감정가	318,307,200 원
최저가	(80%) 254,646,000 원
보증금	(10%) 25,464,600 원
청구액	174,050,672 원

경상남도 창원시 마산합포구 진동면 태봉리 산125

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사건번호	2024타경103706
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.19(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	99,471.00㎡(30,089.98 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위번호 1 (접수 1994년 3월 3일 제8144호) 지상권

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본건의 일부는 선하지인바 최저매각가격은 이를 감안한 금액이며, 지상에 자생하는 입목은 토지가격에 포함하여 평가되었음. 부정형의 급경사 임야로서, 확인되지 아니한 분묘의 소재 가능성 있음(분묘가 소재하는 경우 이를 위한 분묘기지권의 성립 여 부 불분명).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-24	경매접수
~2일	2024-06-26	경매개시결정
~91일	2024-09-23	배당요구종기일
~325일	2025-05-15	100%	318,307,200	유찰
~360일	2025-06-19	80%	254,646,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	태봉리 산125	임야	99471 ㎡ (30,089.98평)
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	본건의 일부는 선하지인바 최저매각가격은 이를 감안한 금액이며, 지상에 자생하는 입목은 토지가격에 포함하여 평가되었음. 부정형의 급경사 임야로서, 확인되지 아니한 분묘의 소재 가능성 있음(분묘가 소재하는 경우 이를 위한 분묘기지권의 성립 여부 불분명). 본건1.현황 `임야`이며 일부 `선하지`. *본건 지상에 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할수 있으므로 참조바람.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년1월5일	소유권 정OO		소멸
2	1994년3월3일	지상권 한OOOO		인수
3	2023년1월5일	근저당권 청OOOO	204,000,000	소멸기준
4	2024년6월26일	임의경매 청OOOO		소멸
5	2024년9월5일	가압류 경OOOO	8,333,345	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	558,827,900원 245,966,333원	34% 5.7회
6개월	9건	278,949,559원 99,342,444원	35% 5.8회
12개월	15건	183,452,779원 66,134,633원	42% 4.9회

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