감정가	105,000,000 원
최저가	(64%) 67,200,000 원
보증금	(10%) 6,720,000 원
청구액	89,230,850 원

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 상곡로 5, 6층605호 (동남타운)
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 상곡리 196

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사건번호	2024타경101892
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.24(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	37.51㎡(11.35 평)
건물면적	59.98㎡(18.14 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원((전화:055-240-9344))입니다.
입찰일은 2025-07-24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 462일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 462일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2010.11.2.자 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-03	경매접수
~2일	2024-04-05	경매개시결정
~86일	2024-06-28	배당요구종기일
~407일	2025-05-15	100%	105,000,000	유찰
~442일	2025-06-19	80%	84,000,000	유찰
~477일	2025-07-24	64%	67,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	상곡리 196	5626.9분의 37.5126	37.5126 ㎡ (11.35평)
건물	상곡리 196	6 철근콘크리트조	59.981 ㎡ (18.14평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/간선도로/철근콘크리트조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 상곡리소재 동남타운 6층 605호로서 부근은 학교, 단독주택, 근린시설, 아파트 등이 혼재함. 2)교통상황 대체적인 대중교통사정 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 15층건내 6층 605호로서 외벽: 몰탈위 페인팅등 마감. 내벽: 벽지등 마감. 천정: 벽지등 마감. 창호: 샤시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 건물내 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북동측으로 도로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(보조간선도로)(접함), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건은 현장조사시 폐문부재로 인하여 일반적 상태를 기준으로 기재하였으므로 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	본건 현황 아파트

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 상곡리 196번지

대지면적

5626.9㎡
(1705.12평)

연면적

10921.05㎡
(3309.41평)

건축면적

994.544㎡
(301.38평)

용적률산정
연면적

10846.25㎡
(3286.74평)

건폐율

17.68%

용적률

192.76%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1994.09.12

사용승인일자

1996.04.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1996년5월13일	소유권 이OO		소멸
2	2010년11월2일	근저당권 중OOOO	60,000,000	소멸기준
3	2015년4월22일	근저당권 중OOOO	48,000,000	소멸
4	2024년1월29일	가압류 경OOOO	67,913,250	소멸
5	2024년1월31일	가압류 현OOOO	34,705,880	소멸
6	2024년2월13일	가압류 신OOOO	61,083,000	소멸
7	2024년2월15일	가압류 비OOOO	23,983,173	소멸
8	2024년2월19일	가압류 현OOOO	56,838,934	소멸
9	2024년4월5일	임의경매 중OOOO		소멸
10	2024년6월21일	가압류 교OOOO	19,546,230	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	214,625,000원 180,682,556원	84% 1.4회
6개월	29건	187,413,793원 154,497,824원	82% 1.3회
12개월	53건	173,886,792원 141,815,983원	80% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.