감정가	101,480,000 원
최저가	(70%) 71,036,000 원
보증금	(10%) 7,103,600 원
청구액	144,789,041 원

전라남도 담양군 수북면 황금리 186-14

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사건번호	2024타경7374
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.26(목) 10:00 입찰 6일전
토지면적	1,180.00㎡(356.95 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	박OO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1605))입니다.
입찰일은 2025-06-26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-세장형의 평지로, 답임 -이 사건 토지 취득에 농지취득자격증명 제출 요. {미제출시(반려처분 및 미발급통지서 등 포함) 매수보증금 미반환}

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-06	경매접수
~17일	2024-09-23	경매개시결정
~287일		배당요구종기일
~251일	2025-05-15	100%	101,480,000	유찰
~293일	2025-06-26	70%	71,036,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	황금리 186-14	답	1180 ㎡ (356.95평)
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상 토지는 전라남도 담양군 수북면 황금리 소재 "금구도마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 경지정리 답이 밀집한 농경지대임. 2)교통상황 대상까지 소형차량 및 농기구의 접근 가능하며, 제반교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호1,2) 세장형의 평지로, 답임. 4)인접 도로상태 일련번호1,2)의 남서측으로 구거를 끼고 노폭 약 3m의 세로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호1. 자연녹지지역, 가축사육제한구역(소를 제외한 모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 농업생산기반 정비사업지역<농어촌정비법>, 농업진흥구역 <농지법>, 역사문화환경보존지역(황금리금구동고분 문화재자료223호)<문화유 산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 일련번호2. 자연녹지지역, 가축사육제한구역(소를 제외한 모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 농업생산기반 정비사업지역<농어촌정비법>, 농업진흥구역 <농지법>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: -- 닫기
참고 사항	-세장형의 평지로, 답임 -이 사건 토지 취득에 농지취득자격증명 제출 요. {미제출시(반려처분 및 미발급통지서 등 포함) 매수보증금 미반환}

국토부실거래가 전라남도 담양군 수북면 황금리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.26	답	개발제한구역	8m미만	3117	14,800
25.05.15	답	개발제한구역	8m미만	1407.3	7,000
25.05.15	답	개발제한구역	8m미만	2500.3	13,000
25.04.25	답	개발제한구역	8m미만	1672	15,150
25.04.23	답	개발제한구역	8m미만	1467.64	6,000	지분
25.03.24	대	제1종일반주거	8m미만	215	2,400	지분
25.02.06	묘지	개발제한구역	8m미만	294	700
24.12.12	답	개발제한구역	8m미만	3000	15,427
24.12.10	대	제1종일반주거	8m미만	407	7,000
24.07.26	답	개발제한구역	8m미만	461.37	2,233	지분
24.07.26	답	개발제한구역	8m미만	461.37	2,233	지분
24.07.26	답	개발제한구역	8m미만	461.37	2,233	지분
24.01.16	답	개발제한구역	-	4,036	26,800
24.01.16	답	개발제한구역	-	1,230	8,200

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년4월6일	소유권 김OO		소멸
2	2022년8월26일	근저당권 정OOOO	150,000,000	소멸기준
3	2024년9월23일	임의경매 정OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 담양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)381-5414, 전남 담양군 담양읍 추성로 1354 (지침리 56-1))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	143,236,973원 106,485,857원	58% 2.6회
6개월	18건	178,046,239원 92,709,283원	54% 2.8회
12개월	35건	194,775,257원 112,440,429원	57% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.