감정가	186,000,000 원
최저가	(70%) 130,200,000 원
보증금	(10%) 13,020,000 원
청구액	190,000,000 원

경기도 안산시 상록구 댕이길 43, 3층301호 (사동,명품숲속애)
경기도 안산시 상록구 사동 1351-8

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사건번호	2024타경68602
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.19(목) 10:30 입찰 1일전
토지면적	32.35㎡(9.79 평)
건물면적	56.54㎡(17.10 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 11. 29. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023. 3. 13. 등기) 있음(임대차보증금 1억9천만 원, 전입일 2021. 1. 29., 확정일자 2021. 1. 8.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-15	경매접수
~1일	2024-10-16	경매개시결정
~77일	2024-12-31	배당요구종기일
~212일	2025-05-15	100%	186,000,000	유찰
~247일	2025-06-19	70%	130,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	사동 1351-8	258.5분의 32.35	32.35 ㎡ (9.79평)
건물	사동 1351-8	3 철근콘크리트구조	56.535 ㎡ (17.10평)
1) 위치/도시지역/관리지역/제1종일반주거지역/차량출입 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재"상록구청"남측 근거리에 위치하며, 인근은 다세대 주택, 주상용 등으로 형성된 주택 및 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통 임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 중 3층 301호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 마감 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호 : 새시 이중창호임. 4)이용상태 공동주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용 중임. 5)설비내역 위생설비 및 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 8m 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭8m-10m)(접합), 가축사육제 한구역, 대기관리구너역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 세대 현관문에 안내문을 부착함. - 3층에 거주하는 2세대 중 우측에 위치함.

건축물현황

소재지

경기도 안산시 상록구 사동 1351-8번지

대지면적

258.5㎡
(78.33평)

연면적

515.48㎡
(156.21평)

건축면적

153.61㎡
(46.55평)

용적률산정
연면적

515.48㎡
(156.21평)

건폐율

59.42%

용적률

199.41%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.01.20

사용승인일자

2017.01.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년1월29일	소유권 강OO		소멸
2	2023년3월13일	임차권설정 오OO	190,000,000	인수
3	2023년11월29일	압류 국OOOO		소멸기준
4	2024년10월16일	강제경매 주OOOO		소멸
5	2024년11월7일	압류 국OOOO		소멸
6	2025년1월21일	압류 안OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-31)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOO	301호전부	190,000,000 [월]없음	O
주OOOOOOO	2021.01.29. 2021.01.08.	2024.10.15.	2021.01.29.~2023.01.29.
오OO	301호전부	190,000,000 [월]없음	O
오OO	2021.01.29. 2021.01.08.		2021.01.29.~
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사:신청채권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따른 보증금반환채권(임차권자 오진택)의 양수인.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	182,494,712원 107,970,869원	60% 3.3회
6개월	78건	168,008,173원 108,165,908원	65% 2.3회
12개월	156건	176,584,157원 119,242,421원	68% 2.3회

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