감정가	528,054,000 원
최저가	(80%) 422,443,000 원
보증금	(10%) 42,244,300 원
청구액	319,688,320 원

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 이명리 산128

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사건번호	2024타경1565
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.19(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	17,455.00㎡(5,280.14 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

감정평가 시 탐문조사 및 위성사진 상 본건 남서측에 연고 미상의 분묘 8기(분묘기지권의 성립 여부 불분명)가 소재하는 것으 로 조사되었음. 본건 지상에 소재하는 자연생 수목은 토지가격에 포함하여 평가되었으며, 최저매각가격은 분묘의 소재를 감안한 금액임. 육안으로 식별되지 않는 추가 분묘의 소재 가능성 있음(분묘가 소재하는 경우 이를 위한 분묘기지권의 성립 여부 불분명).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-21	경매접수
~2일	2024-05-23	경매개시결정
~87일	2024-08-16	배당요구종기일
~359일	2025-05-15	100%	528,054,000	유찰
~394일	2025-06-19	80%	422,443,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	이명리 산128	임야	17455 ㎡ (5,280.14평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 이명리 소재 "이명마을" 입구에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야가 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 부정형 급경사의 토지로서, 자연림 및 묵전 상태입니다. 4)인접 도로상태 북동측으로 로폭 약 4m내외의 진입도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>,임업용산지<산지관리법>,준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 대상 토지는 탐문조사 및 위성사진 상 남서측에 연고미상의 분묘 8기가 소재하는 것으로 조사되며, 현장확인은 수림이 우거져 접근하지 못하였으나, 육안으로 식별불가능한 추가 분묘소재 가능성이 있는 바, 응찰시 이에 대한 재확인이 요망됩니다. 한편, 분묘로 인하 여 토지의 사용수익에 영향이 있을 경우의 토지가격을 비고란에 병기하였으니, 업무진행 시 참고바랍니다. 2) 대상 토지상에 자연생 수목이 소재하나, 관리상태 및 수형 등으로 보아 경제적 가치가 희 박한 것으로 판단되어, 거래관행 등을 참작하여 토지가격에 포함하여 평가하였습니다. 닫기
참고 사항	감정평가 시 탐문조사 및 위성사진 상 본건 남서측에 연고 미상의 분묘 8기(분묘기지권의 성립 여부 불분명)가 소재하는 것으로 조사되었음. 본건 지상에 소재하는 자연생 수목은 토지가격에 포함하여 평가되었으며, 최저매각가격은 분묘의 소재를 감안한 금액임. 육안으로 식별되지 않는 추가 분묘의 소재 가능성 있음(분묘가 소재하는 경우 이를 위한 분묘기지권의 성립 여부 불분명). 본건1.현황 `임야`이며 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할수 있음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년7월27일	소유권 김OO		소멸
2	2019년6월5일	근저당권 케OOOO	336,000,000	소멸기준
3	2019년6월5일	지상권 진OOOO		소멸
4	2022년8월3일	근저당권 허OO	240,000,000	소멸
5	2022년8월16일	가압류 (OOOO	25,080,724	소멸
6	2022년8월23일	가압류 롯OOOO	10,710,707	소멸
7	2024년3월4일	가압류 (OOOO	10,000,000	소멸
8	2024년5월23일	임의경매 진OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

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