감정가	40,105,200 원
최저가	(56%) 22,458,912 원
보증금	(10%) 2,245,891 원
청구액	0 원

전라남도 담양군 대덕면 용대리 산227

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사건번호	2024타경77564
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.11(목) 10:00 입찰 36일전
토지면적	33,421.00㎡(10,109.85 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 77564

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1605))입니다.
입찰일은 2025-12-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 439일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 439일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.08.23. 설정 공유물분할을위한경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-지적도상 맹지임. -서측 일부 면적은 현황 임도임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-26	경매접수
~28일	2024-08-23	경매개시결정
~467일		배당요구종기일
~293일	2025-05-15	100%	40,105,200	유찰
~335일	2025-06-26	70%	28,073,640	변경
~377일	2025-08-07	70%	28,073,640	변경
~461일	2025-10-30	70%	28,073,640	유찰
~503일	2025-12-11	56%	22,458,912	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용대리 산227	임야	33421 ㎡ (10,109.85평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 담양군 대덕면 용대리 소재 "가자곡지" 서측 내지 남측 인근 및 근거리에 위치하며, 주변은 순수 산림지대, 산간 농경지대 등으로 주위환경 대체로 보통시됩니다. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 산간지역에 위치하여 제반 교통상황 다소 불편시됩니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 부정형의 완경사지로 자연림입니다. 일련번호(2) : 부정형의 급경사지로 자연림입니다. 일련번호(3) : 사다리형의 완경사지로 자연림입니다. 일련번호(4) : 부정형의 급경사지로 자연림입니다. 일련번호(5) : 부정형의 급경사지로 자연림입니다. 일련번호(6) : 사다리형의 급경사지로 자연림입니다. 일련번호(7) : 사다리형의 완경사지로 자연림입니다. 일련번호(8) : 부정형의 급경사지로 자연림입니다. 4)인접 도로상태 일련번호(1) : 지적도상 맹지이며, 인접 토지(용대리 산231번지)의 현황 비포장도로 를 통하여 차량의 접근이 가능합니다. 일련번호(2, 4, 5) : 지적도상 맹지이며, 서측 일부 면적은 현황 폭 3.5M 내외의 콘크리트 및 비포장 임도(담양군청 개설, 산림사업 및 산불방지용으로 차량진입 금지)로 사용되고 있습니다. 일련번호(3, 6, 7) : 맹지입니다. 일련번호(8) : 본건 북동측으로 폭 3M 내외의 콘크리트 포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1, 3) : 보전관리지역, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2011-12-19)(공장설립승인지역1호)<수도법>, 일련번호(2, 4, 7): 농림지역, 보전관리지역, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2011-12-19)(공장설립승인지역1호)<수도법> 일련번호(5) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(소,젖소,말,닭,오리,양,사슴,메추리,개를 제외한 모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소,젖소,말,닭,오리,양,사슴,메추리를 제외한 모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2011-12-19)(공장설립승인지역1호)<수도법>, 일련번호(6) : 농림지역, 가축사육제한구역(소,젖소,말,닭,오리,양,사슴,메추리,개를 제외한 모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 공장설립승인지역(2011-12-19)(공장설립승인지역1호)<수도법>, 일련번호(8) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(소,젖소,말,닭,오리,양,사슴,메추리,개를 제외한 모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2011-12-19)(공장설립승인지역1호)<수도법> 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. 닫기
참고 사항	-지적도상 맹지임. -서측 일부 면적은 현황 임도임.

국토부실거래가 전라남도 담양군 대덕면 용대리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.08.25	답	생산관리	-	1138	1,110
25.06.27	답	생산관리	-	2076	5,571
25.06.17	임야	계획관리	-	115	100
25.05.16	전	생산관리	-	703	4,000
25.03.06	전	계획관리	8m미만	433	1,732
25.02.14	대	계획관리	8m미만	196	800
25.01.17	전	보전관리	-	202	244
24.11.21	답	농림	8m미만	1330.2	4,200
24.10.24	대	생산관리	-	581	3,430
24.10.16	답	농림	8m미만	2101.8	5,080
24.08.14	임야	보전관리	12m미만	10000	7,800
24.07.05	답	농림	8m미만	1675.8	5,100
24.07.05	답	농림	8m미만	1835.3	5,500
24.07.04	임야	농림	-	165	100
24.06.03	답	생산관리	8m미만	832	2,520
24.04.25	전	생산관리	12m미만	1573	8,700
24.04.25	주차장	생산관리	12m미만	269	1,300
24.04.18	답	생산관리	-	158	480

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	1995년8월28일	소유권 우OO	소멸
2	2023년1월2일	소유권 안OO	소멸
3	1990년4월26일	소유권 신OO	소멸
4	2024년8월23일	임의경매 우OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 담양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)381-5414, 전남 담양군 담양읍 추성로 1354 (지침리 56-1))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	125,809,942원 60,519,250원	45% 4.7회
6개월	11건	125,904,745원 63,947,773원	52% 3.7회
12개월	21건	328,957,152원 174,737,352원	56% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.