감정가	22,811,400 원
최저가	(70%) 15,968,000 원
보증금	(10%) 1,596,800 원
청구액	10,000,000 원

경기도 가평군 가평읍 이화리 산55

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사건번호	2024타경1344
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.06.19(목) 10:30 입찰 15일전
토지면적	3,306.00㎡(1,000.07 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.03.26.강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 지분매각. 2. 지적상 맹지임. 3. 관찰되지 않은 분묘 등이 존재할 수 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-04	경매접수
~22일	2024-03-26	경매개시결정
~105일	2024-06-17	배당요구종기일
~437일	2025-05-15	100%	22,811,400	유찰
~472일	2025-06-19	70%	15,968,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	이화리 산55	임야	3306 ㎡ (1,000.07평)	74876분의 3306 지분
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 가평군 가평읍 금대리 소재 "금대리마을회관" 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 숙박시설, 근린생활시설, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경 은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량진입이 가능한, 북한강변로 및 호반로와의 접근성이 다소 떨어지는 바, 교통상황은 다소 불편함. 3)형태 및 이용상태 인접도로 대비 급경사 부정형의 토지로서 현황 "자연림" 임. 4)인접 도로상태 본건은 지적상 맹지이고, 위성사진상 일부 임도가 개설되어 있으나 현장조사시 후첨 "사진용지"와 같이 인접토지의 시건장치로 인하여 차량의 출입 등이 자유롭지 않는 바, 경매 진행시 재확인 바람. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역,가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한 지역(2022-03-07)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지는 분묘, 구축물 등은 없는 것으로 관찰되나, 급경사, 잡목 등으로 인하여 근거리에 관찰한 결과이며, 관찰되지 않은 분묘 등이 소재할 수 있으니 경매 진행시 재확인 바람. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	지분매각 목록 1. -지목은 임야이고 현황도 경사진 산지에 소나무와 잡목 등이 우거져 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함

국토부실거래가 경기도 가평군 가평읍 이화리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.01.14	전	계획관리	8m미만	23	488
25.01.14	전	계획관리	8m미만	10	212
24.12.26	도로	계획관리	-	85	1,403
24.11.26	도로	계획관리	-	85	1,403
24.11.05	도로	계획관리	-	170	2,907
24.10.10	전	계획관리	-	113	2,034
24.10.02	임야	계획관리	12m미만	263	3,700
24.08.07	전	계획관리	8m미만	193.87	1,760	지분
24.08.07	전	계획관리	-	384.93	3,490	지분
24.07.17	도로	계획관리	8m미만	14	289	지분
24.07.17	도로	계획관리	8m미만	25	516	지분
24.07.17	도로	계획관리	8m미만	14.33	296	지분
24.06.04	임야	용도미지정	-	147	178
24.04.01	대	계획관리	-	73	4,600
24.03.29	전	계획관리	-	242.33	2,200	지분
24.03.29	전	계획관리	-	481.17	4,340	지분
24.02.01	임야	농림	8m미만	3306	200	지분
24.01.08	유원지	계획관리	8m미만	386	3,000	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1992년12월16일	소유권 최OO		소멸
2	2025년4월10일	소유권 진OO		소멸
3	2024년2월2일	소유권 (OOOO		소멸
4	2020년11월26일	소유권 정OO		소멸
5	2021년4월15일	소유권 정OO		소멸
6	2020년5월4일	소유권 이OO		소멸
7	1990년3월24일	소유권 이OO		소멸
8	1990년5월11일	소유권 이OO		소멸
9	2003년4월17일	소유권 이OO		소멸
10	1990년5월11일	소유권 윤OO		소멸
11	1990년3월24일	소유권 안OO		소멸
12	1999년12월23일	소유권 손OO		소멸
13	2012년7월10일	소유권 도OO		소멸
14	1990년5월11일	소유권 도OO		소멸
15	1996년6월28일	소유권 김OO		소멸
16	2005년11월7일	소유권 김OO		소멸
17	1996년6월28일	소유권 김OO		소멸
18	2007년5월17일	소유권 김OO		소멸
19	1996년6월28일	소유권 권OO		소멸
20	2005년3월9일	근저당권 (OOOO	50,000,000	소멸기준
21	2024년3월26일	강제경매 최OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 가평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031) 582-9948, 경기도 가평군 가평읍 가화로 180 (읍내리 685-1))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	76,048,000원 30,870,000원	51% 3.7회
6개월	13건	135,022,164원 49,388,123원	37% 3.9회
12개월	40건	455,636,752원 271,036,065원	40% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.