감정가	2,154,272,000 원
최저가	(45%) 965,114,000 원
보증금	(10%) 96,511,400 원
청구액	1,502,281,288 원

경상남도 창원시 마산합포구 진북면 추곡리 375-3

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사건번호	2024타경807
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.05(목) 10:00 입찰 17일전
토지면적	11,599.00㎡(3,508.70 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOO / 박OO외 1명
채권자	창OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 807

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 676일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 676일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각임(본건 지상에 소재하는 제시외수목(제시외1-1) 포함). -목록1번~4번에 대하여는 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수됨). -본건은 지적경계 구분 없이 석축공사 등으로 일단락으로 조성된 후, 내부도로 개설 및 임의적인 구획 설정 등이 이루어져 있 는 것으로 조사되었음. -목록 2번,5번은 공부 상 소하천에 저촉되며, 실제로 일부가 소하천 및 제방(법면)인바, 최저매각가격은 이를 감안한 금액임. -본건은 인접지와의 경계가 불분명하여 정확한 경계확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-13	경매접수
~1일	2024-03-14	경매개시결정
~86일	2024-06-07	배당요구종기일
~428일	2025-05-15	100%	2,154,272,000	유찰
~463일	2025-06-19	80%	1,723,418,000	유찰
~498일	2025-07-24	64%	1,378,734,000	유찰
~533일	2025-08-28	51%	1,102,987,000	변경
~694일	2026-02-05	45%	965,114,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	추곡리 375-3	답	2030 ㎡ (614.08평)
	추곡리 378	답	949 ㎡ (287.07평)
	추곡리 379	답	2353 ㎡ (711.78평)
	추곡리 384	답	3481 ㎡ (1,053.00평)
	추곡리 385-2	임야	2786 ㎡ (842.77평)
제시외 건물	추곡리 375-3	조경수	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 추곡리 소재 "추곡저수지" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 취락가, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 제 차량의 접근은 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 공히 부정형의 토지로서 남서측으로 하향경사지이나, 자체지면은 대체로 평탄하고 토질은 보통이며, 다수의 정원수 식재되어 있음. 4)인접 도로상태 본건 기호(1) 토지 북측으로 구거를 복개한 비포장농로가 개설되어 있고, 본건 기호(4) 토지 남측으로 구거를 이은 아스팔트도로가 인접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(외추천)<소하천정비법>. - 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 기호(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 기호(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(외추천)<소하천정비법>. 6)제시목록 외의 물건 가. 본건 기호(1-5) 토지상에는 제시외수목(배롱나무, 이팝나무 등)이 다수주 식재되어 있는 바, 감정목적을 고려 목측에 의거 현상 및 관리상태, 수령, 수량 등을 확인하고 정상적인 거래가격수준 등을 종합적으로 참작하여 평가하였으며, 이로 인해 영향받는 토지가액은 감정평가표 비고란에 병기하였으니, 참고바람. (본건 토지는 지적경계구분이 없는 임의적으로 구분 이용되는 토지로서 필지별 식재주수는 지적경계측량을 요함) 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음, 닫기
참고 사항	일괄매각임(본건 지상에 소재하는 제시외수목(제시외1-1) 포함). -목록1번~4번에 대하여는 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수됨). -본건은 지적경계 구분 없이 석축공사 등으로 일단락으로 조성된 후, 내부도로 개설 및 임의적인 구획 설정 등이 이루어져 있는 것으로 조사되었음. -목록 2번,5번은 공부 상 소하천에 저촉되며, 실제로 일부가 소하천 및 제방(법면)인바, 최저매각가격은 이를 감안한 금액임. -본건은 인접지와의 경계가 불분명하여 정확한 경계확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음. 본건1~4.현황 `농경지`로 지적경계 구분없이 석축공사 등으로 조성되어 있으며, 지상에는 배롱나무 및 수종불상의 제시외 수목이 다수 식재되어

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	접 수	소유권 박OO		소멸
2	2023년7월19일	근저당권 창OOOO	1,740,000,000	소멸기준
3	2023년7월19일	지상권 창OOOO		소멸
4	2024년3월14일	임의경매 창OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	262,548,000원 184,000,000원	70% 2회
6개월	1건	262,548,000원 184,000,000원	70% 2회
12개월	1건	262,548,000원 184,000,000원	70% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.