감정가	181,000,000 원
최저가	(49%) 88,690,000 원
보증금	(10%) 8,869,000 원
청구액	141,091,075 원

대구광역시 달서구 월곡로94길 30, 102동 3층304호 (월성동,월성주공1단지)
대구광역시 달서구 월성동 84

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경36609
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.17(목) 10:00 입찰 29일전
토지면적	59.61㎡(18.03 평)
건물면적	59.39㎡(17.97 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.12.8. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-05	경매접수
~2일	2024-06-07	경매개시결정
~96일	2024-09-09	배당요구종기일
~344일	2025-05-15	100%	181,000,000	유찰
~372일	2025-06-12	70%	126,700,000	유찰
~407일	2025-07-17	49%	88,690,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	월성동 84	68610.6분의 59.613	59.613 ㎡ (18.03평)
건물	월성동 84	1 철근콘크리트조	59.39 ㎡ (17.97평)
1) 위치/제3종일반주거지역/차량출입 가능/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달서구 월성동 소재 "대건고등학교" 서측 인근에 위치하는 월성주공1단지 102동 3층 304호 단위세대로서 부근은 아파트단지, 주변 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 단지까지 차량출입 가능하며 인근에 버스승강장이 위치하여 제반교통사정 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건중 3층 304호 단위세대로서 외벽:페인트 마감, 내벽:벽지 등 내장마감재 마감, 바닥:장판지 등 내장바닥재 마감, 창호:새시창호 마감. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비, 난방설비. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 단지는 부정형 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고이고 지면 대체로 평탄하며 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북서측으로 왕복4차선, 남서측으로 왕복2차선, 남동측으로 왕복4차선 포장도로애 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 절대보호구역, 자연재해위험개선지구(월성지구). 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기타:본건은 거주자 부재 및 폐문 등으로 관련 공부 및 관리사무소 등의 탐문을 통해 표준적인 내부구조, 사용자재 및 아파트로서의 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였는 바, 경매 입찰시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	단지 내 아파트임.

건축물현황

소재지	대구광역시 달서구 월성동 84번지
대지면적		연면적	1343.8㎡ (407.21평)
건축면적	245.212㎡ (74.31평)	용적률산정 연면적	1226.06㎡ (371.53평)
건폐율		용적률
지상층수	5층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자		사용승인일자	1991.10.18

국토부실거래가 대구광역시 달서구 월성동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.30	월성주공1(고층)	6	58.46	16,000	1991
24.03.16	월성주공1(고층)	11	59.39	16,000	1991
24.02.28	월성주공1(저층)	5	51.18	12,700	1991
24.02.25	월성주공1(고층)	4	59.39	15,400	1991
24.02.23	월성주공1(고층)	6	59.39	15,000	1991
24.02.20	월성주공1(고층)	2	59.39	15,800	1991
24.01.24	월성주공1(저층)	3	59.28	17,000	1991

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.10	월성주공1(고층)	8	58.46	500	45	1991
25.06.06	월성주공1(고층)	2	45.77	10,500		1991
25.05.17	월성주공1(고층)	4	59.39	500	45	1991
25.05.07	월성주공1(저층)	5	59.28	5,500	0	1991
25.05.03	월성주공1(고층)	14	58.46	14,000		1991
25.04.29	월성주공1(고층)	14	45.77	500	40	1991
25.04.29	월성주공1(고층)	3	45.77	6,000	0	1991
25.04.28	월성주공1(저층)	2	51.18	1,000	30	1991
25.04.17	월성주공1(저층)	3	59.28	8,000	0	1991
25.04.17	월성주공1(고층)	2	59.39	500	45	1991
25.04.17	월성주공1(저층)	2	51.18	12,000		1991
25.04.14	월성주공1(저층)	5	51.18	12,000		1991
25.04.10	월성주공1(고층)	10	58.46	500	40	1991
25.04.09	월성주공1(저층)	1	59.28	11,000		1991
25.04.05	월성주공1(고층)	11	45.77	500	35	1991
25.04.04	월성주공1(고층)	3	45.77	7,000	0	1991
25.04.04	월성주공1(고층)	3	45.77	7,000	0	1991
25.04.04	월성주공1(저층)	1	59.28	1,000	32	1991
25.04.01	월성주공1(고층)	4	59.39	7,000	0	1991
25.03.31	월성주공1(저층)	4	59.28	1,000	40	1991
25.03.29	월성주공1(고층)	2	58.46	9,000	0	1991
25.03.28	월성주공1(고층)	6	59.39	500	40	1991
25.03.28	월성주공1(고층)	9	59.39	500	45	1991
25.03.28	월성주공1(고층)	10	59.39	12,000		1991
25.03.28	월성주공1(고층)	6	59.39	12,000		1991
25.03.27	월성주공1(저층)	2	51.18	11,800		1991
25.03.27	월성주공1(고층)	3	45.77	13,000		1991
25.03.22	월성주공1(고층)	10	58.46	500	40	1991
25.03.22	월성주공1(저층)	2	59.28	13,000		1991
25.03.21	월성주공1(저층)	5	51.18	5,000	0	1991
25.03.15	월성주공1(고층)	4	58.46	9,000	0	1991
25.03.14	월성주공1(저층)	4	59.28	500	33	1991
25.03.14	월성주공1(저층)	4	59.28	500	33	1991
25.03.11	월성주공1(고층)	3	58.46	7,000	0	1991
25.03.07	월성주공1(저층)	2	51.18	500	27	1991
25.03.07	월성주공1(저층)	3	59.28	500	40	1991
25.03.01	월성주공1(고층)	10	59.39	15,000		1991
25.02.22	월성주공1(고층)	2	59.39	12,900		1991
25.02.20	월성주공1(고층)	8	45.77	500	38	1991
25.02.19	월성주공1(고층)	8	58.46	13,000	0	1991
25.02.16	월성주공1(고층)	14	58.46	8,700	0	1991
25.02.15	월성주공1(고층)	10	59.39	500	35	1991
25.02.13	월성주공1(저층)	4	59.28	500	30	1991
25.02.12	월성주공1(저층)	1	51.18	500	40	1991
25.02.10	월성주공1(고층)	4	58.46	7,000	0	1991
25.02.08	월성주공1(고층)	8	45.77	12,000		1991
25.02.08	월성주공1(고층)	7	59.39	500	45	1991
25.02.08	월성주공1(고층)	11	59.39	500	45	1991
25.02.08	월성주공1(저층)	5	59.28	6,000	0	1991
25.02.06	월성주공1(저층)	3	51.18	300	20	1991
25.02.04	월성주공1(저층)	1	59.28	1,000	32	1991
25.02.03	월성주공1(고층)	9	58.46	500	40	1991
25.01.31	월성주공1(저층)	1	59.28	500	40	1991
25.01.24	월성주공1(고층)	13	45.77	8,080	0	1991
25.01.24	월성주공1(고층)	14	45.77	7,000	0	1991
25.01.23	월성주공1(고층)	4	59.39	8,500	0	1991
25.01.21	월성주공1(고층)	2	59.39	12,000	0	1991
25.01.18	월성주공1(저층)	1	59.28	500	35	1991
25.01.18	월성주공1(저층)	4	59.28	5,000	0	1991
25.01.17	월성주공1(저층)	5	51.18	6,000	0	1991
25.01.14	월성주공1(고층)	6	59.39	13,200		1991
25.01.09	월성주공1(고층)	13	58.46	8,000	0	1991
25.01.02	월성주공1(저층)	2	51.18	12,000		1991
25.01.02	월성주공1(고층)	14	59.39	6,000	0	1991
24.12.21	월성주공1(고층)	11	59.39	14,500		1991
24.12.21	월성주공1(고층)	12	59.39	10,000	0	1991
24.12.13	월성주공1(고층)	12	59.39	8,000	0	1991
24.12.08	월성주공1(고층)	8	59.39	10,000	0	1991
24.12.04	월성주공1(저층)	1	51.18	500	40	1991
24.12.02	월성주공1(고층)	7	59.39	13,700		1991
24.11.28	월성주공1(고층)	9	45.77	1,000	30	1991
24.11.25	월성주공1(고층)	12	59.39	500	40	1991
24.11.19	월성주공1(고층)	10	59.39	10,000	10	1991
24.11.09	월성주공1(저층)	4	59.28	6,000	0	1991
24.11.09	월성주공1(고층)	12	59.39	10,000	0	1991
24.11.04	월성주공1(고층)	6	59.39	7,500	0	1991
24.11.02	월성주공1(저층)	1	59.28	6,000	0	1991
24.10.29	월성주공1(고층)	14	58.46	500	35	1991
24.10.26	월성주공1(고층)	4	59.39	500	40	1991
24.10.23	월성주공1(고층)	7	59.39	500	38	1991
24.10.22	월성주공1(저층)	5	59.28	14,000		1991
24.10.22	월성주공1(고층)	10	45.77	7,000	0	1991
24.10.22	월성주공1(고층)	10	45.77	7,000	0	1991
24.10.17	월성주공1(고층)	11	58.46	13,500		1991
24.10.16	월성주공1(고층)	4	59.39	13,000		1991
24.10.12	월성주공1(고층)	9	59.39	14,500		1991
24.10.12	월성주공1(저층)	5	51.18	500	30	1991
24.10.12	월성주공1(고층)	11	59.39	12,800		1991
24.10.05	월성주공1(저층)	4	51.18	500	30	1991
24.10.05	월성주공1(고층)	3	45.77	6,000	0	1991
24.10.01	월성주공1(저층)	3	51.18	500	30	1991
24.09.27	월성주공1(고층)	8	59.39	9,500	0	1991
24.09.25	월성주공1(고층)	15	59.39	8,000	0	1991
24.09.20	월성주공1(저층)	2	51.18	500	25	1991
24.09.12	월성주공1(고층)	6	59.39	8,000	0	1991
24.09.10	월성주공1(저층)	5	51.18	5,500	0	1991
24.09.08	월성주공1(저층)	5	51.18	5,000	0	1991
24.09.06	월성주공1(저층)	1	59.28	6,500	0	1991
24.09.06	월성주공1(저층)	1	59.28	7,000	0	1991
24.09.04	월성주공1(고층)	14	59.39	14,700		1991
24.09.02	월성주공1(고층)	2	59.39	9,000	0	1991
24.08.27	월성주공1(저층)	3	59.28	500	35	1991
24.08.24	월성주공1(저층)	2	59.28	500	35	1991
24.08.24	월성주공1(고층)	2	59.39	9,000	0	1991
24.08.22	월성주공1(고층)	7	58.46	9,000	0	1991
24.08.08	월성주공1(고층)	13	45.77	5,000	0	1991
24.08.07	월성주공1(저층)	4	51.18	2,000	20	1991
24.07.30	월성주공1(저층)	3	59.28	6,500	0	1991
24.07.27	월성주공1(저층)	1	59.28	14,800		1991
24.07.13	월성주공1(고층)	4	58.46	1,000	29	1991
24.07.13	월성주공1(고층)	6	59.39	500	50	1991
24.07.07	월성주공1(고층)	15	58.46	1,000	40	1991
24.07.06	월성주공1(고층)	7	45.77	5,500	0	1991
24.06.29	월성주공1(저층)	4	59.28	6,500	0	1991
24.06.27	월성주공1(고층)	9	58.46	14,800		1991
24.06.27	월성주공1(고층)	8	45.77	500	38	1991
24.06.27	월성주공1(고층)	11	58.46	9,000	0	1991
24.06.25	월성주공1(고층)	3	45.77	11,000		1991
24.06.23	월성주공1(고층)	14	58.46	8,700	0	1991
24.06.22	월성주공1(고층)	8	59.39	13,000		1991
24.06.14	월성주공1(고층)	13	45.77	7,000	0	1991
24.06.13	월성주공1(고층)	8	45.77	9,450	0	1991
24.06.08	월성주공1(고층)	8	45.77	7,500	0	1991
24.06.04	월성주공1(저층)	5	51.18	10,300		1991
24.06.03	월성주공1(저층)	5	51.18	1,000	20	1991
24.05.25	월성주공1(고층)	11	59.39	7,000	0	1991
24.05.24	월성주공1(고층)	6	58.46	500	32	1991
24.05.22	월성주공1(저층)	3	51.18	500	35	1991
24.05.21	월성주공1(고층)	1	45.77	2,000	15	1991
24.05.20	월성주공1(고층)	3	58.46	9,000	0	1991
24.05.18	월성주공1(저층)	2	51.18	5,500	0	1991
24.05.17	월성주공1(고층)	11	45.77	6,500	0	1991
24.05.17	월성주공1(고층)	9	58.46	8,000	0	1991
24.05.16	월성주공1(고층)	11	58.46	12,000	0	1991
24.05.14	월성주공1(고층)	10	45.77	6,000	7	1991
24.05.04	월성주공1(저층)	1	51.18	500	35	1991
24.05.01	월성주공1(고층)	6	58.46	500	40	1991
24.04.30	월성주공1(고층)	11	59.39	10,000	0	1991
24.04.30	월성주공1(고층)	11	58.46	18,000		1991
24.04.30	월성주공1(저층)	5	51.18	17,700		1991
24.04.29	월성주공1(고층)	4	45.77	500	40	1991
24.04.27	월성주공1(고층)	13	58.46	1,000	40	1991
24.04.27	월성주공1(저층)	4	59.28	8,000	0	1991
24.04.20	월성주공1(저층)	3	59.28	15,000		1991
24.04.10	월성주공1(고층)	15	59.39	15,100		1991
24.04.08	월성주공1(저층)	3	59.28	500	33	1991
24.04.08	월성주공1(저층)	1	51.18	7,000	0	1991
24.04.05	월성주공1(고층)	13	59.39	10,000	0	1991
24.04.05	월성주공1(고층)	15	59.39	8,000	0	1991
24.04.03	월성주공1(저층)	4	51.18	500	35	1991
24.04.01	월성주공1(고층)	7	45.77	7,000	0	1991
24.03.28	월성주공1(저층)	3	59.28	1,000	40	1991
24.03.23	월성주공1(고층)	5	45.77	7,000	0	1991
24.03.20	월성주공1(저층)	5	51.18	500	30	1991
24.03.20	월성주공1(고층)	15	58.46	500	30	1991
24.03.19	월성주공1(고층)	10	45.77	1,000	30	1991
24.03.15	월성주공1(저층)	1	51.18	500	38	1991
24.03.14	월성주공1(고층)	1	59.39	7,000	0	1991
24.03.13	월성주공1(고층)	11	45.77	500	35	1991
24.03.11	월성주공1(고층)	7	58.46	10,000	0	1991
24.03.07	월성주공1(저층)	1	59.28	1,000	40	1991
24.03.02	월성주공1(고층)	2	45.77	500	30	1991
24.02.26	월성주공1(저층)	2	59.28	9,000	0	1991
24.02.26	월성주공1(저층)	5	59.28	11,000	0	1991
24.02.24	월성주공1(고층)	5	58.46	500	40	1991
24.02.21	월성주공1(저층)	5	51.18	7,000	0	1991
24.02.19	월성주공1(고층)	10	45.77	8,000	0	1991
24.02.19	월성주공1(고층)	10	45.77	8,000	0	1991
24.02.16	월성주공1(고층)	5	45.77	500	38	1991
24.02.14	월성주공1(고층)	6	59.39	500	35	1991
24.02.07	월성주공1(고층)	8	59.39	1,500	35	1991
24.02.07	월성주공1(고층)	8	59.39	1,500	35	1991
24.02.03	월성주공1(고층)	6	45.77	7,000	0	1991
24.01.19	월성주공1(저층)	2	51.18	500	30	1991
24.01.18	월성주공1(고층)	4	59.39	500	40	1991
24.01.18	월성주공1(고층)	6	58.46	7,500	0	1991
24.01.17	월성주공1(고층)	13	45.77	500	38	1991
24.01.13	월성주공1(저층)	3	59.28	8,000	0	1991
24.01.13	월성주공1(고층)	11	59.39	9,000	0	1991
24.01.06	월성주공1(고층)	6	58.46	9,000	0	1991
24.01.06	월성주공1(고층)	6	58.46	9,000	0	1991
24.01.05	월성주공1(저층)	1	51.18	500	40	1991

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년12월8일	소유권 주OO		소멸
2	2020년12월8일	근저당권 (OOOO	152,900,000	소멸기준
3	2021년4월1일	근저당권 (OOOO	112,800,000	소멸
4	2024년5월31일	가압류 신OOOO	17,517,495	소멸
5	2024년6월7일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2024년6월21일	가압류 대OOOO	68,216,282	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-09)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	57건	295,789,474원 244,230,738원	80% 1.6회
6개월	103건	322,456,311원 251,253,802원	78% 1.6회
12개월	204건	324,382,353원 255,775,679원	78% 1.5회

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