감정가	311,493,000 원
최저가	(49%) 152,632,000 원
보증금	(10%) 15,263,200 원
청구액	783,686,605 원

경기도 가평군 상면 항사리 30

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사건번호	2024타경73455
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.24(목) 10:30 입찰 23일전
토지면적	6,370.00㎡(1,926.93 평)
건물면적
채무/소유자	변OO / 변OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원((전화:031-869-4424))입니다.
입찰일은 2025-07-24입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 470일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 470일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.11.22.소유권이전청 설정 구권가등기)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 갑구 3번 소유권이전청구가등기(2023.11.22. 등기)는 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없으므로 위 가등기는 말 소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인은 소유권을 상실할 수 있음.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가증성 있음 2. 제시외 건물 제외(임차인 황영훈이 설치한 것이라고 함, 현황조사보고서 참조) 3. 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-14	경매접수
~4일	2024-03-18	경매개시결정
~474일		배당요구종기일
~427일	2025-05-15	100%	311,493,000	유찰
~462일	2025-06-19	70%	218,045,000	유찰
~497일	2025-07-24	49%	152,632,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	항사리 30	전	6370 ㎡ (1,926.93평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/방2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 가평군 상면 항사리 소재 "크리스탈밸리CC" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주로 산지로 형성되어 있으며, 소규모 농경지, 전원주택 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며(기호1,2,8,11), 원거리에 버스정류장이 소재하나 배차간격 등으로 보아 대중교통 이용상황은 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1-11): 대부분 부정형의 형태로서, 남향 및 남동, 남서 하향 급경사를 이루고 있는 자연림의 산지임. 기호(12): 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1,2,8,11): 도로 폭 약 3-4미터의 일부 포장도로에 접하며, 잔여토지는 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 농림지역, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> 기호(2): 농림지역, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> 기호(3): 농림지역, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> 기호(4): 농림지역, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> 기호(5): 농림지역, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> 기호(6): 농림지역, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> 기호(7): 농림지역, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> 기호(8): 농림지역, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> 기호(9): 농림지역, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> 기호(10): 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>, <추가기재> <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(11): 농림지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> 기호(12): 보전관리지역, 지방2급하천(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 하천구역(2021-04-22)<하천법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>, <추가기재> 영농여건불리농지 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 지적개황도 및 건물개황도 참조. (본건 지상에 제시외건물㉠-㉢이 소재하나, 그 구조 및 용도, 사용자재, 철거의 용이성 등으로 보아 본건의 사용·수익·처분 등에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됨.) 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	1. 농지취득자격증명 제출 필요 2. 제시외 건물 제외 3. 맹지임 목록 1. -지목은 임야이고 현황도 잣나무등 수목이 자라는 경사진 산지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인저토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -지목은 임야이고 현황도 현황도 잣나무등 수목이 자라는 경사진 산지이며 도로에 가까운 토지로 개울도 소재하는 것으로 보임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인저토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 3. -지목은 임야이고 현황도 수목이 자라는 경사진 산지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인저토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 4, 5. -각 지목은 임야이고 현황도 수목이 자라는 경사진 산지로 계곡지형도 포함되는 것으로 보임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인저토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 6, 7. -각 지목은 임야이고 현황도 수목이 자라는 경사진 산지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인저토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 8. -지목은 임야이고 현황도 현황도 수목이 자라는 경사진 산지로 인근에 도로가 소재함, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인저토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 9 -지목은 임야이고 현황도 현황도 잣나무등 수목이 자라는 경사진 산지에 일부는 도로, 일부는 인근 공장의 잔디밭으로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인저토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함. 목록 10. -지목은 임야이고 현황도 잣나무와 잡목등이 우거진 경사진 산지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 11. -지목은 임야이고 현황도 잡목 등이 우거진 경사진 산지와 인근 생수공장으로 통하는 도로로 이용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 12. -지목은 전이나 현황은 하천에 인접한 토지로 현재는 제시외 건물 들의 부지로 사용되고 있으며, 임차인 황영훈의 말로는 위 토지는 접근 가능한 도로가 없고 하천을 건너서 올 수 밖에 없는데 간이로 설치한 다리 외에는 출입할 수 없고 갈수기에 하천의 수량이 낮아지면 차량으로 통행은 가능하다고 함, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 제시외 건물(모두 목록 12. 토지에 소재하고, 임차인 황영훈이 설치한 것이라고 함) -1. 쇠파이프조 비닐하우스\ -2. 철제 컨테이너조 숙소 -3. 쇠파이프조 판넬지붕 그늘막 -4. 판넬조 판넬지붕 야외화장실 -5. 쇠파이프조 천막지붕 양어장

국토부실거래가 경기도 가평군 상면 항사리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.02	전	계획관리	-	50	788	지분
25.04.24	전	생산관리	8m미만	1962	24,870
25.04.24	전	생산관리	8m미만	223	2,830
25.04.16	도로	생산관리	8m미만	31	500	지분
25.04.16	임야	농림	-	385	620
25.04.11	도로	계획관리	8m미만	224	1,500	지분
25.04.08	답	계획관리	-	662	14,000
25.03.31	답	농림	8m미만	2370	18,600
25.03.25	도로	생산관리	8m미만	5	10	지분
25.03.25	도로	생산관리	8m미만	5	50	지분
25.03.25	대	생산관리	8m미만	311	11,200
25.03.25	도로	생산관리	8m미만	5	50	지분
25.03.25	도로	생산관리	8m미만	5	10	지분
25.03.25	대	생산관리	8m미만	10	200	지분
25.03.25	대	생산관리	8m미만	10	80	지분
25.03.21	도로	계획관리	8m미만	53	76	지분
25.03.07	답	계획관리	8m미만	198	5,400
25.03.07	도로	계획관리	8m미만	20	540	지분
25.03.07	도로	계획관리	8m미만	13	360	지분
25.02.26	목장용지	계획관리	8m미만	1043	5,215
25.02.25	답	계획관리	8m미만	260	2,907
25.02.13	임야	생산관리	8m미만	2465	19,000
24.12.07	임야	생산관리	8m미만	665	11,750
24.12.07	도로	생산관리	8m미만	74	1,250	지분
24.11.22	답	농림	8m미만	2536	16,000
24.10.15	도로	생산관리	8m미만	7	27	지분
24.10.15	도로	생산관리	8m미만	43	15	지분
24.10.15	도로	생산관리	8m미만	73	25	지분
24.10.15	도로	생산관리	8m미만	7	27	지분
24.10.15	도로	생산관리	8m미만	33	11	지분
24.10.15	도로	생산관리	8m미만	47	16	지분
24.10.15	도로	생산관리	8m미만	8	31	지분
24.10.15	도로	생산관리	8m미만	11	42	지분
24.10.15	도로	생산관리	8m미만	35	137	지분
24.10.15	도로	생산관리	8m미만	13	50	지분
24.10.15	도로	생산관리	8m미만	4	16	지분
24.10.15	도로	생산관리	-	15	58	지분
24.10.15	도로	생산관리	-	10	39	지분
24.10.15	도로	생산관리	8m미만	20	77	지분
24.10.15	도로	생산관리	-	7	27	지분
24.10.15	도로	생산관리	8m미만	61	234	지분
24.10.15	도로	생산관리	8m미만	24	92	지분
24.10.15	도로	생산관리	8m미만	19	7	지분
24.10.15	도로	생산관리	8m미만	37	144	지분
24.10.15	도로	생산관리	8m미만	14	57	지분
24.10.15	도로	생산관리	-	4	16	지분
24.10.15	도로	생산관리	-	9	35	지분
24.10.15	도로	생산관리	8m미만	7	27	지분
24.10.02	전	계획관리	8m미만	380	8,000
24.09.25	도로	생산관리	8m미만	2	2	지분
24.09.25	전	생산관리	-	6.6	18	지분
24.09.25	도로	생산관리	8m미만	6	6	지분
24.09.25	도로	생산관리	8m미만	2	2	지분
24.09.09	임야	생산관리	8m미만	23	200	지분
24.09.02	대	계획관리	8m미만	194	3,889
24.09.02	묘지	계획관리	8m미만	1602	32,111
24.08.06	도로	생산관리	8m미만	31	500	지분
24.08.05	임야	농림	-	30149	14,000
24.07.31	임야	계획관리	8m미만	1900	4,830
24.07.31	임야	계획관리	8m미만	3705	9,405
24.07.31	임야	계획관리	8m미만	302	765
24.07.25	전	생산관리	-	302	1,500
24.07.16	도로	생산관리	8m미만	56	200	지분
24.07.11	전	계획관리	8m미만	2770	33,500
24.07.05	도로	생산관리	8m미만	99	1,000	지분
24.07.01	도로	생산관리	8m미만	13.2	200	지분
24.07.01	대	생산관리	8m미만	331	7,000
24.07.01	답	생산관리	-	695	7,000
24.06.22	임야	보전관리	-	2010	1,800	지분
24.06.22	임야	농림	-	4020	3,600	지분
24.06.21	임야	보전관리	-	2010	1,800	지분
24.06.21	임야	보전관리	-	1005	900	지분
24.06.09	도로	생산관리	8m미만	18	41	지분
24.06.09	임야	생산관리	8m미만	78	900
24.06.09	전	생산관리	8m미만	18	41	지분
24.06.09	전	생산관리	8m미만	393	7,519
24.06.08	도로	생산관리	8m미만	25	500	지분
24.06.08	도로	생산관리	8m미만	23	500	지분
24.05.29	대	계획관리	8m미만	397	4,500
24.05.14	임야	농림	-	3685	3,500	지분
24.04.27	전	생산관리	-	740	3,500
24.04.24	답	계획관리	8m미만	1372	15,000
24.04.24	답	생산관리	8m미만	142	1,500
24.04.21	철도용지	생산관리	8m미만	18	100	지분
24.04.21	도로	기타	8m미만	38	200	지분
24.04.21	전	생산관리	8m미만	678	11,700
24.04.14	전	계획관리	-	119	800
24.04.14	도로	계획관리	8m미만	83	500
24.04.08	임야	생산관리	8m미만	27.68	573	지분
24.04.08	임야	생산관리	-	531	11,299
24.04.08	임야	생산관리	-	30.27	644	지분
24.04.08	임야	생산관리	-	73.55	1,523	지분
24.04.08	임야	생산관리	-	1.5	31	지분
24.04.07	답	농림	8m미만	132	2,500
24.04.07	대	계획관리	8m미만	562	17,000
24.04.01	임야	생산관리	8m미만	42	88	지분
24.04.01	도로	생산관리	8m미만	124.75	939	지분
24.03.22	답	생산관리	-	165	1,716
24.03.16	창고용지	계획관리	8m미만	294	5,800
24.03.05	도로	생산관리	8m미만	22	10	지분
24.03.05	도로	생산관리	8m미만	36	20
24.03.05	도로	생산관리	8m미만	36	20
24.03.05	주차장	생산관리	8m미만	36	20
24.03.05	대	계획관리	8m미만	522	15,000
24.03.02	임야	농림	-	11.6	280	지분
24.03.02	제방	생산관리	8m미만	10	220	지분
24.03.02	도로	생산관리	8m미만	10	220	지분
24.03.02	임야	농림	-	11.6	280	지분
24.03.02	임야	생산관리	-	73	1,600	지분
24.03.02	임야	생산관리	-	568	12,500
24.03.02	임야	생산관리	-	73	1,600	지분
24.03.02	임야	생산관리	-	568	12,500
24.02.29	전	계획관리	-	232	4,200	지분
24.02.17	전	농림	-	3255	36,000
24.02.17	대	생산관리	-	77	1,000
24.02.16	답	계획관리	8m미만	299	4,000
24.02.03	대	기타	-	41	800
24.01.29	도로	계획관리	8m미만	334	550	지분
24.01.25	묘지	계획관리	8m미만	817	1,546	지분
24.01.23	전	생산관리	8m미만	100	1,000
24.01.12	임야	농림	-	11	175	지분
24.01.12	임야	생산관리	-	60	900	지분
24.01.12	도로	생산관리	8m미만	10	150	지분
24.01.12	임야	생산관리	-	462	10,675
24.01.10	답	농림	8m미만	3,362	15,000
24.01.07	대	계획관리	8m미만	476	9,360
24.01.04	전	계획관리	8m미만	2,770	33,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년4월11일	소유권 변OO		소멸
2	2023년11월22일	가등기 이OO		인수
3	2024년3월18일	강제경매 이OO		소멸기준
4	2024년5월21일	(1)가압류 김OO	172,380,000	소멸
5	2024년5월21일	(2)가압류 이OO	194,884,628	소멸
6	2024년5월22일	가압류 유OO	236,556,000	소멸
7	2024년8월5일	압류 국		소멸
8	2024년8월8일	가압류 강OOOO	244,553,450	소멸
9	2024년8월14일	몰수보전 국		소멸
10	2024년12월6일	압류 가OO		소멸
11	2025년2월6일	압류 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
황OO	6370㎡전부	100,000,000 [월]10,000,000
황OO		2024.5.31.	2023.04.20.부터2033.04.19.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 가평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031) 582-9948, 경기도 가평군 가평읍 가화로 180 (읍내리 685-1))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	491,499,851원 184,842,908원	30% 4.2회
6개월	23건	446,538,993원 196,597,869원	36% 3.9회
12개월	35건	421,964,053원 195,667,697원	41% 3.4회

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