감정가	4,760,250 원
최저가	(100%) 4,760,250 원
보증금	(10%) 476,025 원
청구액	231,331,531 원

경상남도 의령군 화정면 석천리 산292

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사건번호	2024타경102543
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.05.15(목) 10:00 입찰 5일전
토지면적	6,347.00㎡(1,919.97 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.11.26.자 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공유지분 매각이며, 민사집행법 제140조 소정의 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함. 본건은 대부분 자연림상태의 임야로서, 지상의 임목은 토지에 포함하여 감정평가되었음. 지적도 상 맹지이나 남서측 인근으로 임도가 개설되어 있으며, 본건의 정확한 위치나 경계등의 확인을 위해서는 측량이 필요 한 것으로 조사되었음. 임야의 특성상 육안으로 식별되지 못한 분묘의 소재 가능성 있음(분묘가 소재하는 경우 이를 위한 분묘기지권의 성립 여부 불 분명).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-07	경매접수
~41일	2024-06-17	경매개시결정
~125일	2024-09-09	배당요구종기일
~373일	2025-05-15	100%	4,760,250	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	석천리 산292	임야	6347 ㎡ (1,919.97평)	2분의 1 지분 전부
1) 위치/자연환경보전지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 의령군 화정면 석천리소재 원촌마을회관 북동측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재함. 2)교통상황 대체적인 대중교통사정 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 대체로 급경사 지세내 부정형의 토지로서 임야임. 4)인접 도로상태 임야도상 맹지이며, 본건 남서측 인근으로 임도개설되어있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 공익용산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법> 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	공유지분 매각이며, 민사집행법 제140조 소정의 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함. 본건은 대부분 자연림상태의 임야로서, 지상의 임목은 토지에 포함하여 감정평가되었음. 지적도 상 맹지이나 남서측 인근으로 임도가 개설되어 있으며, 본건의 정확한 위치나 경계등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음. 임야의 특성상 육안으로 식별되지 못한 분묘의 소재 가능성 있음(분묘가 소재하는 경우 이를 위한 분묘기지권의 성립 여부 불분명). 본건1. 현황 대부분 자연림상태의 임야로 분묘소재 여부 등에 대해서는 확인하지 못함.

국토부실거래가 경상남도 의령군 화정면 석천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.04	전	계획관리	8m미만	129	750
25.03.28	임야	자연환경보전	-	5157	350
25.03.28	임야	자연환경보전	-	5058	350
25.03.10	대	농림	8m미만	511	4,537
24.10.12	전	계획관리	8m미만	178	2,100
24.09.05	답	계획관리	-	1258	3,700
24.03.30	답	생산관리	8m미만	950	2,000
24.03.30	답	생산관리	8m미만	691	1,000
24.02.28	답	생산관리	-	1398	3,376
24.01.12	전	계획관리	-	198	300
24.01.12	임야	자연환경보전	8m미만	9,108	310	지분
24.01.12	답	자연환경보전	-	911	148

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년6월5일	소유권 황OO		소멸
2	2024년6월5일	소유권 황OO		소멸
3	2012년8월28일	소유권 최OO		소멸
4	2014년4월15일	가압류 기OOOO	100,000,000	소멸기준
5	2014년12월24일	가압류 재OOOO	14,510,042	소멸
6	2015년11월26일	가압류 기OOOO	100,000,000	소멸
7	2016년5월16일	압류 안OO		소멸
8	2018년3월7일	가압류 한OOOO	3,634,226	소멸
9	2019년5월9일	압류 국		소멸
10	2021년3월9일	가압류 (OOOO	12,748,659	소멸
11	2024년6월17일	강제경매 기OOOO		소멸
12	2024년7월18일	가압류 엠OOOO	32,286,278	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-09)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 의령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)573-9855, 경남 의령군 의령읍 백산로 12 (동동리 1019-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	12,286,800원 7,750,000원	63% 3회
6개월	4건	15,317,675원 5,968,750원	39% 5회
12개월	11건	13,281,998원 6,515,545원	56% 3.7회

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