감정가	1,161,191,120 원
최저가	(49%) 568,983,000 원
보증금	(10%) 56,898,300 원
청구액	1,250,790,601 원

대구광역시 달서구 두류동 827-6

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경31680
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.17(목) 10:00 입찰 17일전
토지면적	284.60㎡(86.09 평)
건물면적	493.66㎡(149.33 평)
채무/소유자	전OO / 전OO
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053)570-2296))입니다.
입찰일은 2025-07-17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 497일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 497일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 1. 2016.7.20. 근저당권 설정 2. 2017.2.9. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-14	경매접수
~5일	2024-02-19	경매개시결정
~502일		배당요구종기일
~456일	2025-05-15	100%	1,161,191,120	유찰
~484일	2025-06-12	70%	812,833,000	유찰
~519일	2025-07-17	49%	568,983,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	두류동 827-6	대	284.6 ㎡ (86.09평)
건물	두류동 827-6	1층 소매점 철근콘크리트구조	77.91 ㎡ (23.57평)
	두류동 827-6	2층 다가구주택(5가구) 철근콘크리트구조	150.39 ㎡ (45.49평)
	두류동 827-6	3층 다가구주택(5가구) 철근콘크리트구조	150.39 ㎡ (45.49평)
	두류동 827-6	4층 다가구주택(2가구) 철근콘크리트구조	114.97 ㎡ (34.78평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량 출입 용이/간선도로/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스/개별난방/방2/방3/방4/방6/욕실1/욕실2/욕실3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호 1)은 대구광역시 달서구 두류동 소재 "대구보건고등학교" 서측 인근에, 기호 3)은 "성남초등학교" 북측 인근에, 기호 5)는 "두류1,2동 행정복지센터" 남측 인근에 각각 위치하며, 주위일대는 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습 니다. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 용이하며, 주변 간선도로, 인근 교통시설등과의 접근성을 고려할때 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 공히 본건 자체 지반은 평탄하나, 인접지대와 기호 1)은 평탄하며, 기호 3)은 남측으로 완만한 경사를 이루고 있고, 기호 5)는 북서측으로 완만한 경사를 이루고 있으며 공히 근린생활시설 및 다가구 주택부지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호 1)은 서측으로 폭 약 8미터, 기호 3)은 서측 폭 약10미터, 남측 폭 약 6미터, 기호 5)는 북측 폭 약 8미터, 남동측 폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로와 각각 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부 교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호 3): 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역 (세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호 5): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 해당사항 없습니다. 1)건물의 구조 기호 2,4,6) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층건(기호 2,4), 스라브지붕 4층건 (기호 6)으로서 외벽: 화강석 및 드라이비트 마감, 내벽: 벽지, 일부 타일 등 마감, 바닥: 바닥내장재, 일부 타일 등 마감, 창호: 샷시창 입니다. 2)이용상태 기호 2) 1층: 소매점, 계단실, 화장실 2층: 다가구주택(2가구: 101호, 102호) - 방4, 주방, 거실, 욕실3 등 3층: 다가구주택(4가구: 201호, 202호, 203호, 204호) - 방4, 주방, 거실, 욕실4 등) 4층: 다가구주택(1가구: 301호) - 방2, 주방, 거실, 욕실1 등 기호 4) 1층: 소매점(아이미트), 화장실 2층: 다가구주택(5가구: 201호, 202호, 203호, 204호, 205호) - 방6, 주방, 거실, 욕실5 등 3층: 다가구주택(5가구: 301호, 302호, 303호, 304호, 305호) - 방6, 주방, 거실, 욕실5 등 4층: 다가구주택(2가구: 501호, 502호) - 방4, 주방, 거실, 욕실3 등 기호 6) 1층: 소매점(101호), 계단실, 화장실 2층: 다가구주택(3가구: 201호, 202호, 203호) - 방3, 주방, 거실, 욕실3 등 3층: 다가구주택(3가구: 301호, 302호, 303호) - 방3, 주방, 거실, 욕실3 등 4층: 다가구주택(1가구: 501호) - 방3, 주방, 거실, 욕실2 등 3)설비내역 기호 2,4,6) 공히 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다. 5)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: ①본건 기호 2, 4, 6)건물 대부분은 현재 거주인의 부재 및 폐문 등으로 내부구조, 설비, 마감상태등의 조사가 곤란하여 외부관찰, 동류형 물건 의 통상적인 이용상황 등을 기준하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍 니다. ②본건 건물 중 확장형 발코니 부분은 본건 건물의 부합물로서 본건에 포함하여 평가하였습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각 1.본집행목적물은 각 4층의 근린생활시설로 두류동 804-167(명덕로2길 91)에 소유자외 전입자 최영숙,양현규,김정수,전유경이 있고 두류동 827-6(두류남3길 69)에 전입자 정승우,문구영,김재동,장원대,박다인,김승현,배소라,김겨울,김지석,유요환이 있으며, 두류동 1282-32(두류남길 131)에 전입자 김재우,김정아,김영수,전준범,이혜진,윤정흠,정다운이 있는 바 각 점포,세대에 권리신고 및 배당요구신청에 대한 안내문을 통지함. 2.개문 후 확인한 바 별지 사진과 같이 두류동 827-6 201,203,301호 및 두류동 827-6 204,502호는 거주자가 없는 공실임. 3.임대차관게에 대한 조사는 상가건물임대차 현황서, 주민등록표 등본 및 조사참여인의 구두진술에 의함.

건축물현황

소재지

대구광역시 달서구 두류동 827-6번지

대지면적

281.6㎡
(85.33평)

연면적

493.66㎡
(149.59평)

건축면적

166.38㎡
(50.42평)

용적률산정
연면적

493.66㎡
(149.59평)

건폐율

59.08%

용적률

175.31%

지상층수

4층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.07.25

사용승인일자

2017.02.07

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 대구광역시 달서구 두류동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.28	단독	45.53	83	16,300	1988
24.03.20	다가구	340.43	180.9	88,000	2014
24.02.29	다가구	149.28	155.7	37,000	1989
24.02.08	단독	32.73	109.8	12,500	1983
24.01.14	단독	44.5	109	16,300	1967

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.06.18	35	400	35	2008
25.06.15	25	100	29	2018
25.06.15	39.66	300	44	2013
25.06.13	83.62	14,000	0	2007
25.06.13	45	500	30	2006
25.06.12	71.01	9,000	0	1990
25.06.11	30	500	44	2016
25.06.10	85	1,000	75	2015
25.06.09	29	300	27	2012
25.06.09	33	2,000	36	2011
25.06.07	55	500	46	2010
25.06.07	59.93	200	45	1991
25.06.07	77.09	15,800		1977
25.06.04	21.32	1,800	0	1992
25.06.03	64.53	8,000	0	1985
25.06.03	21	300	30	2018
25.06.02	33	2,000	0	1992
25.06.01	40	500	45	2016
25.06.01	40	300	35	2013
25.05.30	85.84	7,000	0	1987
25.05.30	75.97	11,000	0	1978
25.05.29	138.08	13,000		1978
25.05.26	55	9,000	20	2017
25.05.26	54	1,000	40	2010
25.05.26	73.37	2,000	30	1992
25.05.26	161.07	400	40	1991
25.05.25	33	300	35
25.05.24	55	1,500	50	2018
25.05.21	28	500	30	2016
25.05.18	33	400	31	2012
25.05.16	27	70	40	2016
25.05.16	34.5	2,000	30	2011
25.05.15	192.58	52,000		1984
25.05.15	21	2,000	12	2015
25.05.15	55	500	40	2011
25.05.15	27	300	29	2010
25.05.14	24.79	200	23	2012
25.05.14	25	200	30	2015
25.05.14	60.75	2,000	25	1991
25.05.14	42.42	1,000	35	1982
25.05.13	17	200	25	2014
25.05.13	45	8,000	0	2018
25.05.12	33	500	31	2010
25.05.11	30	100	25	2012
25.05.10	88.68	10,000	0	1996
25.05.10	21	500	30	2019
25.05.10	23	200	27	2013
25.05.09	38	3,000	25	2017
25.05.09	60	18,000	10	2017
25.05.07	72.72	5,800	0	1990
25.05.07	40	5,000	0	2006
25.05.07	71	5,000	0	1978
25.05.05	50	1,000	40	1994
25.05.03	42.2	1,000	35	2013
25.05.01	73.14	8,000	0	1991
25.05.01	42.9	500	49	2013
25.05.01	45.49	1,500	30	2003
25.04.30	59.82	100	33	1991
25.04.29	33	2,000	30	2015
25.04.29	53	500	43	2015
25.04.28	50	1,000	39	2013
25.04.28	35	500	38	2008
25.04.26	66.11	500	30	1995
25.04.26	39.85	1,000	60	2019
25.04.25	49.58	3,000	0	1995
25.04.25	84.69	11,000	35	2015
25.04.25	40	1,000	41	2019
25.04.25	26.44	300	27	2014
25.04.25	35	800	36	2016
25.04.25	40	500	56	2008
25.04.24	22.79	500	38	2017
25.04.24	38	500	45	2014
25.04.24	29.82	3,000	30
25.04.23	84.7	3,000	50	2011
25.04.22	80.08	1,000	47	1994
25.04.21	39.7	2,000	35	2016
25.04.19	18	200	29	2011
25.04.18	60	15,000	10	2017
25.04.18	33.8	3,000	35	1978
25.04.17	27	300	40	2008
25.04.17	38.04	300	30	1982
25.04.16	39.96	1,000	40	1980
25.04.16	50	8,500	20	2012
25.04.16	21	500	36	2018
25.04.16	55	8,000	20	2006
25.04.15	36.75	7,000	0	1989
25.04.15	49.95	5,000	20	1982
25.04.15	33	5,000	0	2010
25.04.15	75.57	8,000	0	1991
25.04.14	35	8,000	0	2020
25.04.13	42	500	45	2010
25.04.12	24	300	27	2016
25.04.12	45	700	55	2015
25.04.12	35	400	40	2010
25.04.12	30	300	30	2010
25.04.11	23	500	37	2016
25.04.11	40	1,000	40
25.04.11	114.56	3,000	0	1990
25.04.10	51.21	10,000	0	2017
25.04.09	33	300	29	2012
25.04.09	60	5,000	30	2013
25.04.09	85.2	1,000	50	1980
25.04.08	50	9,000	15	2016
25.04.08	27	300	30	2008
25.04.07	99	500	50
25.04.07	236.67	46,500		1985
25.04.06	42.9	700	54	2014
25.04.05	45	500	51	2012
25.04.05	50	1,000	50	2006
25.04.05	84.03	12,000	0	2019
25.04.05	30	800	50	2014
25.04.05	25	4,500	0	1988
25.04.04	50	500	30	2011
25.04.04	33	300	33	2016
25.04.04	70	500	40	2012
25.04.01	43.5	1,000	36	2011
25.04.01	119	1,000	37	2016
25.03.31	60	15,000	0	2017
25.03.31	42	2,000	31	2011
25.03.31	30	500	31	2010
25.03.30	150.28	33,700		1991
25.03.29	21	300	30	2010
25.03.28	126	15,000	0	2022
25.03.28	64.34	8,700	10	1989
25.03.27	45.45	800	55	1991
25.03.26	25	1,500	25	2016
25.03.25	49.5	2,500	35	2015
25.03.24	60.48	2,000	30	1989
25.03.22	93.81	2,000	40	1997
25.03.22	79.33	1,000	70	2011
25.03.22	50	1,500	43
25.03.22	50	1,500	43	2010
25.03.21	39.6	500	40	2017
25.03.21	20	300	25	2011
25.03.20	27	200	28	2007
25.03.19	25	200	30	2014
25.03.19	25	1,000	30	2016
25.03.19	43	500	45	2008
25.03.18	33	500	46	2012
25.03.18	62.12	500	40	1987
25.03.18	53.46	400	40	1979
25.03.18	33	500	46	2012
25.03.18	55	9,500	10	2009
25.03.17	45	300	45	2010
25.03.17	38.01	500	40
25.03.15	75.52	8,000	0	1994
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24.12.02	24.5	500	32	2017
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24.09.06	45	9,500	0	2010
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24.03.28	30	6,000	0
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24.02.24	35	500	40
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24.02.17	19.95	2,000	36
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24.02.05	80	1,000	70
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24.02.03	19.8	1,000	31
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24.01.18	25	7,000	0
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24.01.17	23	300	29	2010
24.01.17	27	200	28	2010
24.01.16	33	200	29	2010
24.01.15	42.9	300	36	2008
24.01.15	69.12	700	45	1990
24.01.14	52.65	8,000	0	2004
24.01.13	25	1,000	30	2016
24.01.13	35	9,600	0
24.01.12	55	9,000	15	2013
24.01.12	38	300	30	2010
24.01.11	25	500	30	2017
24.01.11	23	200	30	2010
24.01.10	40	400	30
24.01.10	20.67	200	31	2019
24.01.10	42.9	300	45	2010
24.01.09	30	500	30	2023
24.01.09	40	5,900	0	2015
24.01.09	25	300	30	2010
24.01.09	40	5,900	0
24.01.08	28	200	30
24.01.08	33	300	36	2012
24.01.07	40	2,000	0
24.01.06	154.89	2,000	50
24.01.06	75	8,500	0	1996
24.01.06	33	6,000	15	2011
24.01.06	85.8	2,000	50	1987
24.01.04	30	300	31	2013
24.01.03	28	2,000	35	2015
24.01.03	25	3,500	0	2003
24.01.03	50	9,000	0	2010
24.01.03	37.5	500	47	2012
24.01.02	33	1,000	30	2009
24.01.01	50	500	59	2018

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년7월20일	소유권 전OO		소멸
2	2016년7월20일	근저당권 농OOOO	480,000,000	소멸기준
3	2017년2월9일	근저당권 농OOOO	168,000,000	소멸
4	2023년9월6일	가압류 김OO	39,200,000	소멸
5	2023년12월5일	가압류 의OOOO	40,291,437	소멸
6	2024년2월19일	임의경매 농OOOO		소멸
7	2024년3월20일	가압류 김OO	45,000,000	소멸
8	2024년11월19일	압류 달OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		한OOOO		소멸
2	2024년3월19일	임차권설정	90,000,000	인수
3	2017년2월9일	소유권 전OO		소멸
4	2017년2월9일	근저당권 농OOOO	480,000,000	소멸기준
5	2017년2월9일	근저당권 농OOOO	168,000,000	소멸
6	2023년8월25일	임차권설정 김OO	80,000,000	소멸
7	2023년9월6일	가압류 김OO	39,200,000	소멸
8	2023년12월5일	가압류 의OOOO	40,291,437	소멸
9	2024년1월12일	임차권설정 박OO	112,000,000	소멸
10	2024년2월13일	임차권설정 이OO	19,250,000	소멸
11	2024년2월19일	임의경매 농OOOO		소멸
12	2024년3월20일	가압류 김OO	45,000,000	소멸
13	2024년9월2일	임차권설정 유OO	45,000,000	소멸
14	2025년2월25일	임차권설정 정OO	50,000,000	소멸
15	2025년3월18일	임차권설정 문OO	90,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	1층점포	20,000,000 [월]500,000	X
정OO	2019.9.16 2023.08.04	2024.5.17.	2019.09.01~
정OO	501호	50,000,000	X
정OO	2022.02.24 2022.2.18	2024.4.23.	2022.2.24~
장OO	204호		X
장OO	2019.06.24
이OO	302호	20,000,000 [월]250,000	X
이OO	2023.2.8 2023.2.8	2024.4.22.	2023.2.8~2024.2.7
유OO	202호	45,000,000	X
유OO	2020.12.01 2020.12.1	2024.5.16.	2020.12.1~
배OO	203호	40,000,000	X
배OO	2019.06.10 2019.6.10	2024.4.15.	2019.6.8~
박OO	304호	120,000,000	X
박OO	2021.05.04 2021.4.2	2024.4.22.	2021.5.21~2024.3.28
문OO	205호	90,000,000	X
문OO	2022.04.11 2024.4.17	2024.4.17.	2022.4.9~
김OO	305호	80,000,000	X
김OO	2021.8.17 2021.7.21.	2024.2.27.	2021.8.13~2023.8.13
김OO	301호	45,000,000	X
김OO	2022.06.24 2022.6.24	2024.5.13.	2022.4.9~2024.4.8
김OO	201호	45,000,000	X
김OO	2020.4.16 2020.3.11	2024.3.11.	2020.3.25~
한OOOOOOOOOOOOOOO	204호	100,000,000	X
한OOOOOOOOOOOOOOO	2019.6.24. 2019.6.10.		2019.6.27~
한OOOOOOOOOOOOOOOO	303호	43,000,000	X
한OOOOOOOOOOOOOOOO	2019.03.18 2019.3.12	2024.5.16.	2019.3.29~
비고 (매각물건 명세서)	김재동:주택임차권등기권자로서 주택임차권설정등기일은 2023.8.25.임 박다인:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.1.12.임 유요환:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.9.2.임이민경:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.2.13.임 정승우:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025.2.25.임 한국토지주택공사(임차인 장원대):보증금 100,000,000원 중 10,000,000원은 2021.5.27.자로 증액되었으며 증액분에 대한 확정일 자는 2021.5.31.임. 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.3.19.임 임차인 장원대의 임차보증금반환채권 양수인임 (대항력및우선변제권 승계) 한국토지주택공사(입주자:김지석):임차인 김지석의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	서대구세무서 (대표:053-659-12, 팩스:053-627-6121, 대구광역시 달서구 당산로 38길 33)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	389,863,280원 199,585,000원	51% 2회
6개월	1건	389,863,280원 199,585,000원	51% 2회
12개월	1건	389,863,280원 199,585,000원	51% 2회

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