감정가	309,000,000 원
최저가	(56%) 173,040,000 원
보증금	(10%) 17,304,000 원
청구액	76,473,851 원

광주광역시 서구 상무평화로 64, 104동 16층1605호 (치평동,라인동산아파트)
광주광역시 서구 치평동 1174-3

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사건번호	2024타경83651
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.06(수) 10:00 입찰 28일전
토지면적	31.93㎡(9.66 평)
건물면적	59.92㎡(18.13 평)
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	주OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1612))입니다.
입찰일은 2025-08-06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 309,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 76,473,851원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.8.5.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-15	경매접수
~7일	2024-10-22	경매개시결정
~94일	2025-01-17	배당요구종기일
~211일	2025-05-14	100%	309,000,000	유찰
~253일	2025-06-25	70%	216,300,000	유찰
~295일	2025-08-06	56%	173,040,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	치평동 1174-3	31815.4분의 31.9262	31.9262 ㎡ (9.66평)
건물	치평동 1174-3	1 철근콘크리트조	59.92 ㎡ (18.13평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/지하철/차량 접근이 가능/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 서구 치평동 소재 "전남고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하는 지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장 및 지하철역(상무역)이 소재하는 등 용도에 따른 제반 교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 - 지상20층 건물 내 제16층 제1605호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창호 임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 일반적인 위생시설 및 급배수시설, 승강기시설, 소화전시설 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서, 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 왕복6차선, 동측 및 남측으로 왕복4차선 아스팔트 포장도로, 서측으로 보행자도로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(치평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(전남고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

광주광역시 서구 치평동 1174-3번지

대지면적

31815.4㎡
(9641.03평)

연면적

13078.64㎡
(3963.22평)

건축면적

634.64㎡
(192.32평)

용적률산정
연면적

12487.6㎡
(3784.12평)

건폐율

용적률

지상층수

20층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1995.03.28

사용승인일자

1999.06.04

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 광주광역시 서구 치평동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.27	라인동산	8	59.87	27,000	1999
24.03.12	라인동산	8	59.87	26,000	1999
24.03.09	라인동산	19	59.87	24,000	1999
24.03.04	라인동산	2	59.87	20,200	1999
24.03.04	라인동산	8	59.87	27,200	1999
24.02.24	라인동산	18	59.92	20,300	1999
24.02.21	라인동산	19	59.92	19,000	1999
24.02.04	라인동산	9	59.87	30,500	1999
24.01.24	라인동산	1	59.87	24,000	1999
24.01.22	라인동산	5	59.87	26,000	1999
24.01.10	라인동산	17	59.87	26,000	1999
24.01.04	라인동산	15	59.87	26,000	1999

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.26	라인동산	13	59.87	1,000	75	1999
25.06.19	라인동산	19	59.87	3,000	60	1999
25.06.16	라인동산	17	59.87	25,900		1999
25.06.14	라인동산	16	59.87	2,000	70	1999
25.06.13	라인동산	8	59.87	1,000	80	1999
25.06.09	라인동산	12	59.87	28,000		1999
25.06.04	라인동산	20	59.92	19,400		1999
25.06.02	라인동산	19	59.92	19,900		1999
25.05.28	라인동산	5	59.87	17,500	0	1999
25.05.19	라인동산	4	59.87	25,300		1999
25.05.17	라인동산	14	59.87	17,500	0	1999
25.05.17	라인동산	14	59.87	17,500	0	1999
25.05.16	라인동산	16	59.87	20,000	0	1999
25.05.15	라인동산	5	59.87	1,000	75	1999
25.05.13	라인동산	6	59.87	26,400		1999
25.05.10	라인동산	20	59.87	17,500	0	1999
25.05.04	라인동산	17	59.87	1,000	75	1999
25.05.03	라인동산	9	59.87	2,000	75	1999
25.05.02	라인동산	7	59.92	20,000		1999
25.04.26	라인동산	14	59.87	17,850	0	1999
25.04.26	라인동산	6	59.87	1,500	70	1999
25.04.25	라인동산	13	59.87	24,500		1999
25.04.25	라인동산	16	59.87	1,000	70	1999
25.04.24	라인동산	13	59.87	29,000		1999
25.04.24	라인동산	18	59.87	27,200		1999
25.04.23	라인동산	2	59.87	19,800		1999
25.04.19	라인동산	14	59.87	26,000		1999
25.04.15	라인동산	7	59.87	25,500		1999
25.04.14	라인동산	1	59.87	19,800		1999
25.04.07	라인동산	4	59.87	25,800		1999
25.04.02	라인동산	4	59.92	16,000	0	1999
25.04.02	라인동산	3	59.87	17,000	0	1999
25.04.02	라인동산	3	59.87	17,000	0	1999
25.03.29	라인동산	4	59.87	17,000	0	1999
25.03.28	라인동산	12	59.87	25,500		1999
25.03.28	라인동산	16	59.92	10,000	30	1999
25.03.25	라인동산	6	59.87	18,000	0	1999
25.03.24	라인동산	7	59.87	2,000	65	1999
25.03.23	라인동산	14	59.87	17,500	0	1999
25.03.22	라인동산	5	59.87	1,000	70	1999
25.03.20	라인동산	11	59.92	2,000	70	1999
25.03.20	라인동산	17	59.92	16,700	0	1999
25.03.18	라인동산	11	59.87	2,000	65	1999
25.03.12	라인동산	1	59.87	14,400	0	1999
25.03.10	라인동산	15	59.87	20,000		1999
25.03.10	라인동산	16	59.87	25,800		1999
25.03.06	라인동산	13	59.87	26,200		1999
25.02.28	라인동산	18	59.87	18,000	0	1999
25.02.28	라인동산	9	59.87	1,000	75	1999
25.02.28	라인동산	5	59.87	26,500		1999
25.02.28	라인동산	1	59.87	19,000		1999
25.02.26	라인동산	7	59.87	27,800		1999
25.02.24	라인동산	19	59.87	18,300	0	1999
25.02.17	라인동산	2	59.87	16,000	0	1999
25.02.13	라인동산	12	59.92	17,500	0	1999
25.02.13	라인동산	12	59.92	17,000	0	1999
25.02.08	라인동산	3	59.87	25,500		1999
25.02.07	라인동산	3	59.92	19,750		1999
25.02.07	라인동산	3	59.92	20,000		1999
25.02.06	라인동산	20	59.87	2,000	65	1999
25.02.06	라인동산	20	59.87	18,000	0	1999
25.02.06	라인동산	20	59.87	18,000	0	1999
25.02.03	라인동산	4	59.87	16,000	0	1999
25.02.01	라인동산	15	59.87	17,500	0	1999
25.01.23	라인동산	1	59.87	20,300		1999
25.01.17	라인동산	12	59.87	18,000	0	1999
25.01.17	라인동산	9	59.87	4,000	50	1999
25.01.15	라인동산	10	59.92	17,000	0	1999
25.01.15	라인동산	13	59.87	1,000	75	1999
25.01.13	라인동산	1	59.87	15,000	0	1999
25.01.02	라인동산	7	59.87	1,000	80	1999
25.01.02	라인동산	7	59.87	1,000	80	1999
24.12.26	라인동산	14	59.87	27,500		1999
24.12.21	라인동산	13	59.92	21,500		1999
24.12.19	라인동산	19	59.87	1,000	80	1999
24.12.17	라인동산	12	59.87	25,000		1999
24.12.14	라인동산	18	59.87	27,800		1999
24.12.13	라인동산	1	59.87	20,600		1999
24.12.11	라인동산	12	59.92	17,000	0	1999
24.12.11	라인동산	11	59.87	18,000	0	1999
24.12.04	라인동산	1	59.87	14,000		1999
24.12.02	라인동산	14	59.87	16,000	0	1999
24.12.02	라인동산	14	59.87	16,000	0	1999
24.12.02	라인동산	14	59.87	16,000	0	1999
24.11.25	라인동산	12	59.87	30,450		1999
24.11.25	라인동산	12	59.87	30,450		1999
24.11.23	라인동산	18	59.87	29,400		1999
24.11.22	라인동산	3	59.87	2,000	70	1999
24.11.15	라인동산	2	59.87	17,000	0	1999
24.11.15	라인동산	4	59.87	19,000	0	1999
24.11.07	라인동산	6	59.87	27,000		1999
24.11.06	라인동산	6	59.87	24,000		1999
24.11.04	라인동산	11	59.87	27,000		1999
24.11.01	라인동산	2	59.87	17,000	0	1999
24.10.28	라인동산	6	59.87	25,000		1999
24.10.25	라인동산	10	59.87	18,000	0	1999
24.10.24	라인동산	19	59.92	20,500		1999
24.10.21	라인동산	10	59.87	19,000	0	1999
24.10.19	라인동산	1	59.87	20,000		1999
24.10.15	라인동산	12	59.87	26,500		1999
24.10.11	라인동산	5	59.87	1,000	70	1999
24.10.08	라인동산	17	59.87	16,000	0	1999
24.10.08	라인동산	17	59.87	16,000	0	1999
24.10.08	라인동산	17	59.92	18,000	0	1999
24.10.04	라인동산	3	59.87	17,000	0	1999
24.10.04	라인동산	14	59.87	27,500		1999
24.09.30	라인동산	11	59.87	3,000	65	1999
24.09.23	라인동산	3	59.87	26,000		1999
24.09.20	라인동산	7	59.87	18,000	0	1999
24.09.06	라인동산	7	59.87	26,000		1999
24.09.03	라인동산	9	59.87	17,000	0	1999
24.09.02	라인동산	5	59.87	1,000	70	1999
24.08.27	라인동산	19	59.87	17,800	0	1999
24.08.27	라인동산	5	59.92	14,000	0	1999
24.08.23	라인동산	7	59.92	2,000	60	1999
24.08.13	라인동산	16	59.87	17,000	0	1999
24.08.07	라인동산	8	59.92	17,000	0	1999
24.08.06	라인동산	14	59.87	1,000	75	1999
24.08.06	라인동산	7	59.87	3,000	60	1999
24.08.05	라인동산	18	59.87	20,000	0	1999
24.08.05	라인동산	3	59.87	17,000	0	1999
24.07.26	라인동산	17	59.87	1,000	74	1999
24.07.25	라인동산	17	59.87	18,350	0	1999
24.07.24	라인동산	17	59.92	20,000		1999
24.07.22	라인동산	4	59.87	26,500		1999
24.07.19	라인동산	4	59.87	20,000	0	1999
24.07.08	라인동산	5	59.87	3,000	60	1999
24.07.07	라인동산	6	59.87	1,500	70	1999
24.07.06	라인동산	5	59.87	24,000		1999
24.07.03	라인동산	13	59.87	18,000	0	1999
24.06.17	라인동산	5	59.87	17,000	0	1999
24.06.14	라인동산	12	59.87	17,000	0	1999
24.06.14	라인동산	9	59.87	28,750		1999
24.06.14	라인동산	13	59.92	20,000		1999
24.05.23	라인동산	10	59.87	24,000		1999
24.05.21	라인동산	9	59.87	26,000		1999
24.05.19	라인동산	9	59.87	5,000	50	1999
24.05.14	라인동산	14	59.87	17,500	0	1999
24.05.13	라인동산	15	59.87	1,000	75	1999
24.05.11	라인동산	14	59.92	2,000	65	1999
24.05.10	라인동산	16	59.87	1,000	75	1999
24.05.06	라인동산	6	59.87	18,000	0	1999
24.05.04	라인동산	4	59.87	27,000		1999
24.05.03	라인동산	9	59.87	2,000	75	1999
24.05.03	라인동산	17	59.87	1,000	70	1999
24.04.29	라인동산	1	59.87	15,500	0	1999
24.04.29	라인동산	1	59.87	15,500	0	1999
24.04.29	라인동산	1	59.87	15,500	0	1999
24.04.16	라인동산	20	59.92	15,500	0	1999
24.04.09	라인동산	8	59.92	19,500		1999
24.04.06	라인동산	14	59.92	20,500		1999
24.04.05	라인동산	14	59.92	18,000	0	1999
24.04.04	라인동산	11	59.92	15,700	0	1999
24.04.02	라인동산	18	59.92	20,300		1999
24.04.01	라인동산	13	59.87	23,900		1999
24.03.30	라인동산	4	59.87	1,000	75	1999
24.03.28	라인동산	19	59.87	1,000	75	1999
24.03.16	라인동산	17	59.87	18,000	0	1999
24.03.02	라인동산	5	59.87	1,000	70	1999
24.02.28	라인동산	1	59.87	3,000	60	1999
24.02.26	라인동산	12	59.87	15,750	0	1999
24.02.23	라인동산	18	59.87	1,000	70	1999
24.02.22	라인동산	15	59.92	16,000	0	1999
24.02.17	라인동산	6	59.87	15,500	0	1999
24.02.16	라인동산	6	59.87	17,000	0	1999
24.01.28	라인동산	11	59.87	1,000	75	1999
24.01.27	라인동산	14	59.87	17,800	0	1999
24.01.22	라인동산	3	59.87	16,800	0	1999
24.01.20	라인동산	6	59.87	18,000	0	1999
24.01.19	라인동산	3	59.87	17,000	0	1999
24.01.13	라인동산	17	59.87	1,000	75	1999
24.01.13	라인동산	3	59.87	19,000	0	1999
24.01.13	라인동산	19	59.87	17,000	0	1999
24.01.10	라인동산	11	59.87	1,000	75	1999
24.01.04	라인동산	10	59.92	19,000	0	1999
24.01.02	라인동산	19	59.87	1,000	73	1999

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년6월30일	소유권 한OO		소멸
2	2022년8월5일	근저당권 (OOOO	91,000,000	소멸기준
3	2022년9월30일	약정/금지사항/환매특약		소멸
4	2024년3월7일	압류 국		소멸
5	2024년10월22일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
허OO	전부	157,000,000	O
허OO	2014.07.01 2014.07.01	2024.12.26.	2014.07.01~2024.12.26.
비고 (매각물건 명세서)	허지영:확정일자 : 2014.7.1.(보증금 130,000,000원) 2022.6.14.(보증금 157,000,000원)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	30건	304,933,333원 244,358,583원	81% 1.2회
6개월	56건	356,160,714원 283,757,098원	79% 1.4회
12개월	103건	346,061,942원 279,573,741원	80% 1.3회

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