감정가	498,818,020 원
최저가	(49%) 244,420,829 원
보증금	(10%) 24,442,083 원
청구액	177,519,619 원

충청남도 청양군 목면 송암리 35-3

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사건번호	2024타경21459
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.07(목) 10:00 입찰 24일전
토지면적	71,444.00㎡(21,611.81 평)
건물면적
채무/소유자	강OO / 강OO외 1명
채권자	순OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원((전화:041)840-5743))입니다.
입찰일은 2025-08-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 356일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 356일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.8.23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상분묘 소재로 인하여 분묘기지권 성립 여부 불분명

일괄매각 맹지이나, 인접토지를 통하여 접근가능함 목록1번-지목은 "대"이나 현황은 "농경지 및 타인소유 제시외건물 부지"로 이용 중 목록3번-연고미상의 분묘 소재

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-19	경매접수
~4일	2024-07-23	경매개시결정
~81일	2024-10-08	배당요구종기일
~300일	2025-05-15	100%	498,818,020	유찰
~342일	2025-06-26	70%	349,172,614	유찰
~384일	2025-08-07	49%	244,420,829	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송암리 35-3	대	426 ㎡ (128.87평)
	송암리 산2-2	임야	23556 ㎡ (7,125.69평)
	송암리 산3-1	임야	47462 ㎡ (14,357.26평)
1) 위치/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 청양군 목면 송암리 소재 속칭 "송암리1구 마을회관" 남측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근 가능하고, 인근에 교통시설 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 완경사지대내 부정형의 토지로서 주거나지(일시적 농경지) 및 일부 타인소유 제시외건물이 소재함. 기호(2,3): 중경사 및 급경사의 부정형 토지로서 조림임. 4)인접 도로상태 기호(1-3) 공히 지적도상 맹지로서 인접지를 통하여 진출입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(500m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>임. 기호(3) : 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(500m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(새뜸천)<소하천정비법>임. 6)제시목록 외의 물건 별지 "사진용지" 및 "지적및건물개황도"와 같이 타인소유 제시외건물 및 제시외분묘가 소재함. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상이며 본건 토지의 위치, 지적경계, 타인점유, 제시외분묘 등은 지적도 및 위성지도 등을 참고하여 개략적인 목측에 의해 확인한바 정확한 위치 및 경계 등의 확인은 측량을 요함. -기호(1)은 공부상 지목은 "대"이나 현황 농경지 및 타인소유 제시외건물 부지 등으로 이용중임. -지자체 관련부서 탐문상 해당 토지에 대한 입목등록원부 등은 없으며 2010년 조림사업을 시행한 것으로 조사되는바 정확한 입목 사항 등은 경매진행시 재확인 하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각 맹지이나, 인접토지를 통하여 접근가능함 목록1번-지목은 "대"이나 현황은 "농경지 및 타인소유 제시외건물 부지"로 이용 중 목록3번-연고미상의 분묘 소재 1)목록1번- 공부상 지목은 대지이나 현황 전 및 일부 임야로 이용하고 있음. 2)목록2번- 임야로 이용하고 있음. 3)목록3번- 임야로 이용하고 있음.

국토부실거래가 충청남도 청양군 목면 송암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.02.10	답	생산관리	-	112	149
25.02.10	답	생산관리	8m미만	1855	2,478
25.02.10	전	생산관리	8m미만	278	373
24.11.22	답	농림	8m미만	1296	2,700
24.11.22	전	계획관리	8m미만	1821	6,000
24.09.24	전	생산관리	8m미만	1398	5,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년8월23일	소유권 박OO		소멸
2	2022년8월23일	소유권 강OO		소멸
3	2022년8월23일	근저당권 순OOOO	210,000,000	소멸기준
4	2022년8월23일	지상권 순OOOO		소멸
5	2024년7월23일	임의경매 순OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 공주지원 (325-68)충청남도 공주시 한적2길 34-15 (금흥동 610-1) 대표 : 041)840-5700, 야간 : 041)840-5701 관할지역 : 공주시, 청양군
등기소	대전지방법원 본원 청양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)943-4659, 충남 청양군 청양읍 중앙로11길 20 (읍내리 216-3))
세무서	홍성세무서 (대표:041-630-42, 팩스:041-630-4249, 충청남도 홍성군 홍성읍 홍덕서로 32)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	980,344,540원 246,280,000원	30% 3.5회
6개월	4건	569,124,545원 181,535,000원	44% 2.8회
12개월	7건	417,995,583원 159,135,714원	53% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.