감정가	2,601,640,340 원
최저가	(64%) 1,665,050,000 원
보증금	(10%) 166,505,000 원
청구액	2,641,706,401 원

경상남도 함안군 가야읍 검암리 990-17

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사건번호	2023타경2004
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.24(목) 10:00 입찰 20일전
토지면적	3,918.00㎡(1,185.20 평)
건물면적	1,300.31㎡(393.34 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	의OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원((전화:055-240-9344))입니다.
입찰일은 2025-07-24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 750일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 750일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각임(제시외건물(제시외 8-1) 포함). 목록8번의 공부상 철골조 스트레이트지붕 단층정비공장(460.31㎡)은 현황 ‘샌드위치 판넬지붕’이며, 건물의 일부(①철근콘크리 트조 슬라브지붕 단층정비공장 234.05㎡, ②철근콘크리트조 슬라브지붕 단층사무실 86.61㎡, ③시멘트블록조 샌드위치판넬지붕 단층정비공장 21.6㎡, ④시멘트블럭조 슬라브지붕 단층사무실 44.36㎡, ⑤시멘트블록조 샌드위치판넬지붕 단층사무실 15㎡)가 감정평가 당시 멸실된 상태로 조사되었음. 감정평가 시 인접지와의 지적경계가 불분명한 것으로 조사되었으며, 감정평가에서 제외된 소유자 미상의 도장부스, 창고, 컨테 이너 박스는 매각대상 아님. 현황조사 당시 확인되지 아니한 사정으로 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-06-14	경매접수
~1일	2023-06-15	경매개시결정
~751일		배당요구종기일
~701일	2025-05-15	100%	2,601,640,340	유찰
~736일	2025-06-19	80%	2,081,312,000	유찰
~771일	2025-07-24	64%	1,665,050,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	검암리 990-17	공장용지	3918 ㎡ (1,185.20평)
건물	검암리 990-17	단층 정비공장 철골조	460.31 ㎡ (139.24평)
	검암리 990-17	단층 정비공장 철골조	480 ㎡ (145.20평)
	검암리 990-17	단층 정비공장 철골조	150 ㎡ (45.38평)
제시외 건물	검암천북길 51	공장	210 ㎡ (63.53평)	포함
1) 위치/제1종일반주거지역/일반상업지역/준공업지역/생산녹지지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/판넬지붕/철근콘크리트조/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 일련번호 1),3)-5) 경상남도 함안군 가야읍 도항리 소재 "함안여자중학교’서측 인근에 위치 하며, 주위는 농경지, 단독주택 등으로서 제반 주위환경은 보통입니다. 일련번호 7) 경상남도 함안군 가야읍 검암리 소재 "검암생활체육공원" 북서측 인근에 위치 하며, 주위는 근린생활시설 및 중소형공업시설 등으로서 제반 주위환경은 보통입니다. 일련번호 9) 경상남도 함안군 칠서면 대치리 소재 "함안칠서우체국" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 다세대주택 등으로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 일련번호 1),3)-5),7),9)까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 사다리형의 토지로서, 주택 건부지로 이용 중입니다. 일련번호 3) 사다리형의 토지로서, 잡종지 상태 입니다. 일련번호 4) 장방형의 토지로서, 농경지 입니다. 일련번호 5) 삼각형의 토지로서, 업무용 건부지로 이용 중입니다. 일련번호 7) 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중입니다. 일련번호 9) 장방형의 토지로서, 공업나지 상태 입니다. 4)인접 도로상태 일련번호 1) 동측으로 약 6미터 내외의 도로와 접합니다. 일련번호 3) 서측으로 약 6미터 내외의 도로와 접합니다. 일련번호 4) 동측으로 약 6미터 내외의 도로와 접합니다. 알련번호 5) 동측으로 약 8미터 내외의 도로와 접합니다. 일련번호 7) 동측 구거를 경계로 약 6미터 내외의 도로와 접합니다. 일련번호 9) 북측 및 동측으로 약 8미터 내외의 도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 입니다. 일련번호 3) 제1종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(중로3-14)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 입니다. 일련번호 4) 생산녹지지역, 중로3류(폭 12m-15m)(중로3-14)(접합), 가축사육제한구역(전부 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법> 입니다. 일련번호 5) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 입니다. 일련번호 7) 준공업지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 입니다. 일련번호 9) 일반상업지역(2015-01-15), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률> 입니다. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 1)건물의 구조 일련번호 2) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로서, 외 벽 : 화강석붙임, 타일 등 마감, 창 호 : 새시창 구조 입니다. 일련번호 6) 블럭조 스레트지붕 단층건으로서, 외 벽 : 시멘트 등 마감, 창 호 : 목재창 구조 입니다. 일련번호 8),8-1),8-7) 철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, 외 벽 : 판넬 등 마감, 창 호 : 새시창 구조 입니다. 2)이용상태 일련번호 2) 주택으로 이용 중입니다. 일련번호 6) 근린생활시설(목공소)로 이용 중입니다. 일련번호 8),8-1),8-7) 공장으로 이용 중입니다. 3)설비내역 급·배수설비, 위생설비, 난방설비(일련번호 2) 등을 갖추었습니다. 4)부합물 및 종물 후첨 ‘지적 및 건물개황도’참조하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 일련번호 8-2) - 8-6)은 기준시점 현재 멸실된 것으로 조사됩니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각임(제시외건물(제시외 8-1) 포함). 목록8번의 공부상 철골조 스트레이트지붕 단층정비공장(460.31㎡)은 현황 ‘샌드위치 판넬지붕’이며, 건물의 일부(①철근콘크리트조 슬라브지붕 단층정비공장 234.05㎡, ②철근콘크리트조 슬라브지붕 단층사무실 86.61㎡, ③시멘트블록조 샌드위치판넬지붕 단층정비공장 21.6㎡, ④시멘트블럭조 슬라브지붕 단층사무실 44.36㎡, ⑤시멘트블록조 샌드위치판넬지붕 단층사무실 15㎡)가 감정평가 당시 멸실된 상태로 조사되었음. 감정평가 시 인접지와의 지적경계가 불분명한 것으로 조사되었으며, 감정평가에서 제외된 소유자 미상의 도장부스, 창고, 컨테이너 박스는 매각대상 아님. 현황조사 당시 확인되지 아니한 사정으로 대항력 있는 임차인 있을 수 있음. 본건1.현`대`로 이용중이며 위지상 본건2의 제시건물(가)및 제시외건물 (ㄱ)철골조 판넬지붕 단층 차고 소재함. 본건3.제시목록상`답`이나 현`잡종지`로 이용중임. 본건4.현`답(일시적 전)`으로 이용중임. 본건5.현`대`로 이용중이며 위지상 본건6의 제시건물(나)및 제시외건물 (ㄴ)목조 스레트지붕 단층 창고 (ㄷ)블록조 스레트지붕 단층 화장실 (ㄹ)컨테이너 사무실 소재함. 본건7.현`공장용지`로 이용중이며 위지상 본건8의 제시건물(다)(라)(차)및 제시외건물 (ㅂ)철골조 판넬지붕 단층 공장 (ㅅ)컨테이너 사무실[제시건물(다) 공장내] 소재함. *본건8의 제시건물(마)~(자)는 현황`멸실`되었음. 본건9.현`나대지`로 이용중이며 제시외건물 (ㅇ)컨테이너 1동 (ㅈ)컨테이너 1동 소재함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년10월18일	소유권 이OO		소멸
2	2022년4월7일	근저당권 농OOOO	2,300,000,000	소멸기준
3	2023년5월1일	가압류 송OO	100,000,000	소멸
4	2023년6월15일	임의경매 의OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년10월18일	소유권 이OO		소멸
2	2022년4월7일	근저당권 농OOOO	2,300,000,000	소멸기준
3	2023년5월1일	가압류 송OO	100,000,000	소멸
4	2023년6월15일	임의경매 의OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOOOOOOOOO	미상	없음 [월]3만원	O
(OOOOOOOOOOOOO	2019.03.19 미상		2019년 03월06일부터 ~현재까지
(OOOOOOOOOOOOOOOO	본건8제시건물(다)내제시외(ㅂ)컨테이너사무실	없음 [월]없음	O
(OOOOOOOOOOOOOOOO	2017.03.14 미상		2017년 01월01일부터 ~현재까지
나OO	본건8제시건물(다)내제시외(ㅂ)컨테이너사무실	없음 [월]없음	X
나OO	2023.05.19 미상		2023년 05월19일부터 ~현재까지(전입일자기준일)
보OOOOOOOOOOOOOO	미상	없음 [월]10만원	O
보OOOOOOOOOOOOOO	2008.06.19 미상		2008년 03월15일부터 ~현재까지
신OOOOOOOOOOOOOO	미상	없음 [월]없음	O
신OOOOOOOOOOOOOO	2019.08.22 미상		2019년 08월19일부터 ~현재까지
비고 (매각물건 명세서)	(주)엘포텍[대표자 이은실]:소유자의 진술에 따르면 상주하지 않는 것으로 현황조사 보고되었음.나승훈:소유자의 외조카인 것으로 현황조사 보고되었음. 보성건업(주)[대표자 김형종]:소유자의 진술에 따르면 상주하지 않는 것으로 현황조사 보고되었음. 신지개발(주)[대표자 김태준]:소유자의 진술에 따르면 상주하지 않는 것으로 현황조사 보고되었음.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	2,053,232,110원 1,411,466,509원	57% 3.5회
6개월	19건	1,980,423,787원 1,274,780,084원	56% 3.7회
12개월	41건	1,608,120,670원 964,863,991원	53% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.