감정가	630,000,000 원
최저가	(64%) 403,200,000 원
보증금	(10%) 40,320,000 원
청구액	495,173,408 원

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 27 삼계오아시스빌딩 4층401호

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사건번호	2024타경1145
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.24(목) 10:00 입찰 22일전
토지면적	102.70㎡(31.07 평)
건물면적	269.33㎡(81.47 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	동OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원((전화:055-240-9344))입니다.
입찰일은 2025-07-24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 436일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 436일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각임. 본건은 목록 전부 공부 상 489-39호(2004.1.9.))한 것으로 되어 있으나, 현황은 경계 구분 없이 공용부분과 일단을 이루어 내부 인테리어 작업 중으로서, 마사지관련점포 1개 호실 및 일부 공실 상태인 것으로 조사되었음. 현황조사 당시 김윤곤이 본건 전부에 대하여 인테리어 공사비와 관련한 유치권을 주장하고 있는 것으로 확인되었으며, 2024.7.11.자에 위 김윤곤으로부터 본건 전부에 대한 공사대금 163,400,000원(부가세 별도)을 위한 유치권신고서가 제출되었음. 현황조사 당시 이 사건 부동산 전체(삼계오아시스빌딩 301호,401호,402호,403호)에 대하여 약 1730만원의 관리비가 미납된 상 태로 조사되었음(현황조사보고서에는 각 호실 별 미납금액은 별첨 ‘관리비 미납내역 안내문’을 참조하라고 기재되어 있으나, 첨부된 미납내역 안내문은 각 호실별 ‘미납내역’은 확인되나 ‘입금내역’은 각 호실별로 구분되어 있지 아니한 관계로 각 호실별 정확한 미납금액의 확인이 어려우므로 입찰시 관리사무소 등에 확인 요망).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-19	경매접수
~3일	2024-04-22	경매개시결정
~439일		배당요구종기일
~391일	2025-05-15	100%	630,000,000	유찰
~426일	2025-06-19	80%	504,000,000	유찰
~461일	2025-07-24	64%	403,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	삼계리 27	499.2분의 42.78	42.78 ㎡ (12.94평)
	삼계리 27	499.2분의 27.82	27.82 ㎡ (8.42평)
	삼계리 27	499.2분의 32.1	32.1 ㎡ (9.71평)
건물	삼계리 27	4 철근콘크리트조	112.18 ㎡ (33.93평)
	삼계리 27	4 철근콘크리트조	72.96 ㎡ (22.07평)
	삼계리 27	4 철근콘크리트조	84.19 ㎡ (25.47평)
1) 위치/근린상업지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/주차장/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 공히, 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 소재 "롯데마트" 남측 인근에 위치하는 오아시스빌딩 3층 301호 외 3개호로서, 주변은 아파트 및 근린 생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경 보통시됨. 2)교통상황 본건 주차장까지 차량 출입 자유로우며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상5층건 중 3층 301호 외 3개호로서, 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 등 마감. 창호 : 섀시창호임. 4)이용상태 일련번호 1 : 미용관련 점포 1개호 및 택견도장 1개호임. 일련번호2-4: 마사지관련 점포 1개호 및 일부 공실 상태임. 5)설비내역 제반 급.배수, 공동위생설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 세장형 평지로서 상업용 건부지임. 7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 북측 및 서측으로 소로한면의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 『토지이용계획확인서』상, 근린상업지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m) (국지도로)(접합), 소로2류(폭8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 9)공부와의 차이 일련번호1은 집합건축물대장상 용도가 에어로빅장(운동시설외 용도변경 불가) 1개호로 등재되어 있으나, 미용관련 점포 1개호 및 택견도장 1개호로 2개호의 점포로 이용중이 며. 일련번호2-4는 집합건축물대장상 용도가 공히, 체육도장(운동시설외 용도변경 불 가) 3개호로 등재되어 있으나, 현황 경계 구분없이 마사지관련 점포 1개호 및 일부 공 실 상태임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기 타:없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각임. 본건은 목록 전부 공부 상 ‘체육도장’이며 집합건축물대장 기재에 따르면 운동시설외 용도변경불가(경상남도개발공사 관리489-39호(2004.1.9.))한 것으로 되어 있으나, 현황은 경계 구분 없이 공용부분과 일단을 이루어 내부 인테리어 작업 중으로서, 마사지관련점포 1개 호실 및 일부 공실 상태인 것으로 조사되었음. 현황조사 당시 김윤곤이 본건 전부에 대하여 인테리어 공사비와 관련한 유치권을 주장하고 있는 것으로 확인되었으며, 2024.7.11.자에 위 김윤곤으로부터 본건 전부에 대한 공사대금 163,400,000원(부가세 별도)을 위한 유치권신고서가 제출되었음. 현황조사 당시 이 사건 부동산 전체(삼계오아시스빌딩 301호,401호,402호,403호)에 대하여 약 1730만원의 관리비가 미납된 상태로 조사되었음(현황조사보고서에는 각 호실 별 미납금액은 별첨 ‘관리비 미납내역 안내문’을 참조하라고 기재되어 있으나, 첨부된 미납내역 안내문은 각 호실별 ‘미납내역’은 확인되나 ‘입금내역’은 각 호실별로 구분되어 있지 아니한 관계로 각 호실별 정확한 미납금액의 확인이 어려우므로 입찰시 관리사무소 등에 확인 요망). 본건1. 현황 근린생활시설로 2개의 점포(좌측 301호 약 2/3, 우측 301-2호 약 1/3)로 벽체 경계를 구분하여 택견도장(택견내서전수관) 및 피부미용관련점포(에스라움뷰티)로 각 점유 사용하고 있음. 본건2~4. 현황 근린생활시설로 경계 벽체 구분이 없이 공용부분과 일단으로 하여 칸막이 시설등 내부 인테리어시설에 대한 유치권을 주장하고 있음(별첨 사진참조).

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 27번지

대지면적

499.2㎡
(151.27평)

연면적

2001.32㎡
(606.46평)

건축면적

345.69㎡
(104.75평)

용적률산정
연면적

1582.57㎡
(479.57평)

건폐율

69.24%

용적률

317.02%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.06.03

사용승인일자

2004.01.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년9월4일	소유권 김OO		소멸
2	2007년9월4일	근저당권 농OOOO	490,000,000	소멸기준
3	2008년8월4일	근저당권 농OOOO	91,000,000	소멸
4	2024년4월22일	임의경매 동OOOO		소멸
5	2024년5월20일	가압류 동OOOO	20,535,780	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OOOOOOOO	본건2~4 전부	기타란2 참조
김OOOOOOOO	해당사항 없음

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.