감정가	343,812,250 원
최저가	(80%) 275,050,000 원
보증금	(10%) 27,505,000 원
청구액	298,125,848 원

경상남도 함안군 법수면 윤내리 167-5

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사건번호	2023타경105460
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.19(목) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	2,227.50㎡(673.82 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자	2023타경105460

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원((전화:055-240-9344))입니다.
입찰일은 2025-06-19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 616일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 616일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록2,3,4번 을구 순위 2번 지상권 설정등기(2015. 8. 10. 접수번호 제18638호) - 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의 서가 제출되어 있음.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각임. -목록4번 지상에 소재하는 제시외건물(시멘트블록조 스레이트 지붕 단층창고(66.12㎡, 감정서 상 ㉡))은 매각대상 아니며, 최저 매각가격은 제시외건물의 소재를 감안한 금액임. -위 제시외건물을 위한 법정지상권의 성립 여부는 불분명(참고-현황조사 및 감정평가 시 타인 소유로 조사되었음). -목록2,3번 토지는 공부상 ‘묘지’이나, 현황은 2018.8.22. 함안군으로부터 제2종 근린생활시설 건축신고(2018-종합민원봉사과- 신축신고-364)를 득한 토지로서 나지 및 일부 법면임(본건 전부에 대하여 건축신고를 득한 바 있으나, 건축허가관련사항의 승 계 여부나 변경승인 등은 입찰 시 재확인 요함). -목록2,4번 토지는 2024.10.11. 지적재조사 사업완료로 인하여 면적의 변경이 있었는바, 이로 인한 허가면적의 변동이 있을 수 있으므로 관련부서에 재확인 요함(이와 관련한 감정서 내용 중 ‘일련번호 2~4’는 ‘일련번호 1,2,4’의 오기로 보임(목록3번은 지 적재조사로 인한 면적 변경 없음)). -본건은 인접지와의 경계가 다소 불분명하여 정확한 위치, 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-11	경매접수
~1일	2023-10-12	경매개시결정
~617일		배당요구종기일
~582일	2025-05-15	100%	343,812,250	유찰
~617일	2025-06-19	80%	275,050,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	윤내리 167-5	묘지	858.5 ㎡ (259.70평)
	윤내리 167-2	묘지	1224 ㎡ (370.26평)
	윤내리 167-4	창고용지	145 ㎡ (43.86평)
제시외 건물	윤내리 167-4	창고	66.12 ㎡ (20.00평)	제외
대상물건은 경상남도 함안군 법수면 윤내리 소재‘부남마을’내에 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상남도 함안군 법수면 윤내리 소재‘부남마을’내에 위치하며, 부근은 단독 주택, 농경지, 근린생활시설 등으로서, 제반주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황=대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태=일련번호 1) 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 단독주택 및 일부 법면 등 입니다. 일련번호 2 - 4) 부정형의 완경사지로서, 일단의 건축허가를 득하고 일부 법면, 도로 등으로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태=일련번호 1) 남동측으로 약 5미터 내외의 포장도로와 접합니다. 일련번호 2 - 4) 일단의 건축허가부지 동측 및 남측으로 약 5미터 내외의 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=공히 계획관리지역, 자연취락지구(부남1지구), 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨 의관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 1) 건물의 구조=시멘트블록조 기와지붕 단층건으로서, 외 벽 : 적벽돌 치장 쌓기, 몰탈 위 페인팅 등 마감, 창 호 : 새시창 구조 입니다. 2) 이용상태=단독주택으로 이용 중입니다. 3) 설비내역=급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등을 갖추었습니다. 4) 부합물 및 종물=후첨 ‘지적 및 건물개황도’참조하시기 바랍니다. 5) 공부와의 차이=없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각임. -목록4번 지상에 소재하는 제시외건물(시멘트블록조 스레이트 지붕 단층창고(66.12㎡, 감정서 상 ㉡))은 매각대상 아니며, 최저매각가격은 제시외건물의 소재를 감안한 금액임. -위 제시외건물을 위한 법정지상권의 성립 여부는 불분명(참고-현황조사 및 감정평가 시 타인 소유로 조사되었음). -목록2,3번 토지는 공부상 ‘묘지’이나, 현황은 2018.8.22. 함안군으로부터 제2종 근린생활시설 건축신고(2018-종합민원봉사과-신축신고-364)를 득한 토지로서 나지 및 일부 법면임(본건 전부에 대하여 건축신고를 득한 바 있으나, 건축허가관련사항의 승계 여부나 변경승인 등은 입찰 시 재확인 요함). -목록2,4번 토지는 2024.10.11. 지적재조사 사업완료로 인하여 면적의 변경이 있었는바, 이로 인한 허가면적의 변동이 있을 수 있으므로 관련부서에 재확인 요함(이와 관련한 감정서 내용 중 ‘일련번호 2~4’는 ‘일련번호 1,2,4’의 오기로 보임(목록3번은 지적재조사로 인한 면적 변경 없음)). -본건은 인접지와의 경계가 다소 불분명하여 정확한 위치, 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음. 본건1.현`대`로 이용중이며 위지상 본건5의 제시건물(가)및 제시외건물 (ㄱ)블록조 슬래브지방 단층 계단실 및 창고 소재함. 본건2.3.현`묘지`이나 `휴경지 및 법면` 상태임. 본건2토지 일부는 인접지의 `진입로`로 이용중인것으로 보이나 정확한 지적경계는 측량을 요함. 본건4.현`창고용지로 이용중이며 위지상 제시외건물 (ㄴ)블록조 판넬지붕 농사용창고[타인소유] 소재함. 제시외건물(ㄴ)은 건축물대장상 `부남동회` 명의로 되어있음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년9월27일	소유권 거OOOO		소멸
2	2015년8월10일	지상권 신OOOO		인수
3	2018년9월27일	근저당권 경OOOO	405,600,000	소멸기준
4	2019년1월21일	가등기 박OO		소멸
5	2023년10월12일	임의경매 경OOOO		소멸
6	2025년3월17일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.