감정가	73,050,240 원
최저가	(70%) 51,135,000 원
보증금	(10%) 5,113,500 원
청구액	82,807,930 원

경상북도 의성군 가음면 순호리 983

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사건번호	2024타경10773
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.11(수) 10:00 입찰 6일전
토지면적	5,016.00㎡(1,517.34 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.11.06. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 현황은 휴경지. 목록4 지상의 제시외건물 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불분명) 감안평가. 목록1,2,4는 농지취 득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-17	경매접수
~10일	2024-05-27	경매개시결정
~87일	2024-08-12	배당요구종기일
~362일	2025-05-14	100%	73,050,240	유찰
~390일	2025-06-11	70%	51,135,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	순호리 983	답	417 ㎡ (126.14평)
	순호리 984	전	969 ㎡ (293.12평)
	순호리 985	임야	1068 ㎡ (323.07평)
	순호리 986	답	2562 ㎡ (775.01평)
제시외 건물	순호리 986	관리사	12.6 ㎡ (3.81평)	제외
제시외 건물	순호리 986	창고	8.4 ㎡ (2.54평)	제외
1) 위치/보전관리지역/생산관리지역/보전산지/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 의성군 가음면 순호리 소재 "와곡지" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 간선도로 근거리에 소재하나, 전반적인 교통사정은 다소 불편함. 3)형태 및 이용상태 기호 1-5 : 남동측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, 휴경지임. 4)인접 도로상태 본건 공히 지적도상 맹지이나, 기호 5 남동측으로 폭 약 2-3m의 관습상 도로를 통하여 출입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2,4 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_1,500㎡이상) , 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)임. 기호 3 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_1,500㎡이상), 준 보전산지, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)임. 기호 5 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_1,500㎡이상), 공 장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)임. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호 4) 경계지상에 별첨‘지적 및 건물개황도’및‘사진용지’와 같이 제시외건물 기 호 ㉠-㉡이 소재하나, 평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지는 정상평가(제시외건물 로 인하여 토지의 소유권행사에 제한 받는 경우의 토지가격은 감정평가명세표 비고란에 별도 표기하였음)하였으며, 제시외건물은 개략적인 실측에 의한 면적으로 사정하여 평가하였으니, 경매 진행 시 소유권 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 공부상 지목은 "답", "전", "임야"이나, 실제 "휴경지"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 현황은 휴경지. 목록4 지상의 제시외건물 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불분명) 감안평가. 목록1,2,4는 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환)

국토부실거래가 경상북도 의성군 가음면 순호리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.14	답	보전관리	8m미만	2793	300
25.02.13	대	계획관리	8m미만	192	250
25.02.06	임야	보전관리	-	506	50
24.12.12	임야	계획관리	8m미만	162	245
24.11.13	대	계획관리	8m미만	215	2,900
24.09.12	답	농림	8m미만	3164	11,707
24.09.12	답	농림	12m미만	3764	13,927
24.06.25	답	농림	8m미만	914	950
24.06.02	전	보전관리	8m미만	727	1,800
24.05.18	전	보전관리	8m미만	727	1,800
24.04.22	대	계획관리	8m미만	205	500
24.04.16	전	생산관리	-	1722	680

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년3월3일	소유권 황OO		소멸
2	2018년11월6일	근저당권 이OO	130,000,000	소멸기준
3	2021년4월15일	가압류 이OO	32,276,712	소멸
4	2022년9월19일	압류 부OOOO		소멸
5	2024년5월30일	임의경매 이OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 의성지원 (373-39)경상북도 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7) 대표 : 054)830-8030, 야간 : 054)830-8090 관할지역 : 의성군, 군위군, 청송군
등기소	대구지방법원 의성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)833-0692, 경북 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	2,013,541,266원 1,047,000,000원	52% 2회
12개월	1건	2,013,541,266원 1,047,000,000원	52% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.