감정가	148,683,000 원
최저가	(49%) 72,854,000 원
보증금	(10%) 7,285,400 원
청구액	14,488,459 원

경상북도 성주군 용암면 동락리 763-2

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사건번호	2024타경3050
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.17(목) 10:00 입찰 15일전
토지면적	1,723.00㎡(521.21 평)
건물면적
채무/소유자	채OO OOOO OOOOO OOO OO외 1명 / 채OO OOOO OOOOO OOO OO외 1명
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053)570-2296))입니다.
입찰일은 2025-07-17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 148,683,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,488,459원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 352일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 352일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2. 2024.6.10. 가압류 설정 3. 2023.4.12. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각 목록 2는 지목은 답이나 현황은 도로로 이용 중임 목록 3에 대하여 농지취득자격 증명 요함(미제출시 보증금 미반환) 목록 3. 지상 위 비닐하우스 매각 제외(인접필지와 일단으로 영농 중)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-12	경매접수
~3일	2024-07-15	경매개시결정
~355일		배당요구종기일
~307일	2025-05-15	100%	148,683,000	유찰
~335일	2025-06-12	70%	104,078,000	유찰
~370일	2025-07-17	49%	72,854,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동락리 763-2	답	88 ㎡ (26.62평)
토지	동락리 798-1	답	1635 ㎡ (494.59평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호1-3)은 경상북도 성주군 용암면 동락리 소재 동락교 남동측 근거리에 산재하여 위치하는 토지로서 기호1) 부근은 자연부락내, 기호2,3)은 경지정리된 농경지대임. 2)교통상황 기호1-3) 공히 차량 출입 가능하며 인근에 버스승강장이 위치하여 제반교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1-3) 공히 부정형 토지로서 기호1) 단독주택 등, 기호2) 도로, 기호3) 인접필지와 일단으로 영농중이며 답으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1) 세로각지에 접함. 기호2,3)지적도상 맹지이나 현황 포장농로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1)계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역. 기호2,3)농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역. 6)제시목록 외의 물건 본건중 기호1) 지상에 별지 "사진용지"에 도시된 바와 같이 제시외건물이 소재함. 7)공부와의 차이 본건중 기호2) 공부상 지목 "답"이나 현황 "도로"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기타:없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각 목록 2는 지목은 답이나 현황은 도로로 이용 중임 목록 3에 대하여 농지취득자격 증명 요함(미제출시 보증금 미반환) 목록 3. 지상 위 비닐하우스 매각 제외(인접필지와 일단으로 영농 중)

국토부실거래가 경상북도 성주군 용암면 동락리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.05	답	보전관리	8m미만	1274	10,200
25.03.26	답	농림	8m미만	2010	12,000
25.03.11	답	농림	8m미만	1984	17,500
24.12.27	답	농림	8m미만	2089	17,000
24.12.13	답	농림	8m미만	3980	40,000
24.11.22	답	농림	8m미만	1412	8,000
24.10.23	임야	계획관리	-	239.2	250	지분
24.10.17	답	농림	12m미만	3830.1	41,700
24.09.25	답	생산관리	-	952	2,604
24.09.25	답	농림	8m미만	1412	5,334
24.09.25	답	농림	8m미만	2059	7,779
24.09.25	답	농림	8m미만	664	2,595
24.09.25	답	농림	8m미만	1041	4,068
24.09.25	답	농림	8m미만	826	3,228
24.08.27	전	보전관리	8m미만	852	5,000
24.08.23	대	계획관리	8m미만	265	2,200
24.07.12	전	보전관리	-	1851	4,700
24.06.14	공장용지	보전관리	8m미만	593	10,733
24.06.05	전	계획관리	12m미만	1483	22,900
24.06.05	도로	계획관리	-	185	300
24.05.18	답	농림	8m미만	1262	11,820
24.05.18	답	농림	8m미만	519	4,861
24.05.18	답	농림	8m미만	1817	17,019
24.05.16	답	농림	8m미만	1253	10,991
24.05.16	답	농림	8m미만	559	4,901
24.05.16	답	농림	8m미만	1474	13,108
24.03.08	대	계획관리	8m미만	16.09	90	지분
24.01.12	답	농림	8m미만	1,600	15,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년7월11일	소유권 이OO		소멸
2	2023년4월12일	근저당권 벽OOOO	66,000,000	소멸기준
3	2024년6월10일	가압류 (OOOO	13,797,095	소멸
4	2024년7월15일	강제경매 (OOOO		소멸
5	2024년8월26일	가압류 신OOOO	29,524,364	소멸
6	2024년9월6일	가압류 대OOOO	20,464,109	소멸
7	2024년9월10일	가압류 외OOOO	101,342,304	소멸
8	2024년9월13일	가압류 대OOOO	44,739,835	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 성주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)931-0896, 경북 성주군 성주읍 성주순환로 256 (성산리 2092-19))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.