감정가	15,488,000 원
최저가	(49%) 7,589,000 원
보증금	(10%) 758,900 원
청구액	1,034,041,095 원

경상북도 의성군 다인면 덕미리 489

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경73
중복사건	병합 2024타경11523,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.09(수) 10:00 입찰 7일전
토지면적	704.00㎡(212.96 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	권OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원((전화:054)830-8061))입니다.
입찰일은 2025-07-09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 496일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 496일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환), 현황은 대부분 휴경지(임야화), 입목 매각 포함, 공부상 맹지

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-30	경매접수
~23일	2024-02-22	경매개시결정
~519일		배당요구종기일
~470일	2025-05-14	100%	15,488,000	유찰
~498일	2025-06-11	70%	10,842,000	유찰
~526일	2025-07-09	49%	7,589,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	덕미리 489	전	704 ㎡ (212.96평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 의성군 다인면 덕미리 소재 "덕미삼거리" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 농경지대임. 2)교통상황 기호 1-8): 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1): 완경사지대 내 부정형의 토지로서 과수원 및 묵전 상태임. 기호 2): 완경사지대 내 부정형의 토지로서 건부지(주택 및 창고)로 이용 중임. 기호 3,4): 완경사지대 내 부정형의 토지로서 전으로 이용 중임. 기호 5): 완경사지대 내 부정형의 토지로서 묵전 상태임. 기호 6): 완경사지대 내 부정형의 토지로서 잡종지 상태임. 기호 7): 완경사지대 내 부정형의 토지로서 과수원 및 잡종지 상태임. 기호 8): 완경사지대 내 부정형의 토지로서 임야 상태임. 4)인접 도로상태 기호 1,2): 본건 서측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접함. 기호 3,4,7): 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 본건 내부 포장도로와 접함. 기호 5,8): 맹지임. 기호 6): 본건 북서측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_1,500㎡이상) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역(소, 말,젖소,기타)_900㎡미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제 한구역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_900㎡이상-1,500㎡미만)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역_(소,말,젖소,기타)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_(소,말,젖소,기타))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_1,500㎡이상) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역(소, 말,젖소,기타)_900㎡이상-1,500㎡미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역_(소,말,젖소,기타))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_1,500㎡이상) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역_(소, 말,젖소,기타))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 기호 5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_1,500㎡이상) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말 ,젖소,기타)_900㎡이상-1,500㎡미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지, 기호 6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_(소,말,젖소,기타))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국도28호선)<도로법>, 기호 7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_1,500㎡이상) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 기호 8): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_1,500㎡이상) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역(소, 말,젖소,기타)_900㎡이상-1,500㎡미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 기호 1): 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "과수원 및 묵전"임. 기호 4): 공부상 지목은 "과수원"이나, 현황 "전"임. 기호 5): 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "묵전"임. 기호 6): 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "잡종지"임. 기호 7): 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 "과수원 및 잡종지"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: ① 기호 1,7)지상에 과수목이 식재되어 있으며, 1-3,6,7)지상에 이동가능한 비닐하우스 및 창고가 소재함. ② 기호 4,7)지상에 콘크리트 농사용 양수시설이 소재하며, 정확한 경계확인은 측량을 요함. 1)건물의 구조 기호 9): 블록조 슬레이트지붕 단층으로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 벽지, 타일 마감, 바닥: 장판지, 타일 등 마감, 창호: 목재 및 샷시창임. 2)이용상태 기호 9): 주택 및 창고로 이용 중임. 3)설비내역 기호 9): 위생.급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.(제시외건물 ㄱ-ㄷ) 5)공부와의 차이 기호 9): 공부상 용도 및 구조는 "농산물 창고, 슬레이트지붕"이나, 실제 "주택 및 창고, 강판지붕"임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환), 현황은 대부분 휴경지(임야화), 입목 매각 포함, 공부상 맹지

국토부실거래가 경상북도 의성군 다인면 덕미리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.14	대	생산관리	-	765	1,500
25.03.13	답	농림	8m미만	1460	3,000
24.08.30	임야	계획관리	-	8042	25,000
24.08.30	임야	보전관리	-	7410.95	300	지분
24.08.16	임야	계획관리	-	9794	25,000
24.04.26	대	용도미지정	-	128	968
24.04.15	전	계획관리	-	2643.38	2,500	지분
24.03.28	답	계획관리	8m미만	2354	4,000
24.03.28	답	계획관리	8m미만	2354	4,000
24.02.22	답	농림	8m미만	2404	5,090

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년6월8일	소유권 정OO		소멸
2	2022년6월10일	근저당권 다OOOO	52,000,000	소멸기준
3	2024년3월6일	근저당권 정OO	70,000,000	소멸
4	2024년8월28일	가압류 다OOOO	360,739,616	소멸
5	2024년9월3일	임의경매 다OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 의성지원 (373-39)경상북도 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7) 대표 : 054)830-8030, 야간 : 054)830-8090 관할지역 : 의성군, 군위군, 청송군
등기소	대구지방법원 의성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)833-0692, 경북 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	69,851,305원 34,006,614원	49% 2.5회
6개월	28건	65,270,399원 33,245,120원	49% 2.6회
12개월	49건	67,783,668원 38,533,655원	54% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.