감정가	760,000,000 원
최저가	(64%) 486,400,000 원
보증금	(10%) 48,640,000 원
청구액	710,000,000 원

경상남도 창원시 마산회원구 합성동 83-3 합성메디칼센터 5층501호

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사건번호	2024타경1671
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.24(목) 10:00 입찰 23일전
토지면적	65.01㎡(19.67 평)
건물면적	321.30㎡(97.19 평)
채무/소유자	서OO / 서OO외 1명
채권자	유OOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원((전화:055-240-9344))입니다.
입찰일은 2025-07-24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 386일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 386일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.4.27.자 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각임(본건 내부에 소재하는 집기류는 매각대상 아님). 본건은 경계 구분 없이 일단으로 소유자가 ‘한의원’으로 이용하였으나, 2024년 5월 말경부터 영업하지 않는 것으로 조사되었 음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-07	경매접수
~3일	2024-06-10	경매개시결정
~87일	2024-09-02	배당요구종기일
~342일	2025-05-15	100%	760,000,000	유찰
~377일	2025-06-19	80%	608,000,000	유찰
~412일	2025-07-24	64%	486,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	합성동 83-3	636.9분의 28.1401	28.1401 ㎡ (8.51평)
대지권	합성동 83-3	636.9분의 36.8733	36.8733 ㎡ (11.15평)
건물	합성동 83-3	5 일반철골구조	139.07 ㎡ (42.07평)
건물	합성동 83-3	5 일반철골구조	182.23 ㎡ (55.12평)
1) 위치/제2종일반주거지역/일반상업지역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 소재 "마산시외버스터미널’북측 인근에 위치하며, 부근은 각종 상업 및 업무시설 등으로 구성되어 있습니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량출입이 가능하며, 제반 교통사정 보통시됩니다. 3)건물의 구조 일반철골구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건내 5층 501호, 502호로서 외 벽 : 화강석붙임 및 드라이비트 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일, 내부 인테리어 등 마감, 창 호 : 페어글라스창 구조입니다 4)이용상태 근린생활시설(의원)으로서 상호 : 윤솔한의원 입니다. 5)설비내역 급·배수시설, 위생설비, E/V설비 등을 갖추었습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적이 되는 토지는 부정형, 평지 상업용 건부지입니다. 7)인접 도로상태등 대상물건 남동측으로 노폭 약 40미터 내외의 광로, 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 소로와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(2023-12-27)(합성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(새싹유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(새싹유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 현장조사시 폐문부재로 정확한 내부확인이 곤란하여, 탐문조사내용, 외부조사사항 등에 의한 통상적인 상태를 기준으로 하여 평가하였는 바, 경매 입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인 하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각임(본건 내부에 소재하는 집기류는 매각대상 아님). 본건은 경계 구분 없이 일단으로 소유자가 ‘한의원’으로 이용하였으나, 2024년 5월 말경부터 영업하지 않는 것으로 조사되었음. 본건1(501호),2(502호).현황 `근린생활시설`로 조사시점 현재 본건1,2는 경계벽체 구분없이 통합하여 한의원(상호:윤솔한의원)으로 사용했던 것으로 조사됨.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산회원구 합성동 83-3번지

대지면적

636.9㎡
(193평)

연면적

4775.54㎡
(1447.13평)

건축면적

444.51㎡
(134.7평)

용적률산정
연면적

4517.11㎡
(1368.82평)

건폐율

69.79%

용적률

709.23%

지상층수

11층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2007.11.01

사용승인일자

2008.10.09

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년3월24일	소유권 서OO		소멸
2	2021년4월27일	근저당권 (OOOO	1,134,000,000	소멸기준
3	2024년6월10일	임의경매 유OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.