감정가	229,000,000 원
최저가	(100%) 229,000,000 원
보증금	(10%) 22,900,000 원
청구액	256,130,312 원

인천광역시 남동구 만수로100번길 23, 13층1302호 (만수동,파크원52)
인천광역시 남동구 만수동 5-232

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사건번호	2024타경534375
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.05.15(목) 10:00 입찰 5일전
토지면적	13.43㎡(4.06 평)
건물면적	67.43㎡(20.40 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.05.23. 강제경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-22	경매접수
~1일	2024-05-23	경매개시결정
~97일	2024-08-27	배당요구종기일
~358일	2025-05-15	100%	229,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	만수동 5-231	707분의 13.427	13.427 ㎡ (4.06평)
건물	만수동 5-231	1 철근콘크리트구조	67.43 ㎡ (20.40평)
1) 위치/준주거지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "만수북중학교" 북측인근에 소재하는 오피스텔"파크원52" 제13층 제1302호로서 주위는 오피스텔, 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 주거지대로서 주변환경은 보통시 됨. 2)교통상황 남서측으로 접한 소로를 통하여 간선도로(만수로 등)에 연계되며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층건내 13층 1302호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 몰탈위 페인팅, 인테리어 등 마감 창호: 샤시창호임 사용승인일: 2018.05.04. 4)이용상태 공부상 오피스텔임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스공급설비, 엘리베이터 등 6)토지의 형상 및 이용상태 6필일단의 부정형토지로서 14층 업무시설 등의 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남서측으로 소로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 확인된사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

인천광역시 남동구 만수동 5-231번지

대지면적

707㎡
(214.24평)

연면적

4377.52㎡
(1326.52평)

건축면적

397.14㎡
(120.35평)

용적률산정
연면적

4238.52㎡
(1284.4평)

건폐율

56.17%

용적률

599.51%

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.05.25

사용승인일자

2018.05.04

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년10월29일	소유권 신OO		소멸
2	2023년8월29일	임차권설정 민OO	250,000,000	인수
3	2024년5월23일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
민OO	전부	250,000,000	O
민OO	2021.10.15. 2021.09.07.		2021.10.15.
주OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	250,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2021.10.15. 2021.09.07.	2024.8.27.	2021.10.15.~2023.10.15.
비고 (매각물건 명세서)	민세홍 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023.8.29.임 주택도시보증공사(임차인:민세홍) : 임차인 민세홍의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	68건	224,205,882원 161,311,297원	73% 1.8회
6개월	120건	225,091,667원 163,208,573원	73% 1.9회
12개월	201건	221,895,522원 163,645,930원	74% 2.1회

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