감정가	785,000,000 원
최저가	(70%) 549,500,000 원
보증금	(10%) 54,950,000 원
청구액	440,083,202 원

경기도 고양시 일산서구 일현로 97-11, 106동 40층4006호 (탄현동,일산두산위브더제니스)
경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640

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사건번호	2024타경76286
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.19(목) 10:00
토지면적	21.81㎡(6.60 평)
건물면적	120.78㎡(36.54 평)
채무/소유자	송OO / 송OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 76286

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6336))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 511일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 511일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.01.30 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-24	경매접수
~1일	2024-07-25	경매개시결정
~89일	2024-10-21	배당요구종기일
~295일	2025-05-15	100%	785,000,000	유찰
~330일	2025-06-19	70%	549,500,000	매각
낙찰가 641,330,000 (82%)
~380일	2025-08-08	납부 (2025.07.08)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	탄현동 1640	59023.9분의 21.8053	21.8053 ㎡ (6.60평)
건물	탄현동 1640	1 철근콘크리트구조	120.7818 ㎡ (36.54평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/지역난방/열병합 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 "탄현역(경의중앙선)" 동측 인근에 위치하며, 인근으로 아파트단지, 각급 학교시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 탄현역(경의중앙선)이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 54층건 중 제106동 제40층 제4006호로서, 외벽 : 외장석재/복합판넬마감 등, 창호 : 새시창임. 4)이용상태 공부상 공동주택(아파트)임. (※ 자세한 내부이용상황은 후첨 "건물내부구조도" 참고 바람.) 5)설비내역 위생 및 급.배수시설, 열병합에 의한 지역난방설비, 승강기설비, 기본적인 소방설비 등의 설비가 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 광대한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 일반상업지역, 지구단위계획구역(탄현주상), 대로2류(폭 30m-35m)(2023-01-19) (저촉),대로3류(폭 25m-30m)(접합), 사회복지시설(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 청소년 수련시설(저촉), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 폐문으로 인하여 내부는 육안으로 확인치 못하였는바, 경매 진행시 이에 참조바람. 닫기
참고 사항	- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 54층 아파트

건축물현황

소재지	경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640번지
대지면적		연면적	4809.52㎡ (1457.43평)
건축면적		용적률산정 연면적	163.83㎡ (49.65평)
건폐율		용적률
지상층수	1층	지하층수	5층
주용도	문화및집회시설	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2009.10.07	사용승인일자	2013.04.26

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년1월30일	소유권 송OO		소멸
2	2019년1월30일	근저당권 농OOOO	568,800,000	소멸기준
3	2023년11월1일	가압류 (OOOO	40,822,454	소멸
4	2024년1월2일	가압류 서OOOO	6,307,620	소멸
5	2024년5월28일	압류 고OO		소멸
6	2024년6월27일	가압류 엠OOOO	16,480,469	소멸
7	2024년7월24일	가압류 농OOOO	19,107,716	소멸
8	2024년7월25일	임의경매 농OOOO		소멸
9	2024년9월19일	가압류 롯OOOO	3,326,476	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	49건	512,714,286원 429,109,252원	84% 1.1회
6개월	93건	550,548,387원 451,657,814원	82% 1.1회
12개월	183건	528,609,290원 439,344,410원	84% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.