감정가	30,396,000 원
최저가	(49%) 14,894,000 원
보증금	(10%) 1,489,400 원
청구액	38,425,722 원

경상북도 청도군 매전면 하평리 1214-1

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사건번호	2024타경115031
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00
토지면적	596.00㎡(180.29 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	대OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6776))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 359일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 359일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.6.18. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음

제시외 건물 매각제외. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-05	경매접수
~3일	2024-07-08	경매개시결정
~362일		배당요구종기일
~314일	2025-05-15	100%	30,396,000	유찰
~342일	2025-06-12	70%	21,277,000	유찰
~381일	2025-07-21	49%	14,894,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	하평리 1214-1	전	596 ㎡ (180.29평)
제시외 건물	하평리 1214-1	주택	21.6 ㎡ (6.53평)	제외
제시외 건물	하평리 1214-1	창고	13.5 ㎡ (4.08평)	제외
1) 위치/농림지역/보전관리지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 청도군 매전면 하평리 소재"월촌마을"내 및 북동측, 북서측, 남동측 인 근 또는 근거리에 산재하여 있는 농경지 및 주거용지들로 주변은 농경지, 농가주택 및 임야 등으로 형성되어 있는 산간농촌지대임. 2)교통상황 본건 기호 1).4),9)토지까지는 차량 등의 접근이 가능하고 기호2),3),5)-8) 토지는 차량 이 접근 불가하고 인근 대중교통시설 및 간선도로 접근성 등을 고려할 때 기호1),8),9) 토지의 전반적인 교통상황은 보통시되고 기호2),3),4)-7)토지 경우는 다소 또는 상당히 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 - 기호1)토지 : 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 과수원(대추나무)으로 이용 중임. - 기호2),7)토지 : 남측 하향경사의 부정형의 토지로 장기간 휴경으로 임야화된 상태임. - 기호3)-6)토지 : 북측 하향경사의 부정형의 토지로 휴경지 상태임. - 기호8)토지 : 북서측 하향 경사의 부정형 토지로 과수원(감)으로 이용중임. - 기호9)토지 : 북서측 하향경사의 부정형의 토지로 건(주택 및 창고)부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 - 기호1)토지 : 북동측의 왕복2차선 국도와 접함. - 기호2),3),5)-8) : 지적도상 맹지임. - 기호4)토지 : 북측 노폭 약 3m 내외의 포장농로와 접함. - 기호9)토지 : 남서측 노폭 약 2.5m 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호1)토지 : 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 접도구역 - 기호2),7)토지 : 보전관리지역, 가축사육제한구역 - 기호3)-6),8),9)토지 : 보전관리지역, 가축사육제한구역, 문화재보존영향 검토대상구 역(2구역, 청도 하평리 은행나무(천연기념물 제109호)) 6)제시목록 외의 물건 본건 기호1),8) 토지상에는 과수목(대추나무, 감나무)이 소재하고 기호9) 토지상에는 별 첨 지적 및 건물개황도와 같이 주택 등의 제시외건물이 소재함. 7)공부와의 차이 본건 기호1),8)토지의 공부상 지목은 답이나 현황 과수원(대추나무, 감나무)이고 기호9) 토지는 공부상 전이나 현황 건(주택 및 창고)부지임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 닫기
참고 사항	제시외 건물 매각제외. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 이 사건 부동산은 각 별첨 사진 설명과 같으며, 하평리 1214-1(월촌길 62) 지상에 제시외 건물(단층가옥, 단층창고)이 있으며 현재 폐가 상태로 거주자 없는것으로 보임.

국토부실거래가 경상북도 청도군 매전면 하평리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.01	임야	농림	-	49190	1,650
24.12.18	전	생산관리	8m미만	635	1,500
24.09.09	전	생산관리	8m미만	1051	2,926
24.07.15	답	보전관리	12m미만	95	150
24.05.23	전	보전관리	8m미만	1237	10,000
24.04.18	전	보전관리	8m미만	719	3,200
24.04.18	대	계획관리	8m미만	245	2,400
24.04.18	대	계획관리	8m미만	299	2,900
24.03.28	전	보전관리	-	506	1,500
24.03.26	전	보전관리	8m미만	366	1,300
24.03.26	임야	보전관리	-	542	900
24.03.18	전	보전관리	8m미만	709.4	500	지분
24.03.08	전	보전관리	-	922	1,500
24.02.28	답	농림	-	949	3,400
24.02.22	답	계획관리	8m미만	49	120
24.02.22	답	계획관리	8m미만	380	920
24.02.20	전	생산관리	8m미만	2846	7,319
24.02.15	대	보전관리	8m미만	347	2,500
24.01.30	과수원	계획관리	-	138	1,068
24.01.29	전	보전관리	-	274	2,000
24.01.17	답	농림	12m미만	1,353	6,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년1월28일	소유권 김OO		소멸
2	1994년9월6일	소유권 김OO		소멸
3	2020년6월18일	가압류 서OOOO	7,967,914	소멸기준
4	2020년9월3일	가압류 대OOOO	26,547,616	소멸
5	2022년9월2일	압류 국		소멸
6	2024년7월8일	강제경매 대OOOO		소멸
7	2024년12월30일	압류 국OOOO		소멸
8	2024년12월30일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 청도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)371-1958, 372-7820, 경북 청도군 화양읍 청화로 31 (범곡리 499-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	164,725,145원 54,154,863원	35% 3.7회
6개월	39건	157,799,495원 60,117,213원	38% 3.6회
12개월	56건	145,870,627원 59,326,738원	40% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.