감정가	824,222,400 원
최저가	(49%) 403,868,000 원
보증금	(10%) 40,386,800 원
청구액	411,545,130 원

경상북도 구미시 형곡동 165-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경14809
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.16(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	254.80㎡(77.08 평)
건물면적	526.48㎡(159.26 평)
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	새OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원((전화:054) 420 - 2094))입니다.
입찰일은 2025-07-16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 357일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 357일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-11	경매접수
~1일	2024-07-12	경매개시결정
~98일	2024-10-17	배당요구종기일
~307일	2025-05-14	100%	824,222,400	유찰
~335일	2025-06-11	70%	576,955,000	유찰
~370일	2025-07-16	49%	403,868,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	형곡동 165-2	대	254.8 ㎡ (77.08평)
건물	형곡동 165-2	1층 계단실 철근콘크리트구조	13.5 ㎡ (4.08평)
	형곡동 165-2	2층 사무소 철근콘크리트구조	129.14 ㎡ (39.06평)
	형곡동 165-2	2층 주택 철근콘크리트구조	23.31 ㎡ (7.05평)
	형곡동 165-2	3층 주택 철근콘크리트구조	152.45 ㎡ (46.12평)
	형곡동 165-2	4층 주택 철근콘크리트구조	105.28 ㎡ (31.85평)
제시외 건물	형곡로27길 27	창고 등	50 ㎡ (15.13평)	포함
	형곡로27길 27	다락	25.3 ㎡ (7.65평)	포함
	형곡로27길 27	다락	27.5 ㎡ (8.32평)	포함
1) 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 형곡동 "형곡중학교" 북도ㅓㅇ측 인근에 위차하고 주위 일대는 주거 지대로서 단독주택 및 다가구주택, 대로변 근린상가 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고 제방 교통사정은 대체로 무난합니다. 3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로서 본건은 인접필지와 등고평탄하게 조성되어진 주거용 건부지로 이용중 입니다. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상입니다. 2)기타:없습니다. 1)건물의 구조 기호(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건으로서, 외 벽 : 세멘몰탈위 페인트 및 치장 타일 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바 닥 : 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창호입니다. 2)이용상태 기호(가) : 다가구주택 및 근린생활시설로 이용중입니다. 3)설비내역 급배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비가 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상입니다. 2)기타:본건은 건축물도면상 다락이 소재하는 것으로 확인되며 폐문부재 등으로 확인이 어려운바 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 ㄱ. 1층은 주차장, 2층은 201호, 202호, 203호, 205호, 3층은 301호, 302호, 303호, 305호, 4층은 501호, 502호로 구분하여 이용중임 ㄴ. 사진과 같이 옥상 `옥탑 및 제시외 시설물`과 4층에 `제시외 시설물`이 각 소재함

건축물현황

소재지

경상북도 구미시 형곡동 165-2번지

대지면적

254.8㎡
(77.21평)

연면적

423.68㎡
(128.39평)

건축면적

152.45㎡
(46.2평)

용적률산정
연면적

423.68㎡
(128.39평)

건폐율

59.83%

용적률

166.28%

지상층수

4층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.12.28

사용승인일자

2017.09.27

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상북도 구미시 형곡동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.06.18	60	10,000	0	2012
25.06.12	30	200	28	2016
25.06.12	25	200	27	2008
25.06.10	55	1,000	30	2011
25.06.05	93.97	9,000	0
25.06.05	35.56	100	10	1991
25.06.04	25	100	20	2016
25.05.31	33	100	17	2002
25.05.26	40	200	29	2015
25.05.20	35	200	27	2016
25.05.18	439.08	71,000		2008
25.05.14	41	500	45	2014
25.05.14	40	500	32	2007
25.05.13	27.54	100	20	2007
25.05.12	62	1,000	45	2015
25.05.12	33.1	100	22	2007
25.05.10	40	2,000	25	2008
25.05.09	67.14	500	35	1997
25.05.07	55	2,000	32	2017
25.04.23	25	200	19	2016
25.04.23	76.03	5,500	0	1993
25.04.23	76.03	5,500	0	1993
25.04.22	49.28	1,000	50	2007
25.04.15	59	500	45	2011
25.04.12	35	200	27	2012
25.04.11	25	200	20	2014
25.04.09	60	8,500	0	2014
25.04.09	65.92	3,000	0	1994
25.04.04	40	500	40	2014
25.04.01	25	300	27	2008
25.04.01	80	9,500	0	2013
25.03.31	25	100	17	2001
25.03.28	90.02	1,000	50	2018
25.03.28	25	100	20	2011
25.03.27	35	200	30	2017
25.03.26	45	500	30	2016
25.03.23	66.1	500	41	2007
25.03.20	30.28	200	25	2014
25.03.17	30	200	28	2007
25.03.17	75	10,000	12	2015
25.03.14	30	200	33	2007
25.03.13	50	10,000	0	2012
25.03.13	60	5,000	0	2017
25.03.12	32.5	8,000	0	2008
25.03.10	58	11,000	0
25.03.09	63	1,000	20	2002
25.03.07	40	300	30	2008
25.03.06	25	30	15	2012
25.03.01	45	300	28	2008
25.02.26	35	300	30	2015
25.02.26	45	6,500	0	2010
25.02.26	45	6,500	0	2010
25.02.26	82.5	200	30	1995
25.02.26	30	100	24	2013
25.02.25	35	1,500	20	2016
25.02.24	40	500	25	2013
25.02.24	30	500	29	2010
25.02.22	35	200	30	2015
25.02.19	35	200	30	2006
25.02.17	35	200	27	2008
25.02.17	80.5	500	40	1996
25.02.17	25	200	27	2006
25.02.17	82.5	100	35	1995
25.02.17	40	500	45	2010
25.02.14	40	1,000	35	2017
25.02.14	30	1,700	10	2007
25.02.14	45	1,000	25
25.02.14	30	300	37	2012
25.02.12	40	100	20	2007
25.02.06	365.78	59,500		2015
25.02.04	30	200	27	2017
25.02.03	33	200	29	2016
25.02.03	32	100	22	2007
25.02.01	127	1,000	30	1997
25.01.31	42	2,000	35	2012
25.01.25	40	1,000	35	2015
25.01.24	392.15	35,500		1994
25.01.22	43	200	26	2012
25.01.20	50	6,000	0	2005
25.01.19	30	500	37	2013
25.01.19	25	200	20	2014
25.01.16	50	2,000	40	2017
25.01.16	48.5	3,000	25	2013
25.01.16	30	300	30	2008
25.01.11	50	500	43	2014
25.01.08	35	200	29	2008
25.01.07	25	200	23	2007
25.01.07	29	6,500	0	2016
25.01.06	50	500	38	2016
25.01.05	30	300	27	2017
25.01.05	35	500	23	2016
25.01.01	43.71	0	20	2000
24.12.31	30	300	30	2007
24.12.30	25	200	27	2008
24.12.28	40	200	25	2014
24.12.26	33	1,000	15	2013
24.12.25	35	300	33	2017
24.12.20	25	200	22	2015
24.12.19	40	200	30	2006
24.12.19	28.5	300	30	2014
24.12.11	60	500	40	2012
24.12.10	30	100	20	2007
24.12.07	30	200	25	2008
24.12.03	139.48	20,000	0	1990
24.12.02	60	10,000	0	2013
24.11.29	49	1,500	45	2016
24.11.29	33	300	29	2011
24.11.27	35	1,000	23	2017
24.11.27	40	2,000	30	2013
24.11.26	40	2,500	30	2010
24.11.24	25	200	22	2015
24.11.21	30	100	20	2008
24.11.20	35	200	30	2007
24.11.18	63	800	30	2002
24.11.12	30	200	30	2010
24.11.11	25	100	25	2013
24.11.11	25	200	28	2002
24.11.10	33	500	50	2013
24.11.10	195.08	28,000		1991
24.11.09	35	1,000	23	2017
24.11.08	35	1,000	40	2006
24.11.08	45	300	30	2007
24.11.04	35	500	20	2010
24.11.04	75.38	500	40	1990
24.10.30	25	1,500	10	2017
24.10.29	70.49	747	20	2020
24.10.25	35	2,000	40	2006
24.10.22	420.4	56,500		2013
24.10.18	40	500	41	2003
24.10.17	25	300	30	2008
24.10.16	30	100	20	2008
24.10.14	60	1,000	40	2013
24.10.14	30	100	25	2011
24.10.12	35.94	500	45	2010
24.10.10	59	2,000	30	2015
24.10.09	30	100	25	2013
24.10.07	35	2,000	15	2017
24.10.04	45	2,500	5	2016
24.10.03	49.5	1,000	30	2017
24.10.02	30	500	50	2014
24.09.30	25	100	20	2015
24.09.26	55	4,000	25	2016
24.09.24	30	2,000	10	2007
24.09.23	82.5	5,500	0	1995
24.09.23	82.5	5,500	0	1995
24.09.22	33	100	23	2015
24.09.14	30.97	200	30	2016
24.09.12	30	200	35	2008
24.09.06	43	3,500	0
24.09.05	55	6,000	0	2005
24.09.02	25	100	23	2016
24.08.31	30	200	25	2015
24.08.30	25	200	28	2002
24.08.29	40	500	30	2007
24.08.28	45	300	28	2016
24.08.26	213.05	30,600		1993
24.08.23	45	3,000	5	2014
24.08.18	25	1,000	15	2016
24.08.14	50	500	43	2014
24.08.13	50	8,000	1	2007
24.08.12	50	500	50	2013
24.08.12	50	500	55	2013
24.08.10	40	100	27	2008
24.08.09	246.36	42,000		1989
24.08.09	30	200	20	2014
24.08.08	35	200	28	2015
24.08.07	50	500	34	2008
24.08.04	30	200	24	2016
24.08.02	50	200	30	2007
24.08.02	45	500	45	2006
24.07.31	30	100	20	2008
24.07.31	60	5,000	0	2012
24.07.29	150.36	4,000	30	1995
24.07.28	40	2,500	15	2015
24.07.28	60	500	37	2013
24.07.26	40	500	40	2015
24.07.24	25	200	22	2014
24.07.24	45	1,000	27	2015
24.07.23	30	300	31	2008
24.07.23	33	1,500	15	2018
24.07.22	25	200	23	2014
24.07.20	40	400	35	2017
24.07.18	60.3	1,000	40	1998
24.07.17	55	1,500	40	2015
24.07.16	30	500	25	2016
24.07.12	70.17	7,000	0	1992
24.07.12	40	300	28	2015
24.07.11	30	100	25	2016
24.07.07	60	300	45	2015
24.07.06	40	200	30	2016
24.07.04	42	2,000	30	2006
24.06.28	40	2,000	23	2008
24.06.25	30	300	22	2013
24.06.21	33.93	500	38	2015
24.06.20	40	2,000	9	2011
24.06.20	30	200	22	2012
24.06.18	65.92	3,000	0	1994
24.06.15	40	300	30	2015
24.06.14	40	500	45	2006
24.06.13	50	1,000	28	2015
24.06.12	534.72	143,090		2024
24.06.01	25	200	22	2014
24.05.18	45	500	35
24.05.16	43	2,000	5	1994
24.05.15	40	200	28	2006
24.05.15	40	200	28
24.05.14	85	8,900	0	2014
24.05.13	40	300	30	2014
24.05.11	30	200	30	2015
24.05.11	51.51	1,000	50
24.05.10	60	1,000	43	2016
24.04.30	27.5	200	23	2007
24.04.30	30	100	22	2013
24.04.28	25	200	25	2015
24.04.27	40	300	40	2007
24.04.23	52.96	1,000	30	2005
24.04.22	611.73	118,486		2020
24.04.22	611.73	116,849		2020
24.04.22	611.73	116,995		2020
24.04.22	461.75	70,000		2014
24.04.20	24.03	200	13	2008
24.04.20	40	200	30
24.04.17	45	1,000	35
24.04.14	29.5	2,000	15	2007
24.04.14	30	500	25	2016
24.04.08	50	1,000	50	2007
24.04.06	33	1,000	33	2008
24.04.06	30	200	25	2014
24.04.03	60	300	40
24.04.03	45	200	30
24.04.02	65.92	3,000	0	1994
24.04.01	40	4,500	0	2010
24.03.29	80	500	50
24.03.28	50	2,000	45
24.03.28	53.56	2,000	35
24.03.28	30	200	32
24.03.22	27.5	100	20
24.03.20	45	300	30
24.03.16	137.07	1,000	50
24.03.13	25	100	20
24.03.09	50.2	500	40
24.03.09	50.2	500	40
24.03.08	30	300	29
24.03.04	30	300	23
24.03.02	55	4,000	40
24.03.02	58	1,000	45
24.03.01	40	500	41
24.02.29	60	300	45
24.02.26	35	500	38
24.02.25	40	1,500	40
24.02.24	35	1,800	25
24.02.23	35	200	30
24.02.23	30	100	23
24.02.22	40.02	500	40
24.02.20	35	1,500	23
24.02.19	33	1,000	10
24.02.18	40	500	35
24.02.17	33.1	100	27
24.02.17	40	300	32
24.02.15	25	200	24
24.02.15	30	100	26
24.02.15	40	500	40
24.02.14	30	100	20
24.02.06	45	4,000	0	2017
24.02.06	33	500	30
24.02.05	40	300	35
24.02.02	35	300	30
24.02.01	60	500	55
24.02.01	40	300	27	2014
24.01.28	30	200	30	2014
24.01.27	50	3,000	25	2014
24.01.24	45	200	24
24.01.22	60	11,000	0	2013
24.01.22	30	200	27	2007
24.01.16	112.32	1,000	35	1990
24.01.13	30	500	37	2013
24.01.06	45	200	29	2015
24.01.06	30	200	25	2008
24.01.06	30	3,000	5	2001
24.01.04	30	200	30	2011
24.01.04	30	200	23
24.01.01	58	11,000	0	2023

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년12월5일	소유권 신OO		소멸
2	2017년9월29일	근저당권 새OOOO	452,000,000	소멸기준
3	2024년7월12일	임의경매 새OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년12월5일	소유권 신OO		소멸
2	2017년9월29일	근저당권 새OOOO	452,000,000	소멸기준
3	2024년7월12일	임의경매 새OOOO		소멸
4	2024년10월14일	임차권설정 박O	3,000,000	소멸
5	2025년2월20일	임차권설정 한OOOO	70,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
한OOOOOOOOOOOOO	305호	60,000,000 [월]100,000	X
한OOOOOOOOOOOOO	2022.09.05. 2022.08.17.	2024.10.16.	2022.09.06.~2026.09.05.
한OOOOOOOOOOOOO	205호	70,000,000	X
한OOOOOOOOOOOOO	2023.01.20. 2023.01.20.	2024.10.16.	2023.02.13.~2025.02.12.
최OO	502호	미상 [월]미상	X
최OO	2022.07.29 미상		미상
정OO	201호	3,000,000 [월]380,000	X
정OO	2024.04.24.	2024.9.19.	2024.03.30.~2025.03.30.
이OO	305호	미상 [월]미상	X
이OO	2022.09.05 미상		미상
이OO	301호	5,000,000 [월]300,000	X
이OO	2023.05.12 2023.05.12.	2024.9.27.	2023.05.11.~2024.05.10.
변OO	205호	7,000만원 [월]월115,000원	X
변OO	2023.01.20 무		2023. 02. 13~ 2025. 02.12
박O	501호	3,000,000 [월]450,000	X
박O	2023.05.30. 2024.09.30.	2024.9.25.	2023.05.18~2025.05.17.
기OOOO	202호	100만원 [월]월 29만원
기OOOO	미전입 무		2020. 02. 29~ 2021. 02.28
한OOOOOOOOOOOOO	502호	60,000,000 [월]50,000	X
한OOOOOOOOOOOOO	2022.07.29. 2022.07.15.	2024.10.16.	2022.08.04.~2026.08.03.
한OO	302호	미상 [월]미상	X
한OO	2019.10.04 미상		미상
비고 (매각물건 명세서)	한국토지주택공사(205호):205호 전입자 : 변인혜 한국토지주택공사(305호):305호 전입자 : 이수민 한국토지주택공사(502호):502호 전입자 : 최읍제

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 본원 구미등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)457-4253, 경북 구미시 봉곡로10길 5-8 (봉곡동 420))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	809,984,012원 367,147,115원	44% 3.2회
6개월	23건	801,176,990원 394,577,508원	49% 2.7회
12개월	43건	803,781,980원 459,850,322원	57% 2.3회

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