302,900,000	소멸기준
3	2020년4월22일	지상권 광OOOO		소멸
4	2021년6월24일	근저당권 광OOOO	88,800,000	소멸
5	2023년3월8일	근저당권 박OO	300,000,000	소멸
6	2023년3월10일	근저당권 임OOOO	100,000,000	소멸
7	2024년7월5일	임의경매 광OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.