감정가	208,000,000 원
최저가	(49%) 101,920,000 원
보증금	(10%) 10,192,000 원
청구액	173,374,884 원

인천광역시 남동구 만수로75번길 21, 2층205호 (만수동,태화아파트및상가)
인천광역시 남동구 만수동 5-9

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사건번호	2024타경9671
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.22(화) 10:00 입찰 29일전
토지면적	56.49㎡(17.09 평)
건물면적	146.52㎡(44.32 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	유OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1610))입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 347일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 347일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 공부상 용도는 '보육시설'이나 현황은 '종교시설'로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-10	경매접수
~1일	2024-07-11	경매개시결정
~99일	2024-10-17	배당요구종기일
~309일	2025-05-15	100%	208,000,000	유찰
~344일	2025-06-19	70%	145,600,000	유찰
~377일	2025-07-22	49%	101,920,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	만수동 5-9	2634분의 56.493	56.493 ㎡ (17.09평)
건물	만수동 5-9	2 철근콘크리트조	146.520 ㎡ (44.32평)
1) 위치/준주거지역/차량출입 가능/주차장/노선버스 정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "숭덕여자중학교" 남동측 인근에 위치하고 주위는 각종 근린생활시설과 아파트, 단독 다세대주택 등이 혼재하여 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근 노선버스 정류장 등이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층 지상10층 건물 중 제2층 제205호 및 제207호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등임. 4)이용상태 본건 제205호는 천주교 인천교구 미씨오 아 젠떼스 미사 등 사용으로 조사되고, 제207호는 출입문상 유아체육전용관으로 표기되어 있으나 실사일 현재 공실 상태임. 5)설비내역 기본적인 위생설비와 소화전설비, 주차장 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 완경사지의 부정형 토지로서 아파트 및 상가 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 주 도로로 노폭 약 8m내외의 포장도로를 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건 만수동 5-9는 준주거지역 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천동부교육지원청 학생건강안전과(460-6249)문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 제205호는 천주교인천교구에서 사용 중인 것으로 조사되며 207호는 현황 공실로서 각 자세한 임대내용은 미상임. 닫기
참고 사항	- 공부상 용도는 '보육시설'이나 현황은 '종교시설'로 이용중임 - 1목록(205호)은 종교시설이 소재하며, 2목록(207호)은 어린이집임. - 상인조합 관계자에 의하면 1목록(205호)은 현재 운영 중이라고 하며, 2목록(207호)은 공실이라고 함. - 1목록(205호),2목록(207호) 모두 천장 누수 공사를 하고 있었고, 임의적인 구조변경이 이루어짐.. - 상인조합 관계자에 의하면 2목록은 관리비가 미납되고 있다고 하니 참고 바람.

건축물현황

소재지

인천광역시 남동구 만수동 5-9번지

대지면적

연면적

14213.26㎡
(4307.05평)

건축면적

1790.42㎡
(542.55평)

용적률산정
연면적

10645.34㎡
(3225.86평)

건폐율

67.97%

용적률

404.15%

지상층수

10층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1993.05.07

사용승인일자

1994.09.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1995년2월10일	소유권 조OO		소멸
2	2013년9월5일	근저당권 (OOOO	300,000,000	소멸기준
3	2024년7월12일	임의경매 (OOOO		소멸
4	2024년12월31일	압류 남OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
하OO	전부	17,000,000 [월]500,000
하OO	2024.09.06.	2024.9.20.	2018.07.25.~현재까지

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	2,379,520,000원 1,418,277,532원	70% 1.8회
6개월	13건	1,292,462,308원 728,011,707원	62% 2.3회
12개월	38건	819,503,961원 543,514,760원	68% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.