감정가	684,000,000 원
최저가	(29%) 196,117,000 원
보증금	(10%) 19,611,700 원
청구액	1,973,569,812 원

광주광역시 남구 효우1로 12, 2층201호
광주광역시 남구 행암동 711

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사건번호	2024타경7121
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.11(목) 10:00 입찰 10일전
토지면적	85.83㎡(25.97 평)
건물면적	263.94㎡(79.84 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 7121

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1605))입니다.
입찰일은 2025-12-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 454일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 454일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.04.28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-인테리어 공사 진행 중 중단된 상태의 공실임. -공사로 인하여 목록 1.~ 목록 3.의 일부 경계벽이 철거되어 구조변경 되어 있는 것으로 확인됨. -주식회사 나무로부터 공사대금 94,050,000원에 대하여 유치권 신고가 있으나 성립여부는 불분명함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-02	경매접수
~1일	2024-09-03	경매개시결정
~84일	2024-11-25	배당요구종기일
~255일	2025-05-15	100%	684,000,000	유찰
~297일	2025-06-26	70%	478,800,000	유찰
~339일	2025-08-07	56%	383,040,000	유찰
~381일	2025-09-18	45%	306,432,000	유찰
~423일	2025-10-30	36%	245,146,000	유찰
~465일	2025-12-11	29%	196,117,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	행암동 711	2568.5분의 85.8349	85.8349 ㎡ (25.97평)
건물	행암동 711	2 철근콘크리트구조	263.94 ㎡ (79.84평)
1) 위치/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 남구 행암동 소재 "효천LH천년나무7단지아파트" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함. 3)건물의 구조 일련번호 가)-바) : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상7층 중 제2층 제201호 外 5개호로서, 외벽 : 인조석붙임, 몰탈위페인팅마감 등 내벽 : 인테리어, 몰탈위페인팅, 타일붙임마감 등 바닥 : 콘크리트, 타일마감 등 창호 : 강화유리, 새시창호임. 4)이용상태 일련번호 가)-바) : 인테리어 공사 진행 중 중단된 상태의 공실임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 스프링클러설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 완경사지로서, 상업용 건부지임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 15M 내외, 동측으로 노폭 약 18M 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견Ⅰ의 2의 나.공법상 제한사항" 참조. 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 닫기
참고 사항	-인테리어 공사 진행 중 중단된 상태의 공실임. -공사로 인하여 목록 1.~ 목록 3.의 일부 경계벽이 철거되어 구조변경 되어 있는 것으로 확인됨. -주식회사 나무로부터 공사대금 94,050,000원에 대하여 유치권 신고가 있으나 성립여부는 불분명함.

건축물현황

소재지

광주광역시 남구 행암동 711번지

대지면적

2568.5㎡
(778.33평)

연면적

10780.139㎡
(3266.71평)

건축면적

1526.415㎡
(462.55평)

용적률산정
연면적

8507.805㎡
(2578.12평)

건폐율

59.4283%

용적률

331.23632%

지상층수

7층

지하층수

1층

주용도

의료시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.07.01

사용승인일자

2022.11.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년4월28일	소유권 김OO		소멸
2	2023년4월28일	근저당권 (OOOO	2,280,000,000	소멸기준
3	2023년11월22일	가처분 (OOOO		소멸
4	2024년7월10일	가압류 신OOOO	300,000,000	소멸
5	2024년8월21일	가압류 (OOOO	17,544,039	소멸
6	2024년9월3일	임의경매 (OOOO		소멸
7	2025년1월8일	압류 국		소멸
8	2025년2월10일	압류 국		소멸
9	2025년3월28일	압류 남O		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,247,882,683원 465,703,333원	64% 3회
6개월	3건	1,247,882,683원 465,703,333원	64% 3회
12개월	7건	723,999,633원 280,107,286원	42% 5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.