감정가	28,971,000 원
최저가	(64%) 18,542,000 원
보증금	(10%) 1,854,200 원
청구액	0 원

경상남도 함안군 군북면 사도리 101

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사건번호	2024타경103454
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.24(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	261.00㎡(78.95 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원((전화:055-240-9344))입니다.
입찰일은 2025-07-24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 392일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 392일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본건 지상에 소재하는 대나무 및 자생하는 입목은 토지가격에 포함하여 평가되었으며, 본건의 공부 상 지목은 ‘대’이나 현황은 ‘임야’임. 지적도 상 맹지이며, 인접지와의 경계가 다소 불분명하여 정확한 위치와 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조 사되었음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-13	경매접수
~1일	2024-06-14	경매개시결정
~88일	2024-09-09	배당요구종기일
~336일	2025-05-15	100%	28,971,000	유찰
~371일	2025-06-19	80%	23,177,000	유찰
~406일	2025-07-24	64%	18,542,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	사도리 101	대	261 ㎡ (78.95평)
1) 위치/계획관리지역/차량접근 불가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 함안군 군북면 사도리소재 "배움실마을" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 불가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사로서 토지임야 상태 입니다. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 대나무 및 자생하는 입목(기타활잡목 등)이 있으나 경제성 및 거래관행 등을 참작하여 토지가격에 포함하여 평가하였습니다. 7)공부와의 차이 공부상 지목은 "대"이나 현황 "토지임야"입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	본건 지상에 소재하는 대나무 및 자생하는 입목은 토지가격에 포함하여 평가되었으며, 본건의 공부 상 지목은 ‘대’이나 현황은 ‘임야’임. 지적도 상 맹지이며, 인접지와의 경계가 다소 불분명하여 정확한 위치와 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음. 본건1. 현황 토지임야 상태의 나대지로 위 지상 대나무 등이 자

국토부실거래가 경상남도 함안군 군북면 사도리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.16	답	농림	8m미만	3526.8	13,402
25.05.07	답	계획관리	12m미만	1426.27	38,367	지분
25.05.07	답	계획관리	12m미만	581	15,629
25.05.07	답	계획관리	12m미만	1827.73	49,166	지분
25.05.07	답	계획관리	12m미만	578	15,404
25.04.16	답	계획관리	12m미만	989	27,939
25.01.25	전	계획관리	-	1805	1,500
24.12.18	답	농림	8m미만	1232.6	5,604
24.12.18	답	농림	8m미만	3891	17,655
24.12.18	답	농림	8m미만	3724.8	16,890
24.12.18	답	농림	8m미만	4006.3	18,180
24.12.18	답	농림	8m미만	4031.2	18,291
24.10.10	답	농림	8m미만	3953.6	17,940
24.10.10	답	농림	8m미만	1997.05	18,120	지분
24.10.10	답	농림	8m미만	1013.55	9,195	지분
24.07.04	도로	보전관리	8m미만	238	698
24.07.04	도로	보전관리	8m미만	70	217
24.07.04	도로	보전관리	8m미만	18	62
24.07.04	도로	보전관리	8m미만	30	109
24.07.04	도로	보전관리	8m미만	207	605
24.06.20	공장용지	일반공업	25m미만	16492.9	400,000
24.06.13	답	농림	8m미만	4480.7	17,027
24.04.16	공장용지	일반공업	25m미만	6597.4	160,971
24.03.22	답	농림	8m미만	561.6	2,208
24.03.22	답	농림	8m미만	3977.8	15,643
24.03.22	답	농림	8m미만	2810.7	11,048
24.03.15	전	보전관리	-	263	550
24.01.16	전	계획관리	-	30	365

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2023년3월20일	소유권 홍OO	소멸
2	1995년1월27일	소유권 옥OO	소멸
3	1995년1월27일	소유권 옥OO	소멸
4	1995년1월27일	소유권 오OO	소멸
5	2024년6월14일	임의경매 홍OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-09)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.