감정가	591,000,000 원
최저가	(70%) 413,700,000 원
보증금	(10%) 41,370,000 원
청구액	178,816,806 원

경기도 고양시 덕양구 화신로 311, 911동 6층602호 (화정동,별빛마을아파트)
경기도 고양시 덕양구 화정동 948

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사건번호	2024타경74778
중복사건	중복 2024타경5376,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.19(목) 10:00
토지면적	52.07㎡(15.75 평)
건물면적	84.93㎡(25.69 평)
채무/소유자	이OO외 1명 / 이OO
채권자	더OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO)외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6336))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(178,816,806원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경5376,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 355일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 355일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.11.10 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-10	경매접수
~2일	2024-07-12	경매개시결정
~89일	2024-10-07	배당요구종기일
~309일	2025-05-15	100%	591,000,000	유찰
~344일	2025-06-19	70%	413,700,000	매각
낙찰가 524,070,000 (89%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	화정동 948	106338.5분의 52.069	52.069 ㎡ (15.75평)
건물	화정동 948	9 철근콘크리트벽식구조	84.93 ㎡ (25.69평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/지하철/주정차 가능/노선버스정류장/제반차량의 출입/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 행신동 소재 "고양경찰서" 서측 인근에 위치하며 부근은 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 제반차량의 출입 및 주정차 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 구조 : 철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 17층 건내 제6층 제602호로 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 내벽 : - 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트(후첨 내부구조도 참조)로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접토지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 포장도로를 통해 외부도로로 제반 차량출입이 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(화정능곡택지개발) , 대로1류(폭 35m-40m)(접합) , 대로2류(폭 30m-35m)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 철도(저촉) 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(늘푸른무지개유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	철근콘크리트벽식구조 경사슬래브지붕 17층아파트

건축물현황

소재지	경기도 고양시 덕양구 화정동 948번지
대지면적	1517.83㎡ (459.95평)	연면적	1524.763㎡ (462.05평)
건축면적	526.57㎡ (159.57평)	용적률산정 연면적	1010.75㎡ (306.29평)
건폐율	15.84%	용적률	189.94%
지상층수	2층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1993.08.10	사용승인일자	1995.11.10

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년3월29일	소유권 이OO		소멸
2	2015년11월10일	근저당권 (OOOO	207,700,000	소멸기준
3	2019년5월30일	근저당권 (OOOO	360,000,000	소멸
4	2021년12월20일	근저당권 정OO	130,000,000	소멸
5	2022년6월13일	근저당권 정OO	120,000,000	소멸
6	2024년7월12일	임의경매 한OOOO		소멸
7	2024년7월16일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	28건	475,750,000원 415,649,321원	86% 1회
6개월	50건	472,840,000원 409,390,747원	85% 1회
12개월	107건	492,467,290원 434,265,087원	87% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.