감정가	528,054,000 원
최저가	(33%) 173,032,000 원
보증금	(10%) 17,303,200 원
청구액	319,688,320 원

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 이명리 산128

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사건번호	2024타경1565
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.13(목) 10:00
토지면적	17,455.00㎡(5,280.14 평)
건물면적
채무/소유자	양OO / 김OO
채권자	진OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 1565

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 557일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 557일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.6.5.자 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

감정평가 시 탐문조사 및 위성사진 상 본건 남서측에 연고 미상의 분묘 8기(분묘기지권의 성립 여부 불분명)가 소재하는 것으 로 조사되었음. 본건 지상에 소재하는 자연생 수목은 토지가격에 포함하여 평가되었으며, 최저매각가격은 분묘의 소재를 감안한 금액임. 육안으로 식별되지 않는 추가 분묘의 소재 가능성 있음(분묘가 소재하는 경우 이를 위한 분묘기지권의 성립 여부 불분명).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-21	경매접수
~2일	2024-05-23	경매개시결정
~87일	2024-08-16	배당요구종기일
~359일	2025-05-15	100%	528,054,000	유찰
~394일	2025-06-19	80%	422,443,000	유찰
~429일	2025-07-24	64%	337,954,000	유찰
~464일	2025-08-28	51%	270,363,000	유찰
~499일	2025-10-02	41%	216,290,000	유찰
~541일	2025-11-13	33%	173,032,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	이명리 산128	임야	17455 ㎡ (5,280.14평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 이명리 소재 "이명마을" 입구에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야가 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 부정형 급경사의 토지로서, 자연림 및 묵전 상태입니다. 4)인접 도로상태 북동측으로 로폭 약 4m내외의 진입도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>,임업용산지<산지관리법>,준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 대상 토지는 탐문조사 및 위성사진 상 남서측에 연고미상의 분묘 8기가 소재하는 것으로 조사되며, 현장확인은 수림이 우거져 접근하지 못하였으나, 육안으로 식별불가능한 추가 분묘소재 가능성이 있는 바, 응찰시 이에 대한 재확인이 요망됩니다. 한편, 분묘로 인하 여 토지의 사용수익에 영향이 있을 경우의 토지가격을 비고란에 병기하였으니, 업무진행 시 참고바랍니다. 2) 대상 토지상에 자연생 수목이 소재하나, 관리상태 및 수형 등으로 보아 경제적 가치가 희 박한 것으로 판단되어, 거래관행 등을 참작하여 토지가격에 포함하여 평가하였습니다. 닫기
참고 사항	감정평가 시 탐문조사 및 위성사진 상 본건 남서측에 연고 미상의 분묘 8기(분묘기지권의 성립 여부 불분명)가 소재하는 것으로 조사되었음. 본건 지상에 소재하는 자연생 수목은 토지가격에 포함하여 평가되었으며, 최저매각가격은 분묘의 소재를 감안한 금액임. 육안으로 식별되지 않는 추가 분묘의 소재 가능성 있음(분묘가 소재하는 경우 이를 위한 분묘기지권의 성립 여부 불분명). 본건1.현황 `임야

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년7월27일	소유권 김OO		소멸
2	2019년6월5일	근저당권 케OOOO	336,000,000	소멸기준
3	2019년6월5일	지상권 진OOOO		소멸
4	2022년8월3일	근저당권 허OO	240,000,000	소멸
5	2022년8월16일	가압류 (OOOO	25,080,724	소멸
6	2022년8월23일	가압류 롯OOOO	10,710,707	소멸
7	2024년3월4일	가압류 (OOOO	10,000,000	소멸
8	2024년5월23일	임의경매 진OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	158,414,850원 114,600,000원	77% 1.5회
12개월	2건	158,414,850원 114,600,000원	77% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.