감정가	181,000,000 원
최저가	(70%) 126,700,000 원
보증금	(10%) 12,670,000 원
청구액	200,000,000 원

경기도 안산시 단원구 와동로1안길 17, 3층302호
경기도 안산시 단원구 와동 724-1

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사건번호	2024타경60530
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.19(목) 10:30 입찰 1일전
토지면적	33.48㎡(10.13 평)
건물면적	71.31㎡(21.57 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 8. 18. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2023. 3. 7. 등기) 있음(임대차보증금 2억 원, 전입일 2021. 1. 22., 확정 일자 2021. 1. 4.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-12	경매접수
~1일	2024-06-13	경매개시결정
~77일	2024-08-28	배당요구종기일
~337일	2025-05-15	100%	181,000,000	유찰
~372일	2025-06-19	70%	126,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	와동 724-1	261분의 33.48	33.48 ㎡ (10.13평)
건물	와동 724-1	3 철근콘크리트구조	71.31 ㎡ (21.57평)
1) 위치/관리지역/제2종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스/개별난방/방3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 와동 소재 "와동초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 저층 공동주택을 위주로 일부 근린생활시설, 공공시설 등으로 형성된 주택지대로서 제반 여건은 보통임. 2)교통상황 본건동까지 차량접근이 용이하며, 남측 및 남동측 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 2008.11.26.자로 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층건내 제3층 제302호로서, 외벽 : 미장스톤마감 및 하단 대리석 타일 붙임 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감, 몰탈위 페인팅 창호 : 하이새시 이중창임. 4)이용상태 본건은 다세대주택(방3, 거실, 주방/식당, 화장실, 욕실, 다용도실, 현관 등)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비가 되어 있으며, 개별난방설비 및 도시가스설비가 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 자체지면 평탄한 가장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 로폭 약 6m내외의 아스콘포장도로를 이용중임. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관 한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리 법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 세대 현관문에 안내문을 부착함. - 건물 외벽에 `SK빌라` 표시가 되어 있으며, 3층에 거주하는 2세대 중 좌측에 위치함.

건축물현황

소재지

경기도 안산시 단원구 와동 724-1번지

대지면적

261㎡
(79.09평)

연면적

615.18㎡
(186.42평)

건축면적

154.32㎡
(46.76평)

용적률산정
연면적

615.18㎡
(186.42평)

건폐율

59.13%

용적률

235.7%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2008.06.13

사용승인일자

2008.11.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년2월10일	소유권 이OO		소멸
2	2021년8월18일	가압류 재OOOO	17,864,749	소멸기준
3	2023년3월7일	임차권설정 박OO	200,000,000	소멸
4	2024년6월13일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOO	302호전부	200,000,000 [월]없음	O
주OOOOOOO	2021.01.22. 2021.01.04.	2024.8.22.	2021.01.21.~2023.01.21.
박OO	302호전부	200,000,000 [월]없음	O
박OO	2021.01.22. 2021.01.04.		2021.01.21.~
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사:신청채권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따른 보증금반환채권(임차권자 박진서)의 양수인.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	249,944,444원 165,728,267원	70% 1.5회
6개월	41건	210,004,878원 148,851,673원	72% 1.8회
12개월	72건	185,544,444원 132,694,207원	72% 2회

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