감정가	105,042,000 원
최저가	(100%) 105,042,000 원
보증금	(10%) 10,504,200 원
청구액	320,956,197 원

경상북도 칠곡군 기산면 행정리 592

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경119552
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.14(수) 10:00 입찰 3일전
토지면적	1,722.00㎡(520.91 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.11.22 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 을구 7번 지상권설정(2014.10.20.등기)이 있으나, 지상권자인 신청채권자 왜관농업협동조합이 2024.11.27.자 지상권말소동의서 를 제출함. 지적도 및 현황 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-22	경매접수
~1일	2024-08-23	경매개시결정
~262일		배당요구종기일
~265일	2025-05-14	100%	105,042,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	행정리 592	전	1722 ㎡ (520.91평)
1) 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상 토지는 경상북도 칠곡군 기산면 행정리 소재 ‘행정2리마을회관’ 남서측 원거리에 위 치하며, 부근은 농경지, 임야 및 소규모 공장 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 대상 토지 및 토지 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반 교 통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 대상 토지(1): 북서향 완경사지대에 위치하나 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 답 으로 이용 중임. 대상 토지(2): 북향 완경사지대에 위치하나 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 전 및 과수원임. 대상 토지(3): 동향 완경사지대에 위치하나 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 과수 원임. 4)인접 도로상태 대상 토지(1,3): 지적도 및 현황 맹지로 인접지를 경유하여 접근이 가능함. 대상 토지(2): 지적도상 맹지이나 현황 북동측 구거부지상에 개설된 폭 약 3m 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 대상 토지(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(기산8), 가축사육제한구역(일부제한지역_800 m)(전부제한지역_전축종제한지역), 배출시설설치제한지역임. 대상 토지(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(기산8), 가축사육제한구역(일부제한지역_800 m), 배출시설설치제한지역임. 대상 토지(3): 계획관리지역,가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역), 배출시설설치 제한지역임. 6)제시목록 외의 물건 대상 토지(2,3) 지상에 과수목(복숭아 및 자두나무 등)이 식재되어 있음. 7)공부와의 차이 대상 토지(2): 공부상 지목이 "전"이나 현황 "전 및 과수원"임. 대상 토지(3): 공부상 지목이 "전"이나 현황 "과수원"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 대상 토지(1,2)에 구분지상권 설정되어 있음. ① 대상 토지(1) - 목적: 전기공작물 (송전선)의 건설과 소유 - 범위: 토지의 일부 남서쪽부분 송전선이 통과하는 선하지 145㎡ 지표면의 상공 15미터 에서 80미터까지의 공중공간 - 존속기간: 계약체결일로부터 전기공작물이 존속하는 기간까지 ② 대상 토지(2) - 목적: 전기공작물 (송전선)의 건설과 소유 - 범위: 토지의 일부 서쪽부분 송전선이 통과하는 선하지 1061㎡ 지표면의 상공 9미터 에서 80미터까지의 공중공간 - 존속기간: 계약체결일로부터 전기공작물이 존속하는 기간까지 ③ 대상 토지(2) - 목적: 전기공작물 (송전선)의 건설과 소유 - 범위: 토지의 일부, 남서쪽부분 송전선이 통과하는 선하지 49㎡ 지표면의 상공 19미터 에서 50미터까지의 공중공간 - 존속기간: 2022년 5월 4일부터 시설물 존속시까지 닫기
참고 사항	농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 을구 7번 지상권설정(2014.10.20.등기)이 있으나, 지상권자인 신청채권자 왜관농업협동조합이 2024.11.27.자 지상권말소동의서를 제출함. 지적도 및 현황 맹지임. 별지 사진과 같이 목록1은 벼농사 경작중, 목록2는 묵전상태, 목록3은 묵전상태로 유실수 수십그루 식재되어 방치된 상태임

국토부실거래가 경상북도 칠곡군 기산면 행정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.04	답	농림	8m미만	932	4,700
25.04.04	전	계획관리	-	3048	18,000
25.04.04	대	계획관리	8m미만	149	1,000
25.04.04	임야	계획관리	-	3935	17,000
25.04.04	전	계획관리	-	30	1,000	지분
25.02.18	도로	계획관리	-	164.5	820	지분
25.02.18	도로	계획관리	8m미만	32	160	지분
25.01.09	답	농림	8m미만	2412.7	16,500
25.01.02	전	계획관리	-	36	50
25.01.02	전	계획관리	-	30	50
25.01.02	전	계획관리	-	66	100
24.12.19	답	농림	8m미만	2407.6	10,000	지분
24.06.27	전	자연녹지	-	60	1,800
24.05.20	도로	계획관리	8m미만	890	100	지분
24.04.08	대	보전관리	8m미만	661	10,000
24.01.31	답	계획관리	8m미만	802	11,400
24.01.05	대	계획관리	8m미만	386	9,301
24.01.05	대	계획관리	8m미만	497	11,549
24.01.05	대	계획관리	8m미만	386	9,303
24.01.05	대	계획관리	8m미만	572	13,740
24.01.05	대	계획관리	8m미만	467	11,795
24.01.05	대	계획관리	8m미만	539	13,263
24.01.05	대	계획관리	8m미만	658	15,956

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1996년12월23일	소유권 채OO		소멸
2	2014년10월20일	지상권 왜OOOO		인수
3	2017년11월22일	근저당권 왜OOOO	403,000,000	소멸기준
4	2024년8월23일	임의경매 왜OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 칠곡등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)973-2836, 경북 칠곡군 왜관읍 전원4길 21 (왜관리 777-10))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	362,599,664원 147,244,273원	45% 2.7회
6개월	20건	445,414,875원 188,635,108원	47% 2.6회
12개월	39건	442,165,869원 203,173,616원	46% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.