감정가	75,628,000 원
최저가	(26%) 19,826,000 원
보증금	(10%) 1,982,600 원
청구액	10,431,137 원

경상남도 함안군 칠북면 이령리 45-34

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사건번호	2024타경746
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.18(목) 10:00 입찰 20일전
토지면적	741.00㎡(224.15 평)
건물면적	6.50㎡(1.97 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	동OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 746

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 75,628,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,431,137원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 616일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 616일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1번 2005.10.19.자 근 저당권 설정 목록2번 2011. 11. 9.자 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각임(제시외건물(1-1,2-1) 포함). -목록2번은 지적도 상 맹지이나 목록1번을 통하여 출입 가능하며, 지상에 경제적 가치 희박한 죽전(약 110㎡)이 자생하는 것으 로 조사되었음. -본건은 인접지와의 경계가 불분명하여 정확한 경계확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-08	경매접수
~14일	2024-03-22	경매개시결정
~98일	2024-06-14	배당요구종기일
~433일	2025-05-15	100%	75,628,000	유찰
~468일	2025-06-19	80%	60,502,000	유찰
~503일	2025-07-24	64%	48,402,000	유찰
~538일	2025-08-28	51%	38,722,000	유찰
~573일	2025-10-02	41%	30,978,000	유찰
~615일	2025-11-13	33%	24,782,000	유찰
~650일	2025-12-18	26%	19,826,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	이령리 45-34	대	417 ㎡ (126.14평)
토지	이령리 53-2	임야	324 ㎡ (98.01평)
제시외 건물	이령리 45-34	화장실	3.5 ㎡ (1.06평)	포함
제시외 건물	이령리 53-2	계사	3.0 ㎡ (0.91평)	포함
1) 위치/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 공히, 경상남도 함안군 칠북면 이령리 소재 "이령교회" 남측 인근에 위치하며, 부근은 농촌주택지대로서, 제반주위환경은 보통임. 2)교통상황 공히, 본건까지 차량 출입 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호1 : 사다리형 평지로서, 주거나지임. 일련번호2 : 사다리형 평지로서, 토지임야임. 4)인접 도로상태 일련번호1 : 본건 북측으로 노폭 약2m 내외의 도로와 접함. 일련번호2 : 지적도상 맹지로서 본건 일련번호1 토지를 통하여 출입함. 5)토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계획확인서」상, 일련번호1 : 계획관리지역, 자연취락지구(이령지구), 성장관리계획구역(주거형) 가축 사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배 출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14 조의3 1호)<수도법> 일련번호2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역(일부제한200 m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14 조의3 1호)<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 일련번호2 지상에 경제적가치 희박할 것으로 판단되는 대나무 약110㎡ 자생하고 있음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각임(제시외건물(1-1,2-1) 포함). -목록2번은 지적도 상 맹지이나 목록1번을 통하여 출입 가능하며, 지상에 경제적 가치 희박한 죽전(약 110㎡)이 자생하는 것으로 조사되었음. -본건은 인접지와의 경계가 불분명하여 정확한 경계확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음. 본건1. 현황 대부분 나대지 상태로 위 지상에 소유관계가 확인되지 않는 제시외건물 (ㄱ)조적조 스라브지붕 단층 화장

국토부실거래가 경상남도 함안군 칠북면 이령리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.29	전	생산관리	-	327	300
25.10.26	전	생산관리	-	1220	3,750
25.09.19	답	농림	8m미만	955	5,860
25.09.19	답	농림	8m미만	291	140
25.08.18	임야	보전관리	-	606	840
25.06.30	대	계획관리	12m미만	484	6,200
25.06.30	답	계획관리	-	301	1,100
25.06.30	답	농림	-	700	2,700
25.06.07	답	농림	8m미만	1517	7,344
25.06.07	답	농림	8m미만	322	1,552
25.04.27	답	농림	8m미만	754	3,000
25.04.27	답	농림	8m미만	1368	4,140
25.04.27	답	농림	8m미만	1788	5,410
25.04.27	답	농림	8m미만	1954	5,910
25.04.27	답	농림	8m미만	1468	4,440
25.04.17	전	보전관리	8m미만	2612	5,925
25.04.16	답	농림	8m미만	1666	7,830
25.04.16	답	농림	8m미만	1286	6,044
25.04.16	답	농림	8m미만	2995	13,777
25.04.03	대	계획관리	8m미만	477	4,600	지분
25.04.03	대	계획관리	8m미만	15	350	지분
25.03.20	대	계획관리	12m미만	167	1,500
25.03.19	전	생산관리	-	1220	3,600
25.02.23	임야	생산관리	8m미만	1066	3,220
25.02.23	과수원	생산관리	8m미만	7166	21,680
25.01.20	대	계획관리	8m미만	36	500
25.01.09	전	생산관리	-	2550	7,300
24.12.13	답	농림	8m미만	3402	26,000
24.12.12	대	계획관리	8m미만	132	1,195
24.12.12	답	계획관리	8m미만	208	1,639
24.12.12	답	계획관리	12m미만	95	897
24.09.05	답	농림	8m미만	2422	10,400	지분
24.07.30	답	농림	8m미만	1352	5,600
24.05.02	답	농림	8m미만	4053	35,000
24.04.24	답	농림	8m미만	1974	9,278
24.04.24	답	농림	8m미만	1075	5,053
24.04.11	답	농림	8m미만	1352	5,300
24.04.05	답	농림	12m미만	1345	13,000
24.03.23	전	생산관리	-	1246	6,050
24.03.19	잡종지	농림	8m미만	1679	8,500
24.03.16	임야	농림	-	12893	2,500
24.02.19	임야	보전관리	-	1326	280
24.02.07	답	농림	8m미만	3050	13,420
24.02.01	답	농림	8m미만	1997	9,300
24.01.08	과수원	농림	12m미만	1,311	6,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1997년9월9일	소유권 정OO		소멸
2	2005년10월19일	근저당권 삼OOOO	11,200,000	소멸기준
3	2005년10월19일	지상권 삼OOOO		소멸
4	2011년11월9일	근저당권 삼OOOO	17,000,000	소멸
5	2023년7월21일	가압류 삼OOOO	5,075,589	소멸
6	2024년3월22일	임의경매 삼OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	934,104,700원 409,743,000원	50% 3.8회
6개월	4건	934,104,700원 409,743,000원	50% 3.8회
12개월	4건	934,104,700원 409,743,000원	50% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.