감정가	33,500,000 원
최저가	(49%) 16,415,000 원
보증금	(10%) 1,641,500 원
청구액	14,505,272 원

대구광역시 동구 효목로 6, 3층 305호
대구광역시 동구 효목동 532

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사건번호	2024타경121937
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.07.18(금) 10:00 입찰 16일전
토지면적	12.00㎡(3.63 평)
건물면적	24.15㎡(7.31 평)
채무/소유자	하OO / 하OO
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053)757-6778))입니다.
입찰일은 2025-07-18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2013.03.26 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-12	경매접수
~1일	2024-09-13	경매개시결정
~77일	2024-11-28	배당요구종기일
~244일	2025-05-14	100%	33,500,000	유찰
~274일	2025-06-13	70%	23,450,000	유찰
~309일	2025-07-18	49%	16,415,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	효목동 532	대	12 ㎡ (3.63평)	2381분의 60 지분
건물	효목동 532	3 철근콘크리트구조	24.15 ㎡ (7.31평)	2분의1 지분
1) 위치/일반상업지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 동구 효목동에 소재하는 "동구시장" 내에 위치하며, 주위는 시장으로서 각종 근린생활시설, 소규모 아파트 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 출입은 가능하며, 시내버스정류장이 인근에 위치하여 제반교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 (가): 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상3층 중 3층 305호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감 내벽: 벽지, 일부 타일 등 마감 바닥: 일반바닥재, 일부 타일 등 마감 창호: 샷시창호임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 급배수·위생설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 다각형 토지로서, "주상용건부지"로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측으로 왕복 4차선도로 등에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m-25m)(1993-10-04)(집산도로)(접합), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계: 미상임. (2)기타: 본건의 내부상황은 거주자 부재로 인하여 탐문조사, 관련자료 등에 의거하여 일반적인 상태를 전제하였으며, 또한 이를 기준하여 조사·평가하였음. 닫기
참고 사항	일괄매각 별첨 사진과 같이 상가 아파트 임.

건축물현황

소재지	대구광역시 동구 효목동 532번지
대지면적		연면적	733.01㎡ (222.12평)
건축면적	226.57㎡ (68.66평)	용적률산정 연면적	733.01㎡ (222.12평)
건폐율		용적률
지상층수		지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자		사용승인일자	1979.01.18

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년8월19일	소유권 하OO		소멸
2	2024년8월19일	소유권 하OO		소멸
3	2013년3월26일	근저당권 동OOOO	18,000,000	소멸기준
4	2024년9월13일	강제경매 (OOOO		소멸
5	2024년9월24일	가압류 희OOOO	31,372,479	소멸
6	2024년10월11일	압류 국OOOO		소멸
7	2024년10월14일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	동대구세무서 (대표:053-749-02, 팩스:053-756-8837, 대구광역시 동구 국채보상로 895 (신천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	2,192,945,819원 1,276,031,484원	43% 3.2회
6개월	9건	1,637,766,650원 925,009,878원	45% 3.1회
12개월	23건	1,693,256,974원 853,932,695원	47% 3회

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