감정가	74,670,000 원
최저가	(49%) 36,588,000 원
보증금	(10%) 3,658,800 원
청구액	53,243,490 원

경상북도 성주군 가천면 동원리 573-3

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사건번호	2024타경3609
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.17(목) 10:00 입찰 29일전
토지면적	1,965.00㎡(594.41 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.9.5. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각 농지취득자격 증명 요함(미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-22	경매접수
~1일	2024-08-23	경매개시결정
~95일	2024-11-25	배당요구종기일
~266일	2025-05-15	100%	74,670,000	유찰
~294일	2025-06-12	70%	52,269,000	유찰
~329일	2025-07-17	49%	36,588,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동원리 573-3	답	1061 ㎡ (320.95평)
토지	동원리 573-4	답	904 ㎡ (273.46평)
1) 위치/농림지역/농업보호구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상북도 성주군 가천면 동원리 소재 "동원1리 복지회관" 북동측 인근에 위치 하고 있으며, 부근의 상황은 전, 답 등으로 형성되어 있는 마을 주변 경지정리 지대임. 2)교통상황 대상물건은 차량 출입이 가능하며, 농경지로서 제반 교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1, 2) : 공히 세장형 토지로서, 완경사지대내 자체지반 등고평탄한 "답"임. 4)인접 도로상태 기호(1, 2) : 공히 남동측으로 폭 약 4-5미터 내외 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1, 2) : 공히 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각 농지취득자격 증명 요함(미제출시 보증금 미반환) 별지 사진과 같이 답임.

국토부실거래가 경상북도 성주군 가천면 동원리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.01.17	임야	농림	8m미만	5355.25	1,400	지분
24.12.31	답	농림	-	2378	5,500
24.12.31	답	농림	8m미만	1737	4,500
24.12.31	답	농림	8m미만	1001	3,000
24.10.04	임야	보전관리	-	210	300
24.09.23	과수원	계획관리	-	1170	5,792
24.07.30	대	계획관리	-	137	1,660
24.04.23	답	계획관리	8m미만	1173	9,000
24.04.23	답	계획관리	12m미만	91	700
24.04.23	답	계획관리	8m미만	307	2,300
24.04.04	임야	기타	-	198	200
24.03.28	임야	기타	12m미만	10694	6,000
24.03.19	답	농림	-	337	400
24.03.05	임야	보전관리	-	255	100
24.02.22	대	기타	8m미만	158.85	963	지분
24.02.06	대	기타	8m미만	146.15	886	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년9월5일	소유권 배OO		소멸
2	2018년9월5일	근저당권 성OOOO	60,000,000	소멸기준
3	2020년11월16일	가압류 중OOOO	80,205,712	소멸
4	2022년12월16일	압류 국		소멸
5	2023년1월4일	압류 국		소멸
6	2024년8월23일	임의경매 성OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 성주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)931-0896, 경북 성주군 성주읍 성주순환로 256 (성산리 2092-19))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	107,415,000원 67,770,000원	63% 2회
6개월	1건	107,415,000원 67,770,000원	63% 2회
12개월	1건	107,415,000원 67,770,000원	63% 2회

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