감정가	221,826,000 원
최저가	(56%) 124,222,560 원
보증금	(10%) 12,422,256 원
청구액	101,296,684 원

광주광역시 남구 봉선동 3-5

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경79126
중복사건	중복 2025타경32605,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.07(목) 10:00
토지면적	394.00㎡(119.19 평)
건물면적
채무/소유자	봉OOOO OOOOOO OOOOO / 봉OOOO OOOOOO OOOOO
채권자	조OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 79126

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1605))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 451일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 451일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.06.18. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -부정형 완경사로 "도로 등"임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-15	경매접수
~15일	2024-08-30	경매개시결정
~466일		배당요구종기일
~273일	2025-05-15	100%	221,826,000	유찰
~315일	2025-06-26	70%	155,278,200	유찰
~357일	2025-08-07	56%	124,222,560	정지

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	봉선동 3-5	도로	323 ㎡ (97.71평)
토지	방림동 54-29	도로	71 ㎡ (21.48평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/보전산지/차량 접근이 가능/판넬지붕/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1)-(4),(6)은 광주광역시 남구 봉선동 소재 "동아여자고등학교" 서측 인근에, 기호(7),(8)은 북서측 인근에 위치하고, 주위는 주택, 아파트, 근린생활시설, 종교시설 등의 지대임. 2)교통상황 본건 기호(1)-(4),(6)-(8)은 차량 접근이 가능하고, 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리 평지로 "도로 등", 기호(2),(3) : 부정형 평지로 "주상나지" 기호(4) : 부정형 평지로 "상업용", 기호(6) : 사다리 평지로 "주상나지", 기호(7),(8) : 부정형 완경사로 "도로 등" 임. 4)인접 도로상태 기호(1),(4),(6) : 광대한면, 기호(2),(3),(7) : 세로(가), 기호(8) : 소로한면에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(4) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭25m-30m)(접합), 상대보호구역< 교육환경 보호에 관한 법률>, 기호(2),(3) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호(6) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭25m-30m)(접합), 상대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 기호(7) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호(8) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭10m-12m)(접합), 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률 > 임. 6)제시목록 외의 물건 "건물 감정평가요항표" 참조. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) "건물 감정평가요항표" 참조. 1)건물의 구조 기호(5-가) 철근콘크리트구조 티75내화판넬지붕 3층으로 외벽 : 화강석, 사이딩판넬 등 마감, 내벽 : 벽지, 시멘몰탈페인트 등 마감, 창호 : 강화유리창 및 샷시창 마감. 2)이용상태 기호(5-가) 1층 : 사무실, 화장실, 2층 : 사무실, 화장실, 3층 : 사무실, 화장실 임. 3)설비내역 급배수 및 위생설비, 보일러설비(일부)가 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외 건물이 소재함. (의견란 2-6 참조.) 5)공부와의 차이 건물 기호(5-가) 1층은 공부상 "일용품소매점" 이나, 현황은 "사무실" 로 이용중임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -부정형 완경사로 "도로 등"임

국토부실거래가 광주광역시 남구 봉선동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.07.30	도로	제3종일반주거	25m미만	22	139
25.07.26	도로	제2종일반주거	8m미만	25.9	900
25.05.30	대	준주거	8m미만	303.4	70,000
25.04.28	임야	보전녹지	-	334.35	2,000	지분
25.04.22	대	제2종일반주거	12m미만	162.4	46,000
25.04.22	대	제2종일반주거	12m미만	162.7	46,000
25.04.21	답	제3종일반주거	-	718	90,000
25.03.06	답	제1종일반주거	25m미만	113	13,000
24.11.29	임야	제1종일반주거	-	132.2	4,000	지분
24.11.29	임야	제1종일반주거	-	331	10,000	지분
24.11.29	임야	제1종일반주거	-	363.7	11,000	지분
24.11.21	대	제2종일반주거	12m미만	925.5	270,000
24.11.20	대	제2종일반주거	12m미만	162.7	46,000
24.11.20	대	제2종일반주거	12m미만	162.4	46,000
24.10.28	대	준주거	12m미만	287	252,300
24.10.17	답	제2종일반주거	12m미만	162	12,250	지분
24.10.16	임야	제3종일반주거	-	450.87	70,000	지분
24.10.08	도로	제2종일반주거	8m미만	26.75	3,730	지분
24.10.08	도로	제2종일반주거	12m미만	2	270	지분
24.09.23	전	제1종일반주거	8m미만	133	17,200
24.09.23	전	제1종일반주거	8m미만	133	17,200
24.09.12	답	제3종일반주거	25m이상	37	14,629
24.09.12	답	제3종일반주거	25m이상	81	32,025
24.09.12	답	제3종일반주거	8m미만	680	268,854
24.09.12	답	제3종일반주거	8m미만	25	9,884
24.09.12	답	제3종일반주거	8m미만	544	215,084
24.09.12	답	제3종일반주거	8m미만	11	4,349
24.09.12	답	제3종일반주거	8m미만	35	13,838
24.09.12	답	제3종일반주거	8m미만	11	4,349
24.09.12	대	제3종일반주거	8m미만	466	184,244
24.09.12	대	제3종일반주거	25m이상	70	27,676
24.09.12	대	제3종일반주거	8m미만	321	85,068
24.05.27	대	제1종일반주거	12m미만	18738	28,430
24.05.27	도로	제3종일반주거	12m미만	184	39,836
24.05.10	대	제1종일반주거	25m미만	86	50,000
24.05.10	대	제1종일반주거	25m미만	86	50,000
24.04.04	제방	제3종일반주거	25m미만	66	7,200
24.02.07	답	제2종일반주거	-	94.77	90,000	지분
24.01.10	임야	제1종일반주거	12m미만	167	45,500
24.01.10	도로	제1종일반주거	12m미만	1	1,200

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년7월12일	소유권 봉OOOO		소멸
2	2024년6월18일	가압류 김OOOO	519,100,000	소멸기준
3	2024년7월2일	가압류 주OO	97,800,000	소멸
4	2024년7월3일	가압류 강OOOO	978,867,500	소멸
5	2024년8월30일	강제경매 조OO		소멸
6	2024년11월20일	가압류 추OO	97,800,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	329,603,500원 242,628,950원	67% 1.5회
12개월	7건	1,317,593,729원 679,515,573원	73% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.