감정가	15,550,150 원
최저가	(100%) 15,550,150 원
보증금	(10%) 1,555,015 원
청구액	84,471,274 원

경상북도 의성군 가음면 가산리 368

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사건번호	2024타경10575
중복사건	병합 2024타경10643,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.14(수) 10:00 입찰 4일전
토지면적	539.00㎡(163.05 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2013. 5. 13. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환). 휴경지. 일부도로 감안평가. 대장상 지목은 과수원임. 과수목 포함 매각.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-23	경매접수
~1일	2024-04-24	경매개시결정
~382일		배당요구종기일
~386일	2025-05-14	100%	15,550,150	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	가산리 368	전	539 ㎡ (163.05평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1)-(3)토지는 경상북도 의성군 가음면 가산리 소재‘신기마을’남동측 인근 일대 에 위치하는 부동산(농경지 및 묘지)으로서 부근은 순수 농촌지대의 기존 촌락지대와 주변의 농경지대 및 야산지대 등으로 형성 되어 있음. 2)교통상황 본건 기호(1)-(3)까지 소형차량 등 접근 가능하나 농촌지대에 위치하여 인근까지의 대중교통 여건을 포함한 제반 교통여건은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 본건 토지는 장방형태의 토지로서 인근지대와 대체로 평탄하게 형성되어 있으며 대부분 "묘 지"로 이용중임. 기호(2): 본건 토지는 삼각형태의 토지로서 인근지와 대체로 평탄하며 "과수원"으로 이용중임. 기호(3): 본건 토지는 부정형의 토지로서 인근지대와 대체로 평탄하게 형성되어 있으며 "전" 및 일부 "도로"로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 기호(1)(3): 본건 토지는 상호 인접한 토지로서 북측 및 동측으로 약 2.5미터 가량의 농로에 접하고 있 음.(단 본건 기호(3)토지 북측 부분 일부가 도로임- 별첨 "지적 및 건물개황도"참조) 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)(3): 계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역(소, 말, 젖소, 기타)_900㎡미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역(소, 말, 젖소, 기타)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법> 기호(2): 계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역(소, 말, 젖소, 기타)_1500㎡이상)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상. 2) 기 타: 본건 기호(3)토지 남동측 경계부에 타인소유로 조사되는 농사용 지하암반관정 이 소재하니 입찰시 참고하시기 바랍니다.(평가제외) 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환). 휴경지. 일부도로 감안평가. 대장상 지목은 과수원임. 과수목 포함 매각.

국토부실거래가 경상북도 의성군 가음면 가산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.02.20	답	농림	8m미만	463	979
25.02.20	답	농림	8m미만	159	336
25.02.20	답	농림	8m미만	1015	2,145
25.02.19	답	용도미지정	8m미만	2592	6,320
25.02.18	답	농림	-	731	1,751
25.02.18	답	농림	-	2483	5,949
25.01.14	답	농림	-	1408	1,200
24.09.24	답	농림	8m미만	1735	4,500
24.08.30	답	계획관리	8m미만	1537	4,185
24.08.30	답	계획관리	8m미만	899	2,448
24.08.12	답	농림	8m미만	1294	1,900
24.08.09	전	계획관리	8m미만	1773.5	4,000	지분
24.08.09	전	계획관리	8m미만	1773.5	4,000	지분
24.06.10	도로	계획관리	-	280	4,060
24.05.15	전	농림	8m미만	2684	8,400
24.05.13	대	계획관리	-	382	3,200
24.05.07	답	계획관리	8m미만	335	540
24.04.27	전	보전관리	-	1808	2,100
24.04.19	답	농림	-	2354	2,800
24.04.15	전	농림	-	793	4,203
24.04.15	전	농림	8m미만	4568	24,210
24.04.15	답	농림	8m미만	972	5,152
24.04.15	답	농림	-	886	4,696
24.04.15	답	농림	8m미만	628	3,328
24.04.15	답	농림	-	219	1,100	지분
24.04.11	전	보전관리	-	3127	1,100
24.02.29	답	농림	-	1246	2,420
24.02.19	답	계획관리	-	1341	4,000
24.02.13	답	계획관리	8m미만	638	3,500
24.02.13	대	계획관리	8m미만	605	5,000
24.01.15	답	농림	8m미만	592	1,300
24.01.15	답	농림	8m미만	998	2,200

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년4월19일	소유권 손OO		소멸
2	2024년4월19일	소유권 손OO		소멸
3	2013년5월13일	가압류 중OOOO	8,409,657	소멸기준
4	2013년5월27일	가압류 기OOOO	223,882,851	소멸
5	2015년4월9일	압류 국		소멸
6	2015년4월9일	압류 국		소멸
7	2018년7월4일	압류 국OOOO		소멸
8	2018년10월10일	압류 부OOOO		소멸
9	2024년4월24일	강제경매 기OOOO		소멸
10	2024년4월30일	강제경매 기OOOO		소멸
11	2024년5월31일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 의성지원 (373-39)경상북도 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7) 대표 : 054)830-8030, 야간 : 054)830-8090 관할지역 : 의성군, 군위군, 청송군
등기소	대구지방법원 의성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)833-0692, 경북 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	51,730,988원 27,345,383원	51% 2.8회
6개월	24건	50,963,694원 25,273,872원	47% 2.9회
12개월	40건	63,576,239원 37,759,508원	55% 2.5회

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