감정가	140,000,000 원
최저가	(70%) 98,000,000 원
보증금	(10%) 9,800,000 원
청구액	1,000,000,000 원

경기도 파주시 문산읍 우계로457번길 41, 6층602호
경기도 파주시 문산읍 선유리 663-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경73041
중복사건	중복 2025타경62323,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.19(목) 10:00 입찰 18일전
토지면적	27.68㎡(8.37 평)
건물면적	51.10㎡(15.46 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2013. 8. 13. 근저당 (토지 을구 25번 설정 2011. 11. 7. 근저당))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-19	경매접수
~6일	2024-06-25	경매개시결정
~347일		배당요구종기일
~330일	2025-05-15	100%	140,000,000	유찰
~365일	2025-06-19	70%	98,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	선유리 663-2	931분의 27.68	27.68 ㎡ (8.37평)
건물	선유리 663-2	6 철근콘크리트구조	51.10 ㎡ (15.46평)
1) 위치/도시지역/준공업지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 문산읍 선유리 소재 "문산사거리" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로 , 주위는 아파트, 상가, 창고 등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 본건까지 차량진입이 원활하며, 인근에 노선버스정류장 및 철도(경의중앙선,문산역) 등이 소 재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 및 지하1층 건물 내 제1층 제101호 외 22개호(건물 전체호수)로, 2013년 4월 15일에 사용승인 되었으며 - 외벽 : 석재붙임 마감 등 입니다. - 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 입니다. - 창호 : 알루미늄통창 및 이중새시 등 입니다. 4)이용상태 공부상 본건 1-3층은 근린생활시설, 4-6층은 오피스텔 입니다. 1층: "파주닭국수" "꿀맛식당"으로 이용중입니다. 2층 전체 상업시설(상호 "문산365치과의원")으로 이용중입니다. 3층 전체 상업시설(상호 "미셀WE스크린골프")으로 이용중입니다. 4-6층 전체 오피스텔로 이용중입니다. 5)설비내역 위생 및 급배수시설, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 토지 대비 등고 평탄한 대체로 사다리형의 토지로, 현황 "집합건물(대영프라자)"의 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 필지는 북동측으로 노폭 6m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(문산35(09.2.6))(접합), 가축사육제한구역(전부 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. 9)공부와의 차이 - 현장조사 시 평가대상 전유부분과 관련하여 포착된 특이사항은 없었으며, 1층 공유부분중 도면상 "MDF실"이 현황 "사무실"로 외관상 표기되어 있었습니다. 현장 조사시 폐문부재하여 정확한 내부사항을 확인할 수 없었으니 참고 바랍니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 현장조사 시 일부 호수는 폐문부재하여 내부 확인을 하지 못하였으며, 오피스텔은 주변 탐문결과 주거용으로 조사됩니다. 다만 정확한 내부확인 등을 거치지 못 한 점을 참고 바랍니다. - 임대차관계는 미상입니다. - 건축물 대상상 본건은 2013년6월7일자로 집합건축물 전유부변경(합병) 신청에 의거 3층 301호 제1종근생(의원)87.75㎡, 302호 제1종근생(의원)102.60㎡, 303호 제1종근생(의원) 109.35㎡, 304호 제1종근생(의원)97.74㎡ → 301호 제1종근생(의원)378.81㎡, 302호 제 1종근생(의원)18.63㎡로 변경되었으나, 등기사항전부증명서는 합병 전 기준으로 확인됩 니다. 본건 평가시 귀 의뢰목록 및 현황에 따라 합병 후 기준으로 호별표기 및 전유면적 등을 기준하고, 이에 따라 적정 대지권면적이 분배됨을 전제하여 평가하였으니 참고바랍 니다. 닫기
참고 사항	1. 목록 1, 2, 4, 5, 6, 7, 9, 12, 13, 14, 15, 16, 18, 21, 22. 건물 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 제1,2종근린생활시설 및 업무시설 2. 목록 3, 10, 11, 20. 건물 : 각 호실 구분벽체 없이 통합하여 1개의 호실(상호 : 365 치과)로 사용중이므로, 각 호실에 대한 면적은 측량 등 별도의 확인이 필요함 3. 목록 8, 17. 건물 : 각 호실 구분벽체 없이 통합하여 1개의 호실(상호 : 미셀WE스크린골프존)로 사용 중이므로, 각 호실에 대한 면적은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 4.목록 19, 23 건물 : 각 호실 구분벽체 없이 통합하여 1개의 호실(상호 : 파주 닭국수)로 사용 중이므로, 각 호실에 대한 면적은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

건축물현황

소재지

경기도 파주시 문산읍 선유리 663-2번지

대지면적

931㎡
(282.12평)

연면적

2968.17㎡
(899.45평)

건축면적

499.56㎡
(151.38평)

용적률산정
연면적

2307.06㎡
(699.11평)

건폐율

53.66%

용적률

247.8%

지상층수

6층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.03.22

사용승인일자

2013.04.15

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 파주시 문산읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
24.03.11	(663-2)	6	51.1	6,000	0	2013
24.01.08	(663-2)	6	56.44	2,000	40	2013

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년5월15일	소유권 (OOOO		소멸
2	2013년8월13일	근저당권 중OOOO	101,000,000	소멸기준
3	2021년12월14일	근저당권 이OO	1,000,000,000	소멸
4	2024년2월22일	압류 국		소멸
5	2024년5월16일	가압류 믿OOOO	858,977,530	소멸
6	2024년6월18일	가압류 이OO	29,520,000	소멸
7	2024년6월25일	임의경매 이OO		소멸
8	2024년6월28일	압류 국		소멸
9	2024년7월22일	가압류 서OOOO	1,000,000,000	소멸
10	2024년8월7일	압류 파OO		소멸
11	2025년2월14일	임의경매 유OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	602호전부	60,000,000	X
박OO	2024.03.20. 2024.03.20.	2024.7.25.	2024.03.19.~2026.03.19.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	120,666,667원 62,830,333원	54% 2.7회
6개월	6건	154,833,333원 70,096,850원	47% 2.8회
12개월	8건	148,500,000원 71,160,138원	50% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.