감정가	150,000,000 원
최저가	(70%) 105,000,000 원
보증금	(10%) 10,500,000 원
청구액	115,166,754 원

인천광역시 미추홀구 인주대로57번길 10, 4층401호 (숭의동,금강햇빛마을)
인천광역시 미추홀구 숭의동 309-21

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사건번호	2024타경533587
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.19(목) 10:00
토지면적	20.69㎡(6.26 평)
건물면적	81.59㎡(24.68 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	해OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1610))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 379일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 379일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 공부상 용도는 '사무소'이나 현황은 '공동주택'임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-21	경매접수
~27일	2024-06-17	경매개시결정
~121일	2024-09-19	배당요구종기일
~359일	2025-05-15	100%	150,000,000	유찰
~394일	2025-06-19	70%	105,000,000	매각
낙찰가 105,990,000 (71%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	숭의동 309-21	136.5분의 20.69	20.69 ㎡ (6.26평)
건물	숭의동 309-21	4 철근콘크리트구조	81.59 ㎡ (24.68평)
1) 위치/일반상업지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "남부역삼거리" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 다세대 및 연립주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 수인분당선 "숭의역"이 소재하고 있음. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상8층 건 내 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 2009.11.24.) 외벽 : 드라이비트 마감 등. 창호 : 섀시창호. 4)이용상태 공부상 사무소이나 현황 공동주택으로 이용중인 것으로 탐문조사됨. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 8미터, 북측 및 서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 공부상 용도는 '사무소'이나 현황은 '공동주택'임

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 숭의동 309-21번지

대지면적

136.5㎡
(41.36평)

연면적

654.36㎡
(198.29평)

건축면적

97.06㎡
(29.41평)

용적률산정
연면적

654.36㎡
(198.29평)

건폐율

71.11%

용적률

479.38%

지상층수

8층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2009.07.12

사용승인일자

2009.11.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년12월14일	소유권 이OO		소멸
2	2009년12월14일	근저당권 해OOOO	156,000,000	소멸기준
3	2024년6월17일	임의경매 해OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	1,119,360,115원 938,730,550원	65% 1.8회
6개월	7건	700,205,780원 567,570,314원	58% 2회
12개월	31건	534,938,982원 400,179,689원	60% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.