감정가	54,756,000 원
최저가	(49%) 26,830,000 원
보증금	(10%) 2,683,000 원
청구액	18,243,751 원

경기도 가평군 가평읍 산유리 68-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경71152
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.24(목) 10:30 입찰 24일전
토지면적	324.00㎡(98.01 평)
건물면적
채무/소유자	곽OO / 곽OO
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원((전화:031-869-4424))입니다.
입찰일은 2025-07-24입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 54,756,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,243,751원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 514일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 514일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록번호 1,2,3,4,5,7,9,10. 2020.08.13.근저당권 목록번호 6.8. 2023.08.10. 설정 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-25	경매접수
~8일	2024-02-02	경매개시결정
~522일		배당요구종기일
~476일	2025-05-15	100%	54,756,000	유찰
~511일	2025-06-19	70%	38,329,000	유찰
~546일	2025-07-24	49%	26,830,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	산유리 68-2	전	324 ㎡ (98.01평)
1) 위치/보전관리지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 가평군 가평읍 산유리 소재 "유동교" 동측 인근에 위치하며 주위는 자연 취락, 전원주택, 펜션, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경 은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량진입 가능하며, 서측 인근으로 75번 국도가 경유하고 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 대체로 무난시 됨. 3)형태 및 이용상태 대부분 부정형의 토지로서 허가지는 서향의 완경사지를 계단식으로 부지조성 하다가 중단된 상태이며, 제외지는 일부 잡목 등이 소재하고 일부는 휴경지 상태의 토지이고 기호 8은 진입로 부분의 잡종지 상태의 토지임. 4)인접 도로상태 허가지 서측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접하며, 단지 내 토지를 통하여 출입하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,8,10 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한), 준보전산지, 자연보전권역. 기호 2 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한), 사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한), 배출시설설치제한 준보전산지, 자연보전권역, ［추가기재사항］건축법 제2조제1항제11호나목 에 따른 도로(도로일부포함). 기호 3,4,5,9 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한), 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한), 준보전산지, 자연보전권역. 기호 6 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한), 자연보전권역. 기호 7 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한), 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한), 준보전산지,자연 보전권역, ［추가기재사항］건축법 제2조제1항 제11호나목에 따른 도로 (도로일부포함). 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 본건 토지의 공부상 지목은 "임야"이나, 기호 1-4,7,9는 일부 제외지를 제외하고는 벌목 후 절토되어 토목공사를 진행하다가 현재는 중단된 이행지(허가지) 상태, 기호 4 중 제외지와 기호 6,10은 휴경지상태이며, 기호 1,7 중 제외지와 기호 5는 자연림 그리고 기호 8은 진입로 부분의 잡종지 상태 토지임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상. 기 타 : - 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출필요 목록 1. -지목은 임야이고 현황은 경사진 산지를 벌채한 토지로 현재는 잡풀만이 말라있는 상태임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -지목은 임야이나 현황은 경사지를 벌채하여 통행로로 사용하고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 3. -지목은 임야이나 현황은 경사지를 절개하여 일부 평탄화한 토지로 현재 일부는 공사용 통행로로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 4. -지목은 임야이나 현황은 경사지를 절개하여 통행로로 사용중임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 5. -지목은 임야이고 현황은 경사진 산지에 잡목들이 자라고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 6. -지목은 전이나 현황은 평지의 맨땅에 건축폐기물 등이 적치되어 있고, 제시외 건물 1.의 부지로 사용중임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 7. -지목은 임야이고 현황은 경사진 산지를 벌목하고 절개하여 토목공사중 공사가 중단된 토지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 8. -지목은 임야이나 현황은 완만한 경사의 토지로 현재는 진입도로 용도로 사용중임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 9. -지목은 임야이나 현황은 경사지를 절개하여 토목공사를 위한 통로 등의 용도로 사용한 것으로 추정됨, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 10. -지목은 임야이며 현황은 아래쪽은 일부 평지이고 위쪽은 경사진 토지로 석재 등이 쌓여있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 제시외 건물 -1. 판넬조 강판지붕 야외화장실(목록 6. 토지에 소재함)

국토부실거래가 경기도 가평군 가평읍 산유리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.10	대	계획관리	12m미만	686	10,000
25.01.08	답	계획관리	8m미만	140.5	500	지분
25.01.02	임야	농림	-	5988	3,200
24.11.28	임야	보전관리	8m미만	164	1,017	지분
24.11.28	임야	보전관리	-	497	3,083
24.11.20	임야	농림	-	1765	175	지분
24.11.12	임야	농림	-	2500	1,000	지분
24.08.28	답	생산관리	-	133	830
24.08.26	전	계획관리	-	28	500
24.07.15	답	생산관리	-	407	1,561
24.07.15	답	생산관리	-	332	1,273
24.07.15	답	생산관리	-	1351	5,182
24.07.15	답	생산관리	-	704	2,700
24.07.15	답	생산관리	-	641	2,458
24.07.15	답	생산관리	-	2274	8,722
24.07.15	답	생산관리	-	506	1,941
24.07.15	답	생산관리	-	1134	4,349
24.07.15	답	생산관리	-	562	2,155
24.07.15	전	생산관리	-	3451	13,530
24.07.15	전	생산관리	-	1193	21,624
24.07.15	전	생산관리	-	1914	7,504
24.06.21	답	계획관리	-	18	290
24.06.21	답	계획관리	-	71	1,145
24.06.21	답	계획관리	-	20	330
24.06.21	답	계획관리	-	18	290
24.06.21	전	계획관리	-	774	12,475
24.06.21	답	계획관리	-	20	330
24.06.21	답	계획관리	-	71	1,145
24.06.21	임야	보전관리	8m미만	721	17,465
24.06.21	도로	보전관리	8m미만	9.72	235	지분
24.06.21	도로	계획관리	8m미만	152.5	2,460	지분
24.06.21	도로	계획관리	8m미만	152.5	2,460	지분
24.06.21	전	계획관리	-	774	12,475
24.06.12	임야	보전관리	-	3148	450	지분
24.06.12	임야	보전관리	-	3148	450	지분
24.05.22	전	보전관리	-	249	750
24.05.21	임야	용도미지정	-	4726	11,000
24.05.20	임야	보전관리	8m미만	908	6,407
24.05.20	임야	보전관리	8m미만	84	593	지분
24.05.13	임야	계획관리	8m미만	384	5,744
24.05.13	임야	계획관리	8m미만	510	7,629
24.05.13	임야	계획관리	12m미만	562	8,407
24.05.13	임야	계획관리	8m미만	271	4,054
24.05.13	임야	계획관리	8m미만	78	1,167
24.04.18	답	보전관리	-	565	5,785
24.04.18	답	보전관리	8m미만	2219	22,724
24.04.18	하천	보전관리	-	48	492
24.01.27	전	계획관리	-	33	360
24.01.27	임야	계획관리	8m미만	1,066	11,640
24.01.17	임야	농림	-	9,028	500	지분
24.01.02	임야	농림	-	1,010	4,500
24.01.02	임야	농림	-	63	500	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년6월14일	소유권 곽OO		소멸
2	2023년8월10일	가압류 신OOOO	17,416,668	소멸기준
3	2023년10월25일	가압류 서OOOO	6,660,000	소멸
4	2024년1월26일	압류 국		소멸
5	2024년2월2일	강제경매 신OOOO		소멸
6	2024년2월8일	근저당권 최OO	500,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 가평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031) 582-9948, 경기도 가평군 가평읍 가화로 180 (읍내리 685-1))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	1,254,617,266원 366,117,222원	41% 3.3회
6개월	14건	1,077,549,821원 361,480,429원	40% 3.6회
12개월	26건	987,073,824원 470,346,385원	50% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.