감정가	180,939,000 원
최저가	(100%) 180,939,000 원
보증금	(10%) 18,093,900 원
청구액	300,000,000 원

경기도 남양주시 오남읍 오남리 산102

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사건번호	2024타경72438
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.15(목) 10:30 입찰 4일전
토지면적	5,483.00㎡(1,658.61 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.06.14.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지적상 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-26	경매접수
~7일	2024-03-04	경매개시결정
~100일	2024-06-05	배당요구종기일
~444일	2025-05-15	100%	180,939,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	오남리 산102	임야	5483 ㎡ (1,658.61평)
1) 위치/농림지역/보전산지/차량출입 가능/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 오남읍 오남리 소재 <오남초등학교> 북측 서인근에 위치하는 부동산으로서, 주변은 공장 및 창고, 학교, 단독 및 다세대주택, 자연림 등이 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 보통시됩니다. 2)교통상황 지적상 맹지이나 본건 인접지까지 대체로 차량출입 가능하며 인근지역의 버스정류장과의 거리 등 감안시 대중교통 수단이용은 대체로 무난시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1 : 인접지대비 대체로 완경사진 사다리형의 토지로서 자연림임. 4)인접 도로상태 지적상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : - 닫기
참고 사항	법면 미 임야

국토부실거래가 경기도 남양주시 오남읍

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.25	도로	계획관리	8m미만	3.3	330	지분
25.04.25	도로	계획관리	-	56.2	5,610	지분
25.04.25	도로	계획관리	8m미만	56.2	5,610	지분
25.04.25	도로	계획관리	8m미만	33	3,300	지분
25.04.25	도로	계획관리	8m미만	33	3,300	지분
25.04.25	도로	계획관리	8m미만	56.2	5,610	지분
25.04.25	도로	계획관리	8m미만	3.3	330	지분
25.04.25	도로	계획관리	8m미만	3.3	330	지분
25.04.25	도로	계획관리	8m미만	3.3	330	지분
25.04.25	도로	계획관리	-	56.2	5,610	지분
25.04.23	도로	제1종일반주거	12m미만	13	2,000
25.04.07	임야	계획관리	-	1300.3	5,400	지분
25.04.03	임야	농림	-	600	10,000
25.04.01	답	생산관리	8m미만	3762	20,000
25.03.30	전	계획관리	8m미만	477	36,400
25.03.28	임야	계획관리	8m미만	510	19,600
25.03.28	전	계획관리	8m미만	140	5,400
25.03.18	전	계획관리	8m미만	146	13,000
25.03.14	대	계획관리	-	273	36,336
25.03.07	대	제2종일반주거	-	100	24,000
25.03.07	도로	제2종일반주거	-	31	6,944
25.03.07	도로	제2종일반주거	-	43	9,632
25.03.07	도로	제1종일반주거	8m미만	5	1,005
25.03.04	전	제2종일반주거	8m미만	1531	235,800
25.02.21	대	계획관리	-	59	7,200
25.02.14	임야	농림	8m미만	867.33	6,161	지분
25.02.14	임야	생산관리	-	182.67	1,298	지분
25.02.14	임야	농림	8m미만	357.67	2,541	지분
25.02.12	대	자연녹지	8m미만	84	8,341
25.02.10	전	보전관리	8m미만	137	3,000	지분
25.02.10	전	보전관리	8m미만	663	15,000
25.01.20	임야	계획관리	-	994	8,000
25.01.13	임야	계획관리	8m미만	35	1,246
25.01.03	임야	농림	-	2687.6	1,626	지분
24.12.22	대	제1종일반주거	8m미만	99	3,000	지분
24.12.20	임야	제2종일반주거	-	10	2,411
24.12.18	임야	계획관리	-	3017	202,000
24.12.18	임야	자연녹지	-	1140	136,000	지분
24.12.18	임야	농림	-	5178	81,800
24.12.18	임야	계획관리	-	4283	238,000	지분
24.12.18	임야	계획관리	-	2521	250,000	지분
24.12.18	임야	농림	-	16153	255,200
24.12.18	임야	자연녹지	8m미만	3850	462,000	지분
24.12.18	임야	자연녹지	8m미만	406	48,000	지분
24.12.18	임야	자연녹지	8m미만	734	87,000	지분
24.12.18	하천	제1종일반주거	-	174	89,000
24.12.18	임야	자연녹지	-	5345	451,000	지분
24.12.02	임야	계획관리	8m미만	419	5,600	지분
24.12.02	임야	계획관리	8m미만	425	5,680	지분
24.12.02	하천	계획관리	8m미만	1407	18,805
24.12.02	임야	계획관리	8m미만	9720	129,915	지분
24.11.27	임야	보전관리	-	660.1	7,000	지분
24.11.22	하천	생산관리	8m미만	162	9,500	지분
24.11.22	하천	생산관리	-	162	9,500
24.11.14	임야	계획관리	12m미만	736	86,000
24.11.14	임야	계획관리	8m미만	120	14,000
24.11.08	잡종지	제1종일반주거	8m미만	2859	400,000
24.11.08	잡종지	제1종일반주거	8m미만	2934	400,000
24.11.05	도로	생산관리	-	30.67	1,200	지분
24.11.04	전	생산관리	-	19	600
24.11.04	전	생산관리	8m미만	19	600	지분
24.11.01	임야	제1종일반주거	8m미만	16	4,095
24.11.01	전	제1종일반주거	8m미만	1	256
24.10.31	전	생산관리	8m미만	1346	65,000	지분
24.10.29	도로	생산관리	8m미만	15.33	858	지분
24.10.28	도로	생산관리	8m미만	15.33	858	지분
24.10.25	답	제1종일반주거	-	823	24,000
24.10.25	답	제1종일반주거	8m미만	916	28,000
24.10.23	답	제2종일반주거	-	8	213
24.10.21	도로	계획관리	-	4	440	지분
24.10.21	도로	계획관리	-	4	440	지분
24.10.21	도로	계획관리	8m미만	7	766	지분
24.10.21	도로	계획관리	8m미만	7	766	지분
24.10.21	대	계획관리	-	7	766	지분
24.10.21	대	계획관리	-	7	766	지분
24.10.21	대	계획관리	-	4	440	지분
24.10.21	대	계획관리	-	4	440	지분
24.10.17	임야	농림	8m미만	2719	8,000
24.10.16	도로	제2종일반주거	8m미만	5	306
24.10.16	전	제1종일반주거	8m미만	212	32,963
24.10.16	대	제2종일반주거	-	7	1,292
24.10.16	전	제2종일반주거	-	228	35,462
24.10.16	임야	농림	-	5738	3,600
24.10.16	임야	보전관리	8m미만	5738	4,500	지분
24.10.15	도로	생산관리	8m미만	30.67	1,716	지분
24.10.15	도로	생산관리	8m미만	47	2,630	지분
24.10.14	도로	생산관리	8m미만	30.67	928	지분
24.10.08	도로	생산관리	-	47	1,800	지분
24.10.08	전	생산관리	8m미만	496	25,000
24.10.04	도로	농림	8m미만	70	600
24.10.01	대	제3종일반주거	8m미만	191	39,250	지분
24.09.26	공장용지	농림	8m미만	1167	146,495
24.09.26	공장용지	농림	8m미만	1924	216,530	지분
24.09.26	도로	제1종일반주거	8m미만	33	1,450	지분
24.09.26	도로	제1종일반주거	8m미만	50	6,225	지분
24.09.20	잡종지	제1종일반주거	25m미만	228	48,000
24.09.20	답	제1종일반주거	25m미만	25	5,600
24.09.13	도로	제2종일반주거	-	57	10,435
24.09.13	하천	자연녹지	-	174	89,000
24.09.13	전	제1종일반주거	-	656	120,092
24.09.13	공장용지	제1종일반주거	8m미만	552	101,053
24.09.13	도로	제1종일반주거	8m미만	18	3,295
24.09.13	공장용지	제2종일반주거	-	28	5,126
24.09.12	전	생산관리	8m미만	745	36,500	지분
24.09.10	도로	제1종일반주거	8m미만	75	7,855	지분
24.09.05	답	제1종일반주거	12m미만	487	28,700
24.08.29	구거	제2종일반주거	8m미만	17	3,955
24.08.29	구거	제2종일반주거	-	1006	234,045
24.08.26	임야	농림	-	889	11,819
24.08.26	임야	농림	8m미만	988	16,817
24.08.26	공장용지	농림	8m미만	169	62,761
24.08.20	도로	계획관리	8m미만	75	6,380	지분
24.08.20	대	계획관리	-	32	2,720	지분
24.08.19	임야	농림	8m미만	1983	5,697
24.08.19	임야	농림	8m미만	328.3	943	지분
24.08.14	대	제1종일반주거	-	16	3,000
24.08.14	임야	농림	8m미만	328.3	942	지분
24.08.14	임야	농림	8m미만	1560	4,478
24.08.09	도로	생산관리	-	1	34
24.08.09	도로	생산관리	-	68.2	2,063	지분
24.08.09	도로	생산관리	-	3.3	100	지분
24.08.09	도로	생산관리	-	3.3	100	지분
24.08.09	도로	생산관리	-	3.3	100	지분
24.08.09	답	생산관리	-	2023	72,129
24.08.09	답	생산관리	8m미만	434	15,474
24.08.01	임야	보전관리	-	1065.5	35,471	지분
24.08.01	임야	보전관리	-	496.5	16,529	지분
24.07.30	도로	제1종일반주거	8m미만	169	5,000
24.07.30	대	제1종일반주거	8m미만	750	95,000
24.07.19	도로	제1종일반주거	-	58	7,672
24.07.19	도로	제1종일반주거	-	6	794
24.07.18	전	생산관리	8m미만	66	3,612
24.07.18	전	생산관리	8m미만	458	26,388
24.07.12	답	계획관리	8m미만	330	19,500
24.07.12	답	계획관리	8m미만	331	20,000
24.07.10	공장용지	계획관리	8m미만	15	1,500
24.07.10	도로	계획관리	8m미만	6	400	지분
24.07.10	도로	계획관리	8m미만	60	3,500	지분
24.07.04	대	계획관리	8m미만	66	6,000	지분
24.06.27	도로	계획관리	-	5	660	지분
24.06.27	도로	계획관리	-	5	377	지분
24.06.27	도로	계획관리	-	17	2,244	지분
24.06.25	대	제2종일반주거	8m미만	294	40,000
24.06.24	대	제1종일반주거	8m미만	174	8,200
24.06.24	대	제1종일반주거	8m미만	174	8,200
24.06.24	대	제1종일반주거	8m미만	18	2,800
24.06.20	임야	제1종일반주거	-	1356.3	32,800	지분
24.06.14	대	계획관리	8m미만	1029	76,660
24.06.14	도로	농림	8m미만	18	1,340
24.06.11	공장용지	계획관리	25m미만	15	1,900
24.06.10	전	제1종일반주거	8m미만	992	135,000
24.06.05	답	제1종일반주거	8m미만	1530	322,400
24.06.05	답	제1종일반주거	8m미만	1152	242,600
24.05.28	대	계획관리	-	273	36,336
24.05.25	전	제1종일반주거	8m미만	99	6,000
24.05.21	잡종지	제2종일반주거	8m미만	197	19,132
24.05.21	답	제1종일반주거	8m미만	1320	128,191
24.05.21	답	제2종일반주거	-	1954	189,761
24.05.21	답	제2종일반주거	8m미만	1043	359,270
24.05.21	답	제2종일반주거	8m미만	1950	1,198,770
24.05.21	답	제2종일반주거	8m미만	2	1,230
24.05.20	임야	농림	-	1653	25,000
24.05.20	임야	보전관리	-	1835	25,000	지분
24.05.20	임야	농림	8m미만	3487	50,000	지분
24.05.20	임야	농림	-	3487	50,000
24.05.20	임야	농림	-	1835	25,000
24.05.20	임야	농림	8m미만	1653	25,000	지분
24.05.17	답	제2종일반주거	-	63	6,289
24.05.17	답	제2종일반주거	-	68	6,788
24.05.13	대	보전관리	8m미만	585.89	70,000	지분
24.05.03	대	제1종일반주거	25m이상	700.83	183,000	지분
24.05.03	임야	농림	-	992	7,500	지분
24.05.01	도로	계획관리	8m미만	8.55	129	지분
24.04.29	임야	계획관리	8m미만	112.5	2,000	지분
24.04.25	전	제1종일반주거	8m미만	215	40,000
24.04.25	전	제1종일반주거	8m미만	423	77,000
24.04.25	전	제1종일반주거	8m미만	423	77,000
24.04.25	전	계획관리	8m미만	1653	220,000	지분
24.04.25	대	제1종일반주거	8m미만	307	60,700
24.04.25	도로	제1종일반주거	8m미만	64	12,000
24.04.25	제방	계획관리	8m미만	33	4,000	지분
24.04.25	대	제1종일반주거	8m미만	307	60,700
24.04.25	전	제1종일반주거	8m미만	215	40,000
24.04.25	제방	제1종일반주거	8m미만	64	12,000
24.04.23	도로	계획관리	-	6	300
24.04.19	임야	농림	-	1984	15,000
24.04.19	임야	농림	-	1764	13,000
24.04.17	답	제1종일반주거	8m미만	2859	518,203
24.04.17	답	제1종일반주거	8m미만	2934	531,797
24.04.15	대	계획관리	8m미만	37	1,650
24.04.12	주유소용지	제1종일반주거	25m미만	426	119,259
24.04.12	하천	제1종일반주거	-	50	13,565
24.04.12	임야	생산관리	-	1412	10,000
24.04.09	하천	자연녹지	8m미만	174	89,000	지분
24.04.09	임야	농림	-	1002	2,000
24.04.08	도로	계획관리	-	206	6,000
24.04.04	답	자연녹지	8m미만	252	18,000
24.03.29	전	제1종일반주거	8m미만	777	46,000	지분
24.03.29	전	생산관리	-	1160	6,600
24.03.28	공장용지	계획관리	-	760	57,500	지분
24.03.27	답	제1종일반주거	8m미만	801.5	30,000	지분
24.03.25	도로	계획관리	8m미만	36	200	지분
24.03.21	도로	제1종일반주거	-	66	5,000	지분
24.03.15	답	제1종일반주거	8m미만	93	5,602
24.03.15	전	제1종일반주거	8m미만	181	10,870
24.03.14	도로	제1종일반주거	8m미만	73	3,668
24.03.14	도로	계획관리	8m미만	51.93	856	지분
24.03.14	대	계획관리	8m미만	290	5,596
24.03.14	도로	계획관리	8m미만	74.69	1,231	지분
24.03.14	도로	계획관리	8m미만	315	4,008
24.03.14	도로	계획관리	8m미만	74.73	1,232	지분
24.03.14	도로	계획관리	8m미만	104.56	1,724	지분
24.03.14	도로	계획관리	8m미만	165	3,263
24.03.14	전	계획관리	-	50.49	642	지분
24.03.14	전	계획관리	-	51.9	660	지분
24.03.14	전	계획관리	-	72.61	924	지분
24.03.14	도로	계획관리	8m미만	72.71	1,198	지분
24.03.14	도로	계획관리	8m미만	53.38	880	지분
24.03.14	도로	계획관리	8m미만	169	2,786
24.03.07	전	생산관리	8m미만	286	5,500
24.02.08	대	제1종일반주거	-	94	22,983
24.02.07	도로	제1종일반주거	8m미만	79	3,400	지분
24.01.15	도로	계획관리	8m미만	35	2,000	지분
24.01.15	답	계획관리	-	1,008	4,478	지분
24.01.15	전	생산관리	-	4,690	68,155	지분
24.01.10	임야	제2종일반주거	8m미만	13	1,000	지분
24.01.10	도로	제1종일반주거	8m미만	54	2,000	지분
24.01.10	전	생산관리	-	497	32,200
24.01.10	전	생산관리	-	48	2,400	지분
24.01.10	전	계획관리	-	51	2,400	지분
24.01.08	대	준주거	-	99	24,354
24.01.05	임야	농림	-	2,744	8,300

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2019년6월14일	근저당권 박OO	300,000,000	소멸기준
3	2020년5월28일	압류 남OOO		소멸
4	2020년8월14일	압류 국		소멸
5	2021년10월25일	압류 국OOOO		소멸
6	2024년3월4일	임의경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-05)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 남양주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)551-2010, 경기도 남양주시 경춘로 514 (지금동 158-4))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	418,005,200원 192,364,332원	43% 3.4회
6개월	9건	780,949,698원 409,436,851원	46% 3.4회
12개월	17건	1,002,395,722원 462,796,509원	49% 3.1회

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